от admin
По данным CBRE, аренда жилья в Дубае растет быстрыми темпами с конца 2014 года.
По мнению аналитиков, общий объем сделок на рынке жилой недвижимости Дубая в мае достиг 13-летнего максимума со стороны инвесторов. Состоятельные люди и предприниматели намерены перенести свой бизнес в город. Согласно новейшему исследованию CBRE, общий объем транзакций на рынке жилой недвижимости Дубая увеличился на 33% до 5542 в мае 2022 года. При этом общий объем транзакций за год до мая достиг 30 903, что является самым высоким показателем с 2009 года.
По данным консультанта по недвижимости, в мае продажи объектов на этапе строительства выросли на 55,4%. При этом продажи на вторичном рынке подскочили на 18 процентов. По данным CBRE, типичные цены на недвижимость выросли на 10,9 процента за год, закончившийся в мае 2022 года. Консультант по недвижимости сообщил, что типичные цены на квартиры и виллы в этом году выросли на 9,6% и 19,8% соответственно.
«По состоянию на май средняя цена квартиры в Дубае составляла 1102 дирхама за квадратный фут. При этом средняя цена виллы составляла 1307 дирхамов за квадратный фут. По сравнению с максимумами конца 2014 года эти ставки за квадратный фут ниже на 25,9% и 9,5% соответственно, для квартир и вилл, согласно обзору рынка жилой недвижимости Дубая, опубликованному CBRE во вторник.
По словам Таймура Хана, руководителя отдела исследований CBRE в Дубае, транзакционная активность на рынке жилья остается высокой. Общий объем транзакций за год до мая 2022 года достиг 30 903, что является самым высоким показателем с 2009 года.
«Рост цен также остался сильным, несмотря на небольшое снижение темпов роста по сравнению с месяцем ранее, когда средние цены реализации выросли на 10,9 процента за 12 месяцев до мая 2022 года», — добавил Хан.
Наиболее предпочтительные направления
Согласно исследованию CBRE, в секторе апартаментов в Даунтауне Дубая наблюдался самый высокий средний уровень продаж на квадратный фут — 2045 дирхамов. Кроме того, остается самым популярным направлением для покупателей. Пальма Джумейра сохранила лидерство в секторе вилл с самой высокой средней стоимостью продаж на квадратный фут — 3 207 дирхамов.
С начала года месячный рост цен на виллы и таунхаусы в Дубае замедлился. В то время как цены на апартаменты остались почти неизменными, по словам другого консультанта по недвижимости ValuStrat. Цены на виллы выросли на 33,4% по сравнению с прошлым годом, а годовой прирост капитала для апартаментов по городу в прошлом месяце составил в среднем 8,2%.
По словам Аты Шобейри из Zoom Property, рынок недвижимости продолжит развиваться устойчивыми темпами в 2022 году. По состоянию на май в этом году было совершено 30 903 сделок купли-продажи из-за возросшего спроса инвесторов.
«Несмотря на вероятность мировой рецессии, значительный рост цен и арендной платы примерно на 11% и 19% соответственно демонстрирует, что рынок обеспечит высокие показатели в 2022 году», — сказал Шобейри Khaleej Times во вторник.
Согласно последнему отчету Henley Global Citizens, 4000 миллионеров мигрируют в ОАЭ в этом году из-за успешного проведения Expo 2020 Dubai и борьбы с пандемией Covid-19, которая повысила доверие и уверенность состоятельных людей, иностранных инвесторов. и предприниматели, вложившие миллиарды дирхамов в сектор недвижимости Дубая.
По словам Имрана Фарука, генерального директора Samana Developers, Дубай — новая мировая столица недвижимости, и город также растет как новый финансовый центр.
Согласно последним статистическим данным, в период с февраля по май 2022 года Дубай принял рекордные 4000 новых миллионеров что является самым большим количеством новых богатых граждан в мире за пятимесячный период.
«Война между Россией и Украиной спровоцировал новый миграционный всплеск. Однако Объединенные Арабские Эмираты, особенно Дубай, не зависят от таких войн, поскольку имеют хорошо налаженную коммерческую и торговую инфраструктуру. «Даже до российско-украинской войны ОАЭ сохраняли свой статус финансового центра Ближнего Востока», — добавил он. Выгодная налоговая система ОАЭ, самые быстрые в мире темпы вакцинации и достижения Дубая в проведении Всемирной выставки в самые трудные времена Covid-19, добавил он, являются основными достопримечательностями для международных инвесторов и семей.
«В Samana Developers мы наблюдаем рост числа новых покупателей из Китая, Европы, Африки и граждан Содружества Независимых Государств (СНГ), а также типичных покупателей из Индии, Пакистана и Великобритании». «Повышение привлекательности Дубая для зарубежных инвесторов отражается в резком притоке новых инвесторов», — сказал Фарук Khaleej Times во вторник.
Арендная плата растет
Арендная плата за жилье росла самыми быстрыми темпами с конца 2014 года, согласно обзору рынка жилой недвижимости Дубая, проведенному CBRE: средняя арендная плата выросла на 19,1 процента за 12 месяцев до мая 2022 года, а средняя арендная плата за квартиру и виллы подскочила на 18,3 процента и 24,3 процента соответственно. Средняя арендная плата за квартиру и виллу в мае 2022 года составляла 83 485 дирхамов и 249 677 дирхамов в год соответственно.
Согласно исследованию CBRE, «самая высокая среднегодовая арендная плата за апартаменты была обнаружена в Пальме Джумейра, где запрашиваемая ставка в среднем составляла 213 761 дирхам», а «самая высокая среднегодовая арендная плата была обнаружена в Аль-Барари, где запрашиваемая ставка составляла 213 761 дирхам». Арендная плата в среднем составляла 874 171 дирхам».
«Темпы роста арендной платы продолжают ускоряться по сравнению с прошлым годом: средняя арендная плата увеличилась на 19,1 процента в течение года до мая 2022 года по сравнению с 16,2 процента месяцем ранее, что является самым быстрым темпом роста с октября 2014 года, добавил Хан.
