Полное руководство для экспатов по покупке дома в Дубае

Дубай – известный рынок недвижимости с широким выбором объектов на продажу, включая апартаменты и роскошные дома. С тех пор как правительство Дубая пересмотрело правила, позволяющие иностранцам приобретать дома и апартаменты, многие желают инвестировать в Дубай. Иностранцы имеют различные преимущества при покупке жилья в Дубае, включая высокий потенциал возврата инвестиций.

Сотни домов доступны для инвестиций в Дубае. Среди примеров – виллы, кондоминиумы, многоквартирные комплексы и дома на одну семью. Если вы хотите купить дом в Дубае, вам следует потратить некоторое время на изучение вариантов.

Один из лучших моментов в инвестировании в недвижимость Дубая – это разнообразие кондоминиумов, вилл, апартаментов и жилых комплексов, отвечающих всем требованиям. Это также означает, что люди не вынуждены жить в домах, которые не соответствуют их бюджету или предпочтениям.

На рынок недвижимости Дубая обратили внимание международные инвесторы, которые ищут недвижимость с высокой доходностью и надежностью. Такие дома можно найти в элитных районах, таких как Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers и других известных местах. Наши специалисты по недвижимости также помогут вам найти лучшие ставки по кредитам на покупку жилья. Посетите сайт https://www.binayah.com/, чтобы найти лучшие места по лучшим ценам.

Виды недвижимости в Дубае

Иностранцы могут приобрести один из трех типов жилых домов в Дубае. Каждый из этих видов недвижимости в Дубае относится к определенному типу домов или земельных участков. Прежде чем покупать недвижимость в Дубае, необходимо провести тщательное исследование рынка.

Недвижимость фрихолд

Благодаря стремительному росту числа домов, находящихся в свободной собственности, иностранцы теперь могут приобрести недвижимость в Дубае легче, чем когда-либо прежде. Иностранцы, заинтересованные в покупке недвижимости в Дубае или инвестировании в ОАЭ, чаще всего ищут дома с собственностью фрихолд. Жители Объединенных Арабских Эмиратов имеют доступ к недвижимости фрихолд, которую можно сдавать в аренду, продавать или наследовать в случае необходимости.

Собственность фрихолд связана с относительно незастроенными участками земли, а также с домами и апартаментами. Это позволяет владельцам земли строить на ней все, что они захотят.

Инвестор может использовать недвижимость по своему усмотрению, поскольку она принадлежит ему на правах собственности.

Недвижимость в общем владении (коммонхолд)

Еще один вид недвижимости, доступный потенциальным инвесторам в Дубае, – это общая собственность. Это основные кондоминиумы, апартаменты и нежилые помещения в здании. Приобретая общую собственность, вы имеете исключительное право покупать, продавать или сдавать в аренду недвижимость для целей наследования.

Это то же самое, что и владение недвижимостью фрихолд. Хотя жилье, находящееся в общей собственности, похоже на квартиры, владельцы несут ответственность за уход за ним, а также за пользование общими коммунальными услугами. Обычно такими домами владеет застройщик или девелопер.

Узуфруктная недвижимость

В Объединенных Арабских Эмиратах узуфрукт – это система общей собственности. Обычно его рассматривают как долгосрочную инвестиционную аренду. Владелец узуфрукта не имеет права изменять или преобразовывать его каким-либо образом. Срок аренды узуфрукта может достигать 100 лет.

Определите мотивы покупки недвижимости в Дубае

При покупке жилья в Дубае одним из наиболее важных моментов является то, будет ли недвижимость использоваться в инвестиционных или личных целях. Причины для размещения личной недвижимости в Дубае следующие:

1. Покупка недвижимости в Дубае в инвестиционных целях

Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах процветает, и наличие недвижимости в Дубае имеет различные преимущества. Среди них – высокая доходность от аренды, высокая рыночная капитализация и четко прописанная корпоративная процедура. Большинство экспатриантов и иностранцев в Дубае хотят приобрести недорогой дом со значительным доходом от инвестиций. Тщательное исследование рынка может помочь вам получить хорошую цену на квартиру в Дубае.

2. Покупка недвижимости в Дубае для личного пользования

Со временем Дубай превратился в крупный центр недвижимости и коммерции. Множество экспатов из разных стран мира построили в городе свои дома. Для многих иностранцев, работающих в низкооплачиваемых профессиях, недвижимость в Дубае часто считалась слишком дорогой.

Однако ситуация изменилась. Люди, которые работают в Дубае или занимаются бизнесом, все больше склоняются к тому, чтобы иметь собственное жилье, а не арендовать его. Правительство ослабило ограничения на владение недвижимостью, что упростило покупку недвижимости в Дубае для иностранцев.

Если вы хотите жить в Дубае, вам следует искать место, которое находится вблизи больниц, супермаркетов, ресторанов и школ. Воспитание семьи в развивающемся и устоявшемся городе, таком как Дубай, может быть весьма приятным.

Факторы, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в Дубае для иностранцев

1. Расположение

При покупке недвижимости в Дубае расположение является одним из наиболее важных элементов, которые необходимо учитывать. Тем, кто собирается купить апартаменты или роскошную недвижимость в Дубае, следует изучить лучшие районы для будущих инвестиций в недвижимость. Например, район Dubai Marina связан с уникальным набором удобств, которые позволяют людям наслаждаться высококачественным образом жизни.

Поэтому инвесторам следует искать выгодные шансы. Поиск таких объектов может занять время, однако Binayah составила список лучших объектов недвижимости в Дубае в идеальных местах, которые могут обеспечить иностранным инвесторам долгосрочную прибыль от инвестиций.

2. Изучите и проанализируйте статистику рынка

Выбрать конкретное место может быть непросто, когда есть так много привлекательных вариантов. Чтобы получить максимальную отдачу от своих инвестиций, необходимо сначала провести собственное исследование рынка недвижимости.

Как заинтересованный инвестор, вы также можете узнать о текущих тенденциях, прогнозах и закономерностях в сфере финансовых инвестиций. Инвесторов могут заинтересовать новые инвестиционные проекты в Дубае. Чем больше вы понимаете о рынке недвижимости ОАЭ, тем больше преимуществ вы сможете получить.

3. Срок аренды

Прежде чем инвестировать в недвижимость в Дубае, подумайте, как долго вы планируете оставаться в ОАЭ. Это очень важно, поскольку поможет вам рассчитать общую сумму потенциальной прибыли от инвестиций. Однако если вы не уверены в том, что сможете остаться в ОАЭ надолго, то идеальным вариантом будет аренда недвижимости.

4. Доступность

Доступность – один из важнейших факторов, который необходимо учитывать при покупке недвижимости в любой точке земного шара. Ежемесячные расходы на жилье не могут превышать 25 % от общего дохода человека. Кроме того, в вашем бюджете должны быть предусмотрены авансовые платежи. Они могут составлять около 9 % от общей стоимости жилья. Владелец недвижимости в Дубае должен следить за счетами за обслуживание и ежегодно оплачивать сервисные услуги.

5. Доходность от аренды

Если вы подумываете о сдаче своего дубайского дома в аренду, подумайте о финансовой выгоде. Это позволит вам оценить, покроет ли прогнозируемый доход от аренды ваши платежи, ипотеку и эксплуатационные расходы. В большинстве случаев инвесторы могут рассчитывать на валовую доходность от 5 до 9 %.

6. Виза резидента

Недвижимость стоимостью не менее 1 млн дирхамов в ОАЭ может помочь вам получить резидентскую визу. Вероятно, будут действовать определенные правила. В Объединенных Арабских Эмиратах существует два вида разрешений на проживание. Один из них – шестимесячная многократная виза. Второй вариант – двухлетняя резидентская виза. Инвесторы в недвижимость могут спонсировать получение вида на жительство для своих семей.

Недвижимость стоимостью от 5 миллионов дирхамов в Дубае, находящаяся в собственности 36 месяцев и более и не имеющая залоговой стоимости, может помочь потенциальным экспатам или иностранцам получить визу на проживание сроком на 5 лет и более.

Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Дубае

Приобретение жилья в Дубае связано с определенными расходами. Очень важно, чтобы вы имели четкое представление обо всех расходах, связанных с покупкой жилья в Дубае. Это очень важно для правильного составления бюджета.

• Сборы NOC: Плата за NOC обычно составляет от 500 до 5000 дирхамов. Его можно оплатить непосредственно застройщику или компании, занимающейся недвижимостью.
• Сборы за регистрацию: DLD может получить около 4% от общей цены приобретения недвижимости.
• Комиссия агента по недвижимости составляет почти 2 % от цены покупки жилья.

Помимо вышеупомянутых расходов, могут быть и другие сборы. Они могут быть как в офисе застройщика, так и на DVD. Возможно, вам также придется заплатить застройщику за район или здание.

Если вы все же решите взять ипотечный кредит, вам следует изучить условия ипотечных кредитов, предлагаемых иностранцам и экспатриантам, проживающим в Дубае. Другие правила, которые должен учитывать покупатель при обсуждении ипотечного кредита, следующие:

• Иностранцы или экспаты, заинтересованные в инвестировании в недвижимость стоимостью более 5 миллионов дирхамов, могут взять в кредит около 75% от общей стоимости. Граждане Объединенных Арабских Эмиратов, напротив, могут взять до 80 %.
• Первоначально покупатели могут взять в кредит примерно 65 процентов от общей стоимости недвижимости стоимостью 5 миллионов дирхамов и выше. Граждане Объединенных Арабских Эмиратов, с другой стороны, могут взять в кредит около 70 % от стоимости недвижимости.
• Экспаты, желающие инвестировать в недвижимость или купить второй дом, могут взять в кредит около 60 % от всей стоимости жилья.
• Если вы хотите купить недвижимость офф-плана, то как экспатам, так и резидентам ОАЭ потребуется 50-процентный депозит.
• Соотношение долга и дохода покупателя не должно превышать 50 %.
• Срок ипотеки не должен превышать 25 лет. Это связано с возрастным ограничением.
• Иностранные граждане могут претендовать на определенный остаток кредита, который не должен превышать семикратный размер их годового заработка или дохода.

Покупка недвижимости в Дубае через застройщиков

При покупке дома или квартиры в Дубае очень важно провести домашнюю работу с застройщиком и убедиться в его хорошей репутации, прежде чем подписывать контракт или соглашаться заплатить определенную сумму за недвижимость. Это делается для того, чтобы убедиться в надежности и выгодности ваших инвестиций. Кроме того, при продаже жилья вам может понадобиться сделать еще несколько дополнительных вещей, чтобы завершить сделку:

• Соберите подробную информацию в письменном виде обо всех сборах, которые необходимо оплатить, а также о предполагаемых сроках их уплаты.
• Очень важно убедиться, что застройщик успешно зарегистрировался в соответствующем регулирующем органе.
• Проверьте расценки на другие аналогичные объекты недвижимости. Это поможет вам убедиться в том, что вы заплатили правильную сумму.
• Изучите последние события. Это позволит вам узнать, что говорят другие покупатели об отдельных объектах жилой недвижимости, предлагаемых рассматриваемым вами застройщиком.
• Вам следует нанять юриста, имеющего международный опыт в области покупки недвижимости. Это позволит вам лучше понять процесс приобретения недвижимости и задать соответствующие вопросы.

Прежде чем нанимать застройщика, убедитесь, что брокеры по недвижимости или застройщики соответствуют всем критериям, перечисленным выше. Это позволит вам определить, имеет ли застройщик соответствующую лицензию и осуществляет ли он свою деятельность легально. Кроме того, прежде чем брать на себя какие-либо финансовые обязательства, вы должны оценить и изучить опыт предыдущих клиентов.

Варианты ипотечного финансирования и жилищного кредитования в Дубае для покупки недвижимости

Иностранцы и экспатрианты в ОАЭ часто стремятся приобрести недвижимость в Дубае. Если вы не располагаете достаточной суммой наличных денег и хотите купить дом в Дубае без первоначального взноса, для вас есть различные варианты.

В ОАЭ вы можете найти множество вариантов ипотечного финансирования от различных банков и финансовых учреждений. Это позволяет внести залог девелоперу без использования собственных средств.

Однако прежде чем вкладывать деньги, необходимо определить, какой тип ипотечного кредита лучше всего подойдет для ваших нужд. Давайте рассмотрим текущие ставки по ипотеке, предлагаемые основными банковскими учреждениями для покупки недвижимости в Дубае:

Банк Emirates NBD: Emirates NBD, одна из самых известных финансовых организаций Дубая, предлагает ипотечные и жилищные кредиты на сумму около 15 миллионов дирхамов. Соотношение кредитов к стоимости недвижимости (LTV) до 70% доступно для жилищных и ипотечных кредитов. Также есть возможность получить предварительное одобрение.

HSBC: HSBC – еще одна финансовая организация, предлагающая кредиты на покупку жилья и ипотечные решения для потенциальных инвесторов и покупателей недвижимости в Дубае. Этот кредитор принимает иностранных граждан, в том числе иностранцев с ежемесячным доходом от 15 000 дирхамов, для подачи заявки на получение ипотеки или кредита на покупку жилья в ОАЭ.

Mashreq – еще одна известная финансовая компания ОАЭ, предлагающая ипотечные и жилищные кредиты. Экспаты и иностранцы, проживающие за рубежом, могут получить кредиты в этой компании. Работающие и самозанятые экспаты с ежемесячной зарплатой от 15 000 дирхамов имеют право на ипотеку и жилищный кредит. С помощью этого вида финансирования экспаты могут приобрести жилье в Дубае в рассрочку.

Граждане Объединенных Арабских Эмиратов также могут получить доступ к ипотеке. Это позволяет получить жилищный кредит или ипотеку на сумму около 85% от общей стоимости недвижимости, которую они хотят приобрести. Иностранцы и экспатрианты также могут получить кредит на сумму около 80 % от общей стоимости недвижимости. Срок кредита/ипотеки составляет 25 лет.

Иностранцы, приобретающие недвижимость в Абу-Даби

В 2019 году Абу-Даби провел ряд реформ, направленных на привлечение иностранцев на рынок недвижимости, в том числе разрешил экспатам из стран Персидского залива приобретать землю и резиденции в зоне застройки. Это было сделано для того, чтобы стимулировать экономику за счет привлечения прямых иностранных инвестиций. Ранее экспатам разрешалось владеть только этажами и квартирами, но не землей. В соответствии с новыми требованиями статьи 3 иностранные граждане смогут владеть и приобретать все доли в натуральной и неденежной форме в жилье и строительной недвижимости в инвестиционных зонах.

Ниже перечислены 4 основные системы приобретения недвижимости в Абу-Даби:

Мусатаха:

Соглашения Мусатаха предусматривают право покупателей-экспатов использовать, строить или изменять приобретенное жилье в течение определенного периода времени. Они могут владеть домом до 50 лет, и контракт с заинтересованными сторонами может быть продлен на такой же срок.

Документы на право собственности:

Экспаты, желающие приобрести дом, получают право собственности на жилую недвижимость на 99 лет. Иностранные владельцы домов в Абу-Даби, за исключением права собственности на землю, имеют полный контроль над приобретенными ими домами, виллами и квартирами.

3. Договор долгосрочной аренды:

Недвижимость сдается экспату в долгосрочную аренду на срок не менее 25 лет.

4. Узуфрукт:

Этот договор позволяет экспатам приобретать роскошные резиденции, виллы и квартиры в Дубае на срок более 99 лет. Однако в течение этого времени владелец не может изменять помещения или объекты.

Свободная недвижимость в Абу-Даби

Благодаря новым законам экспаты теперь могут приобретать недвижимость в Дубае, находящуюся в собственности фрихолд. Пляж Аль-Раха, остров Саадият, Масдар-Сити и остров Яс – самые выгодные места для инвестиций в Абу-Даби.

Продление виз

Продление виз также выгодно для потенциальных экспатов, которые хотели бы приобрести жилье в Абу-Даби. В 2019 году Абу-Даби начал выдавать визы иностранным гражданам, купившим недвижимость, что дает возможность экспатам, которые раньше не решались инвестировать, сделать это. Это укрепит экономическую конкурентоспособность Абу-Даби и будет способствовать привлечению иностранных талантов.

Доступность

Еще одним фактором, побуждающим иностранных экспатов покупать жилье в Абу-Даби, является стоимость жизни. По данным консалтинговой компании Mercer, занимающейся вопросами человеческого капитала, Абу-Даби занимает 33-е место из 209 городов по стоимости жилья, еды, одежды, транспорта и развлечений. Эр-Рияд занимает 35-е место, в то время как Токио – второе, Лос-Анджелес – 18-е, Милан – 45-е, а Париж – 47-е.

Иностранцы приобретают недвижимость в Дубае

“Как купить дом в Дубае?” – один из самых часто задаваемых вопросов. В Дубае разрешено владеть недвижимостью в районах, классифицированных как freehold. Это означает, что иностранные покупатели могут получить право собственности фрихолд, а не на узуфрукт, аренду или 99-летние ограничения.

Документы на право собственности должны быть выданы Земельным департаментом Дубая. Кроме того, для покупки жилья в Дубае не существует возрастных ограничений. Даунтаун Дубай, Международный финансовый район Дубая, Бизнес-Бей, Дискавери Гарденс и другие районы Дубая, где можно приобрести жилье в собственность фрихолд, являются одними из самых популярных.

Иностранцы, владеющие домом в Шардже

В 2014 году в Шардже были введены уникальные правила владения недвижимостью для иностранцев. Согласно первоначальным изменениям, иностранцы, не являющиеся членами ССАГПЗ, могли купить недвижимость в Шардже при наличии действующей резидентской визы. При этом экспаты могли приобрести до 5 объектов недвижимости.

Благодаря недавним законодательным реформам экспаты теперь могут покупать недвижимость в Шардже без резидентской визы на основании узуфрукта на срок не более 100 лет после регистрации в Управлении по регистрации недвижимости Шарджи. Иностранные граждане теперь могут инвестировать в недвижимость в районах Шарджи Алиджада, Аль-Мамша и Тилал-Сити.

Ограничения на покупку недвижимости для экспатов

На рубеже тысячелетий экспаты не могли приобретать недвижимость в Дубае. Однако, согласно обновленному законодательству о недвижимости, в последние годы ситуация изменилась, и экспаты больше не сталкиваются с многочисленными ограничениями при покупке недвижимости в Дубае.

Есть несколько регионов, которые не являются полностью фрихолд. В эти районы иностранным покупателям вход воспрещен, но есть много других районов, куда экспаты могут просто инвестировать. Кроме того, существуют специальные переменные, которые стимулируют покупку недвижимости в Дубае.

Чтобы инвестировать в Дубай, не требуется специального вида на жительство

Здесь нет правил, которые необходимо учитывать, например, разрешения на покупку недвижимости иностранцами. Покупка недвижимости в Дубае – очень простой процесс из-за отсутствия ограничений. Многие объекты недвижимости в Дубае приобретаются в свободную собственность, хотя аренда позволяет владеть недвижимостью от 30 до 99 лет.