«Единицы» относятся к продаваемой площади застройки, тогда как «общие части» относятся к общим частям комплекса в кондоминиуме. В случае квартиры единицей будет титульная площадь. Коридоры, холлы, бассейны и другие места для отдыха являются примерами мест общего пользования. Товары, идентифицированные как полная собственность, — это товары, которые находятся в совместной собственности с другой стороной или сторонами.
Ассоциация владельцев кондоминиумов создается, когда инвестор покупает кондоминиум. У них есть определенные обязательства как у владельца кондоминиума, такие как оплата услуг по управлению, администрированию и содержанию собственности кондоминиума, а также соблюдение строительных норм и правил.
Какие законы регулируют совместную собственность?
Совместное владение регулируется Законом № (27) от 2007 г. («Закон о JOP»). Кроме того, в 2010 году были опубликованы «Руководящие принципы» Закона о JOP, призванные лучше ориентировать застройщиков и инвесторов в отношении их прав и обязанностей в отношении недвижимости кондоминиума. Основное правительственное учреждение, отвечающее за соблюдение закона JOP и выпущенные инструкции. Кроме того, Земельный департамент Дубая отвечает за утверждение планов подразделений и территорий общего пользования.
RERA отвечает за следующие задачи:
- Благодаря использованию заявления о совместной собственности, оно помогает разработчикам создать справедливую и равноправную структуру управления своими разработками.
- Поощряет застройщиков раскрывать всю соответствующую информацию о своих разработках в «заявлениях о раскрытии информации» для проектов, проданных «на стадии планирования».
- Утверждает стоимость услуг после проверки бюджетов и информации о стоимости услуг.
- Ассоциации домовладельцев могут положиться на эту лицензированную компанию в предоставлении услуг по управлению сообществом.
- Осуществляет общую помощь для обеспечения того, чтобы застройщики, владельцы и владельцы ассоциаций владельцев выполняли свои юридические обязательства и обязательства, связанные с руководящими принципами JOP.
Почему закон и руководящие принципы JOP важны для меня как инвестора?
Закон и директивы JOP обеспечивают основу, гарантирующую, что инвесторы понимают характер своих инвестиций (посредством использования информационной декларации) и что их общая собственность управляется в соответствии с соответствующим сектором.
В результате, если инвестор желает приобрести квартиру или виллу, ему следует узнать следующее:
- Доступно ли заявление о раскрытии информации?
- Имеется ли декларация о совместной собственности или другие подобные документы по проекту?
- Какова плата за обслуживание?
- Кому принадлежит ассоциация собственников и являются ли они дилерами RERA?
Хотя не все вышеперечисленные элементы могут быть доступны для конкретного проекта, их наличие поможет инвестору понять характер проекта, а также существующие права и обязанности. Более того, публикация таких документов обычно предполагает, что застройщик пытается использовать лучшие практики и сотрудничает с RERA, Земельным департаментом Дубая.
Кроме того, инвесторы должны знать, что для передачи права собственности на любую недвижимость потребуется «справка об отсутствии возражений» от управляющего товарищества собственников жилья или соответствующего застройщика (если товарищества собственников жилья не существует), подтверждающая, что отказывающийся собственник соблюдает свои обязательства в соответствии с Законом о JOP, в частности, что его платежи за услуги являются своевременными. Инвесторы также должны знать, что в свободной зоне Международного финансового центра Дубая (DIFC) действует несколько иная, но схожая схема владения кондоминиумами.
Binayah Real Estate – ведущая компания по управлению недвижимостью в Дубае. Предлагает свои лучшие услуги по покупке и продаже недвижимости в Дубае, а также услуги по управлению недвижимостью в Дубае.
