Недвижимость в Дубае в стадии строительства

Off-plan – это недвижимость, которая еще не построена и находится в стадии строительства. Хотя инвестирование в недвижимость на стадии строительства может показаться неочевидным выбором, оно может быть одной из самых прибыльных инвестиций. При правильном выборе недвижимость на стадии строительства приносит более высокую прибыль, чем уже построенная. Что касается архитектурных и дизайнерских тенденций, Дубай быстро развивается, и вы заметите значительные изменения и улучшения в будущих проектах.

Почему стоит выбрать Агентство недвижимости Binayah, чтобы помочь вам выбрать подходящую недвижимость на стадии строительства?

Компания Binayah Real Estate была основана в 2007 году, и с тех пор мы занимаем первые места в рейтингах и наградах всех самых элитных застройщиков Дубая. Крупнейшие строительны компании, такие как Эмаар, Мераас, Дамак, Собха и другие год за годом ставят компанию Binayah на высшие места в своих рейтингах. Наш послужной список говорит сам за себя, поскольку при каждой покупке мы всегда ставили рентабельность инвестиций нашего клиента в приоритет. Вы можете доверить нам применение нашего соответствующего опыта рынка для анализа и консультирования по лучшим инвестициям в недвижимость Дубая.

Мы также проконсультируем вас по доступным планам платежей и привлекательным процентным ставкам, доступным для покупателей с любым бюджетом. Инфраструктура нашего бэк-офиса создана для обслуживания международных клиентов и платежей в различных валютах, включая криптовалюту. Да! Вы можете купить недвижимость в Дубае за биткойны!

Привлекательный доход от аренды

Доходы от аренды существенно расширили рынок недвижимости Дубая. Поскольку экспаты постоянно приезжают в страну, спрос на жилье только увеличился. Доходы от аренды оставались стабильными, несмотря на колебания вверх и вниз в секторе строительства недвижимости Дубая. Если вы владеете недвижимостью, находящейся на стадии строительства, рассчитывая на высокую доходность от аренды, гарантируем, что вы сможете наслаждаться финансовой стабильностью в городе.

Законы о недвижимости

В Дубае действуют законы о недвижимости на стадии строительства, а Управление по регулированию недвижимости (RERA) приняло ряд мер для обеспечения защиты покупателей при сделках с такой недвижимостью. Эти правила укрепили доверие к рынку недвижимости на стадии строительства, и покупатели стали еще более заинтересованы в инвестировании до того, как проекты будут завершены.

Популярные места

Некоторые из популярных районов для инвестиций в недвижимость на стадии строительства включают Пальму Джумейру, Даунтаун Дубай, Джумейра-Виллидж-Трайангл, Дубай-Крик-Харбор, Силиконовый Оазис и Бизнес-Бэй, и это лишь некоторые из них. Binayah Real Estate имеет прямые связи с крупными застройщиками в Дубае, а именно с Emaar, Damac, Nakheel, Dubai Properties, Meydan Group, Meraas и Dubai Holding. Мы поможем нашим клиентам в процессе покупки недвижимости на стадии строительства от начала до конца. Мы берем на себя весь процесс обеспечения максимально выгодной сделки с недвижимостью с гибкими планами оплаты и выгодными инвестициями.

Кратко о преимуществах строящейся недвижимости в Дубае

• Доступные цены по сравнению с уже построенными объектами.
• Гибкие планы оплаты
• Снижение первоначальных затрат
• Более высокий прирост капитала после завершения строительства объекта недвижимости

Как максимизировать прибыль?

1. Ранняя покупка

Цены никогда не остаются низкими надолго, а когда начинается процесс строительства недвижимости, ее цена также начинает расти. На рынке недвижимости одним из лучших моментов для покупки недвижимости являются самые ранние стадии строительства, когда цены чрезвычайно конкурентоспособны, но уже начинают расти, поскольку именно самые ранние инвесторы получают самую высокую прибыль.

2. Покупка лучших вариантов

Ранняя покупка также позволяет инвесторам выбрать наиболее востребованную и ценную недвижимость в любом конкретном проекте. Лучшими объектами являются те, которые предлагают самый высокий прирост капитала за наименьшее время и могут дать наибольшие доходы от аренды.

3. Цены растут по мере развития проекта.

По мере того, как проект достигает стадии возведения, стоимость резиденций начинает расти. А когда готовый дом-образец доступен для просмотра, покупатели часто чувствуют, что они берут на себя меньший риск, поскольку теперь им не нужно полностью полагаться на моделирование и планы.

4. Цена растет по мере продажи большего количества единиц.

По мере увеличения количества проданных единиц цены на оставшиеся единицы также растут. Единицы также продаются быстрее, если покупатели могут их физически увидеть. Часто существует структура поэтапной оплаты, которая отражает растущую стоимость недвижимости. Для раннего покупателя или инвестора это означает, что, если вы решите продать свою недвижимость, она будет стоить намного больше и принесет более высокую прибыль, чем когда вы сделали первоначальную покупку и внесли депозит.

Инвесторам следует очень тщательно выбирать и принимать решения при покупке недвижимости на стадии строительства, следя за тем, чтобы расположение недвижимости отражало ее стоимость при быстрой перепродаже и вызывало высокий спрос на аренду при покупке с возможностью сдачи в аренду. Что касается инвестиций на стадии строительства, даже в худшем случае, если недвижимость не может быть продана после завершения, окончательный остаток, подлежащий выплате, иногда может быть профинансирован банками в ОАЭ по мере того, как проект приближается к завершению. Кроме того, полученный доход от аренды может быть использован для погашения кредита, а также для увеличения возможной прибыли от инвестиций.

Часто задаваемые вопросы о недвижимости на стадии строительства

1.Что подразумевает термин «офф-план»?

Недвижимость, которая еще не построена, называется недвижимостью на стадии строительства. В Дубае для такой недвижимости используют термин «офф-план».

2. Почему покупать недвижимость на стадии строительства в Дубае — хорошая идея?

После того, как вы определились с местом и желаемым образом жизни, очень важно понять преимущества с точки зрения стоимости недвижимости и рентабельности инвестиций. Самое приятное в покупке недвижимости на стадии строительства — это то, что она быстро растет в цене, особенно если она находится в отличном месте. Воспользоваться преимуществами сегодняшнего рынка в качестве инвестора – хороший вариант. Вы наверняка сможете продать свой строящийся дом по гораздо более высокой цене, если купите его сейчас и дождетесь подходящего момента, чтобы перепродать его. Особенно всякий раз, когда на рынке появляются неожиданные новые хорошие возможности. Кроме того, покупка строящегося проекта в Дубае не требует значительной суммы денег, поскольку большинство проектов на стадии строительства в Дубае имеют выгодные условия оплаты и соглашения.

3. Может ли иностранец купить или владеть строящимся домом в Дубае?

Любой человек из любой страны, проживающий за рубежом или проживающий в Дубае, может покупать или владеть недвижимостью в городе на правах собственности фрихолд. Чтобы приобрести недвижимость на стадии строительства в Дубае, покупателям и инвесторам не нужно иметь какую-либо форму проживания или аналогичное разрешение. Даунтаун Дубая, Дубай Марина, Интернэшнл-Сити, Джумейра-Виллидж-Серкл (JVC) и Пальма Джумейра — все это популярные места в Дубае с правом собственности фрихолд. Эти места принесут пользу как новым, так и постоянным домовладельцам.

4. Является ли покупка недвижимости на стадии строительства разумным вариантом для тех, кто впервые покупает недвижимость?

По сравнению с недвижимостью, готовой к заселению, владение недвижимостью на стадии строительства позволяет инвесторам получить квартиру по более низкой цене. Недвижимость на стадии строительства, выставленная на продажу в Дубае, предоставляет фантастические возможности для покупателей, впервые покупающих недвижимость, с точки зрения окупаемости инвестиций (ROI), доходов от активов (для дома для отдыха) и повышения рыночной стоимости. Эти типы недвижимости имеют различные стимулы и привилегии, что упрощает выход на рынок недвижимости Дубая покупателям, впервые покупающим недвижимость.

5. Как получить финансирование на покупку недвижимости на стадии строительства в Дубае?

Максимальное финансирование во время строительства составляет 50%, а недвижимость на стадии строительства зачастую дешевле, чем недвижимость, готовая к заселению. Когда вы платите половину покупной цены, кредит предварительно утверждается на момент подачи заявления и гарантированно будет погашен в конце, независимо от финансового положения человека. Вложив 50% в недвижимость на стадии строительства, вы можете заработать от 25% до 30% от суммы своих инвестиций. Если стоимость недвижимости увеличилась во время строительства, вы можете взять кредит на сумму от 75 до 80 процентов стоимости недвижимости и заработать еще больше.

Такая процедура требует переоценки имущества и повторного применения ипотеки. Также это возможно сделать, если вас устраивают цифры и вы хотите получить средства по низкой ставке по ипотеке. Очень важно, чтобы вы выбрали план, который вас устраивает, поскольку это позволит вам сэкономить деньги или изучить дополнительные варианты после завершения строительства дома.

6. Можно ли продать строящуюся недвижимость до ее завершения?

Да, вы можете продать строящуюся недвижимость в Дубае до того, как строительство будет завершено.

7. Каковы есть варианты продажи строящейся недвижимости до ее завершения?

Чтобы получить Сертификат об отсутствии возражений при продаже, первым делом необходимо позвонить застройщику и определить сумму, которую необходимо выплатить за недвижимость (NOC). Точная пропорция или соотношение зависит от застройщика в Дубае; однако обычно это около 30-40%.

8. Какова процедура продажи незавершенной недвижимости?

Новый покупатель платит продавцам сумму, равную той, которую они заплатили застройщику (плюс любая оговоренная разница). Затем новый покупатель возьмет на себя существующий план платежей за строящуюся недвижимость и будет выплачивать любые будущие причитающиеся взносы непосредственно застройщику.

9. В каком районе Дубая самая красивая недвижимость на стадии строительства?

К счастью для инвесторов и конечных пользователей, в Дубае есть сотни проектов, находящихся на этапе строительства, одновременно выгодных и роскошных. Эти проекты часто встречаются в самых эксклюзивных районах города, рядом со знаковыми достопримечательностями, причудливыми искусственными островами, сообществами, вдохновленными природой, и космополитической жизнью в самом сердце Дубая. Также есть множество хороших мест в городе с незавершенными проектами, отвечающими требованиям вашего образа жизни. Например, пляжные сообщества можно найти в гавани Дубая, на Блювотерс Айленд, на Джумейра-Бэй Айленд и на Пальма Джумейра. В Эмаар Саут, Дубай Хиллс Истейт и Аль Барари вы можете жить в спокойной загородной атмосфере. В качестве альтернативы, если вы предпочитаете городской образ жизни, есть городские проекты незавершенного строительства в Даунтауне Дубая, Бизнес-Бэй и Дубай Марина, и это лишь некоторые из них.

10. Какова минимальная сумма денег, необходимая для покупки строящегося дома в Дубае?

Застройщики Дубая постоянно придумывают новые способы привлечь больше инвесторов. На самом деле, покупка недвижимости на стадии строительства не требует большой суммы денег. Посмотрите на условия оплаты для этих проектов (например, заплатите только 10% и заселитесь, 50% во время строительства и 50% после сдачи и т. д.) и выясните, сколько будут составлять первый платеж, а также другие расходы, такие как государственные налоги, изменения в услугах и НДС.