от admin
Годовые контракты с арендаторами в Дубае зафиксировали рост на 15-30% – собственники должны на этом заработать.
Дубай: За последние 12 месяцев арендная плата в Дубае выросла на 10-15% по сравнению с большинством жилых районов. В более крупных районах, таких как Пальма Джумейра и Дубай Марина, рост составил почти 30%. Распространено мнение, что летом арендная плата вырастет. Должны ли владельцы недвижимости в Дубае, которые вот-вот получат свои только что построенные апартаменты, рассматривать возможность размещения объявлений об их ежегодной аренде? С другой стороны, то же самое сделали многие владельцы недвижимости за последние четыре года. А может лучше рассмотреть варианты краткосрочной, посуточной аренды?
«Если годовая арендная плата в кондоминиумах вырастет в среднем на 15 процентов, арендодателям придется немного переосмыслить ситуацию», — говорит специалист по доменам, обладающий значительным портфелем недвижимости в управлении. «Подписывая договор аренды сроком на один год, резидент получит выгоду от повышения арендной платы в Дубае в течение всего года. Многие арендодатели, особенно те, кто получил право собственности на свои квартиры от строителей, переходят на годовые контракты».
Большая разница
Если да, то обычно мнение владельцев меняется на 180 градусов. В период с 2019 года по текущий год недорогие дома рассматривались как очевидный выбор для арендодателей/спекулянтов, ищущих доход от аренды. Была гонка за выставкой, и спрос в конце года воспользовался этой возможностью, которую получили дома. Однако в разгар фазы COVID-19 аренда жилья время от времени росла или оставалась на стабильном уровне. В ходе шестимесячного этапа выставки спрос в Дубае на недорогие дома находился на пике. На протяжении большей части последних пяти лет годовая арендная плата в Дубае неуклонно падала, причем в некоторых районах очень резко.
Время выбора
Всего в этом году в Дубае будет построено еще 30 000 современных резиденций, а некоторые обозреватели рынка говорят, что гораздо больше. Будет задействовано много конечных пользователей, но значительная их часть все равно будет участвовать в объявлении об аренде. Так что лучше – сдать на 1 год или сдавать посуточно? Фирас Аль Мсадди, генеральный директор FAM Properties, осознает, что подержанные дома являются естественным выбором для домовладельцев. «Наша позиция заключается в том, что на самом деле вы не заработаете намного больше от краткосрочной аренды, чем от годовой аренды, но есть реальные преимущества в предоставлении вашей недвижимости для краткосрочной аренды», — сказал он. «Арендодатель не связан долгосрочным договором аренды, но не может выехать, если у него нет веской причины и он не уведомит жильца за месяц или более. Арендодателям не нужно придерживаться строгих ограничений на повышение арендной платы при росте цен. В случае внутреннего рынка арендная плата может увеличиться в зависимости от структуры спроса. Кроме того, нет риска неплатежей от постояльцев. Плюс играет роль площадь и размер объекта недвижимости
Индекс аренды RERA
В идеале при годовой аренде арендодатели должны направлять любые запросы на повышение ставок – для существующих жильцов – по полностью описанному пути. Однако в последнее время были случаи, когда жители жаловались, что арендодатели просят больше. Во многих из этих случаев в центре дебатов по поводу аренды в офисе прибытия в Дубае определенно находится пакет услуг. Одно можно сказать наверняка: арендная плата в Дубае снова растет и в любом случае должна расти дальше. Действительно, при наличии всего неиспользуемого жилья, включенного в существующее предложение, реальный спрос развивается быстро и в короткие сроки. По мере роста цен арендодатели будут иметь в виду два вопроса: следует ли им сдавать жилье на долгосрочной или краткосрочной основе? И на тот случай, если в конечном итоге они решат сдавать длительно, как сильно они могут поднять стоимость аренды.
