от admin
Компания Manrre Logistics надеется завершить 2022 год с активами в 100 миллионов долларов.
Свободная зона Джебель Али
Дубай: Электронная коммерция изменила динамику розничного сектора Дубая, и то же самое происходит с объектами коммерческой недвижимости. Инвесторы заинтересованы во всем, что связано со складским хозяйством, которое может удовлетворить потребности электронной коммерции.
“Любые складские или логистические помещения со средним сроком аренды 3-5 лет – или даже дольше – находят покупателей”, – добавил Кунал Лахори, генеральный директор фонда Manrre Logistics, который за последние три года приобрел таких объектов на 71,3 миллиона долларов, причем все они находятся в Дубае. В довершение всего он заключил сделку с Amazon, что является высшим знаком одобрения для аренды складских помещений.
“К концу года мы должны достичь общего размера фонда в 100 миллионов долларов – спрос не исчезнет в ближайшее время”. У дубайской истории электронной коммерции, которая составляет всего 8 % от общего объема розничной торговли, есть несколько достоинств. Да, ее темпы роста составляют 50 %. Сравните это с 15-18-процентным ростом электронной коммерции в США и Европе. В результате потребность в складских помещениях, подключенных к электронной коммерции, будет только расти”.
Интегрированные решения от AMS
Когда фонд Manrre Logistics достигнет своей цели в 100 миллионов долларов? Если генеральный директор Кунал Лахори добьется своего, то год закончится до Рождества.
Новые распределительные центры
Свободная зона Джебель Али в ближайшие 2 года расширит свои логистические мощности, а Dubai CommerCity, новичок на рынке, позиционирует себя как центр для предприятий электронной коммерции и всех их потребностей. В Dubai South есть свой собственный кластер электронной коммерции, который продолжает расти с каждым новым крупным подписанием.
За пределами требований электронной коммерции наблюдается активная лизинговая деятельность. В прошлом году компания Cars24, занимающаяся куплей-продажей подержанных автомобилей, арендовала помещение в свободной зоне Джебель Али, что должно стать одним из крупнейших подобных соглашений в Дубае на сегодняшний день.
Дороже
По мнению некоторых представителей местного рынка недвижимости, промышленная недвижимость первой начала восстанавливаться после вспышки COVID-19 и сопутствующего снижения интенсивности пандемии. Опять же, необходимость удовлетворить растущее число онлайн-покупателей и создать запасы подстегнула спрос – и цены – на складские помещения. Уже во второй половине 2020 года на такой тип недвижимости в Дубае были готовы инвесторы и арендаторы.
С тех пор цены выросли, и Лахори полностью осознает эти изменения. “Самая простая стратегия смягчения такого роста цен на активы – это участие в структурированных сделках, которые обеспечивают постоянную рентабельность инвестиций на уровне 8,5-9,5 процента”. Арендная плата также растет. Мы не будем участвовать в сделке, если потенциал доходности составляет менее 7-7,5 процента”.
Фонд Manrre, возглавляемый дубайской компанией Palmon Group, недавно привлек новых инвесторов, включая состоятельных частных лиц и семейные офисы из стран Персидского залива. В настоящее время в фонде зарегистрировано 24 объекта недвижимости, средний срок аренды которых составляет от пяти до 10 лет.
Самый дорогой объект был приобретен за 50 миллионов дирхамов и сдан в аренду на десять лет компании Iron Mountain Solutions, предоставляющей услуги по управлению данными. “Мы – агностики”, – говорит Лахори о попытках инвестировать за пределами Дубая. “Но мы должны найти правильный актив в правильном районе, с такими 5-10-летними договорами аренды”, – заявил он.
Преобразование в REIT и IPO
Manrre Logistics Fund придется подождать еще как минимум три года, чтобы стать полноценным REIT (Real Estate Investment Trust) с собственным IPO. “Для IPO нам нужно довести фонд до определенного размера”, – говорит Кумал Лахори, генеральный директор. “В настоящее время интерес к Дубаю возрос, поскольку компании стремятся расширить свое присутствие в условиях, сложившихся после кризиса. Именно там мы и должны быть – первичное размещение акций может подождать”. Предыдущим REIT, вышедшим на биржу DFM, был REIT компании Al Mal Capital, который сделал это в начале 2021 года.
