от admin
Покупатели домов в ОАЭ Покупателям жилья в ОАЭ следует постараться зафиксировать ставки финансирования на более длительный срок. Это будет наилучшим вариантом, так как компенсирует более высокие расходы и дальнейшее повышение ставок в течение этого года.
Вводное слово “процент” не имеет никакого отношения или связи с тем, что следует за ним; в этом нет никакой необходимости, потому что это два отдельных вопроса, полностью удаленных друг от друга, что делает их не связанными между собой мостиковыми связями, так что если убрать один, то, согласно логике, можно убрать и другой без ущерба для всего остального.
Повышение ставок на полпроцента в среду (3 мая) приведет к повышению ставок по ипотечным кредитам на 1-1,5 процентных пункта у всех кредиторов. “Это означает, что каждые 500 000 дирхамов, взятые в кредит, могут обойтись в дополнительные 5 000 дирхамов в год”, – говорит Майкл Хантер, соучредитель Holo, ипотечной платформы, расположенной в DIFC. “Однако есть и хорошие новости: вы можете зафиксировать долгосрочную фиксированную процентную ставку на срок от трех до пяти лет по более низкой процентной ставке”. Пока процентные ставки остаются низкими, можно снизить риск колебания расходов. И наверняка пережить период высоких процентных ставок”.
Повышение ставки в среду можно с уверенностью назвать “агрессивным”. ФРС повышает базовую ставку на 0,25 % каждые два месяца с марта, и, похоже, собирается продолжать эту практику до бесконечности, поскольку в среду было объявлено об очередном повышении ставки вскоре после сообщения, сделанного на прошлой неделе. Это означает, что экономическая политика будет более “агрессивной”, а значит, если все будет идти гладко, то повышение процентных ставок вполне вероятно!
Как узнать, справедлива ли ваша процентная ставка? Один из способов – убедиться, что она соответствует текущим рыночным нормам, – говорит Хантер из Lenders Express. “Кредиторы предлагают фиксированные ставки на срок до пяти лет, но поскольку они прогнозируют, что в течение этого периода времени не будет никаких потерь, то есть их стоимость не изменится, в итоге вы можете заплатить больше денег, чем нужно”.
Майкл Хантер, специалист по ипотечному планированию из компании Arran Summerhill, говорит, что до пандемии процентная ставка по ипотечным кредитам обычно составляла 3,99 %. Однако после прошлогодней вспышки вируса Ковида он видел, что эти ставки упали ниже 2 % и могут снова вырасти в этом году, если потребуется!
Стоит ли мне менять ипотечного кредитора?
Клиенты ипотечных кредитов могут также рассмотреть возможность перехода в другой банк, если это позволит получить более выгодную процентную ставку. По словам Хантера, “те, кто рассматривает возможность приобретения жилья в ОАЭ по более высокой ставке, должны быть уверены, что в будущем они смогут поменять кредитора”. В соответствии с правилами Центрального банка ОАЭ, если вы решите сменить кредитора, будет взиматься штраф в размере не более 1 % – поскольку эта сумма ограничена 10000 дирхамов”.
“Может показаться, что сменить ипотечного кредитора – хорошая идея, но делать это следует только после того, как ставка будет зафиксирована. Таким образом, вы не рискуете и можете быть уверены, что ваш кредит пройдет гладко и с минимальным стрессом для обеих сторон.”
Ипотечные покупатели
По данным DXBInteract.com, за первые три месяца этого года число покупателей жилья в ОАЭ сократилось, и, похоже, что в результате все больше покупателей с моментальным получением наличных сосредотачиваются на приобретении недвижимости. Потому что здесь нет войны или экономической нестабильности, как когда в Украине начался кризис, вызванный вторжением России. Это привело к конфликту с членами Европейского союза, включая Польшу, которые были против любых вооруженных действий Москвы против киевских правительственных сил.
Для того чтобы рынок недвижимости ОАЭ сохранил свою динамику после 2021 года, необходимо, чтобы на него регулярно выходило больше конечных пользователей, рассматривающих возможность приобретения жилья. В настоящее время они сталкиваются с двумя вариантами, ни один из которых не является желательным. Для начала, стоимость недвижимости постоянно растет: в первом квартале 2022 года средняя стоимость заказа на покупку жилья офф-плана была на 16,90 % больше, чем в предыдущем году. По данным DXBInteract.com, рост средней цены продажи готовой квартиры составляет около 20-30 процентов.
Следите за своими расходами
Заемщики в ОАЭ должны учитывать ряд факторов, в том числе процентное соотношение своих ежемесячных расходов к доходу. Поскольку кредитное бюро Al Etihad Credit Bureau добавляет соотношение дохода к зарплате (ESR) к остальной информации о заемщике, чтобы помочь банкам получить более полное представление о кредитном профиле, конечные потребители, желающие получить финансирование на покупку жилья, должны будут следить за всеми этими показателями.
По мнению строителей, настойчивое стремление Федеральной резервной системы США к постоянному повышению ставок подтолкнет конечных пользователей к принятию решения о том, стоит ли им покупать жилье в ближайшее время. “Если они думают об ипотеке, то нет причин откладывать, а потом платить больше при дальнейшем повышении ставок”, – пояснил один из застройщиков. “Мы можем сохранить низкий первоначальный взнос, предоставить больше стимулов, например, отменить комиссию, или даже предложить прямое финансирование с нашей стороны”. “Однако эти решения должны быть приняты быстро”.
