от admin
Самый быстрый темп роста затрат за восемь лет
В большинстве районов Дубая наблюдается рост цен на аренду жилья. К местам с наибольшим подъемом относятся Discovery Gardens, Living Legends, Downtown, Jumeirah и Международный финансовый центр Дубая (DIFC).
По мнению аналитиков недвижимости и лидеров бизнеса, рост населения после ЭКСПО-2020 и реализация новых реформ, таких как «Золотая виза», которые привлекли в Эмираты многих инвесторов и состоятельных частных лиц, является основной причиной роста арендной платы самыми быстрыми темпами за последние восемь лет.
Инсайдеры отрасли утверждают, что благодаря благоприятным для бизнеса правилам, новым стимулам для инвесторов и улучшению качества жизни международные инвесторы все чаще выбирают Дубай в качестве своего основного места жительства в постпандемический период. По данным Статистического центра Дубая, население Дубая только что превысило порог в 3,5 миллиона человек и на 18 июля составило 3 517 303 человека.
Средняя арендная плата выросла на 21,7% за 12 месяцев, предшествовавших июню 2022 года. Согласно последним статистическим данным CBRE, средние ставки на апартаменты и виллы выросли на 21,2% и 24,7% соответственно. По состоянию на июнь 2022 года средняя годовая арендная плата за апартаменты составляла 85 204 дирхама, а за виллу — 255 437 дирхамов.
Самая высокая среднегодовая арендная плата за апартаменты и виллы была обнаружена на Пальме Джумейра и Аль-Барари соответственно. При этом запрашиваемые ставки в среднем составляли 880 225 дирхамов и 218 413 дирхамов в год соответственно.
Скорость цены с экспертами
По словам Таймура Хана, руководителя исследовательского отдела Mena в CBRE в Дубае, темпы роста цен замедлились до 10,1% в течение года до июня 2022 года. Однако темпы роста арендной платы ускоряются: за это время арендная плата выросла на 21,6%. По словам Хана, «средняя арендная плата растет самыми быстрыми темпами с середины 2014 года».
По словам Имрана Фарука, генерального директора Samana Developers, недвижимость Дубая после выставки Expo 2020 процветает. Кроме того, многие другие отрасли и компании процветают благодаря превосходному управлению мероприятием со стороны правительства.
«ОАЭ справились с эпидемией неслыханным образом, что побудило сверхбогатых переехать в Дубай. Кроме того, успех Золотой визы ОАЭ вдохновил сотни инвесторов поселиться в Дубае.
В тройку лидеров по аренде вошли Dubai Marina, Downtown Dubai и Dubai Hills Estate. Согласно статистике Allsopp & Allsopp, в тройку крупнейших арендаторов вошли британцы, русские и индийцы.
По мере роста арендной активности по городу, мы наблюдали увеличение количества договоров аренды на 25% с первого по второй квартал, что стало еще одним выдающимся месяцем для аренды. Кроме того, количество контрактов на управление недвижимостью увеличилось на 13% в период с 1 по 2 квартал 2022 года. При этом средние ставки аренды растут по всему Дубаю. По мнению Льюиса Олсоппа, генерального директора Allsopp & Allsopp, это может быть признаком того, что все больше инвесторов выходят на рынок, чтобы получить прибыль от высокой рентабельности инвестиций.
По объему краткосрочной аренды Dubai Creek Harbour, Dubai Marina и Jumeirah Village Circle заняли первое-третье места в июне.
Льюис отметил, что приятно видеть, как новые регионы попадают в тройку лидеров по объему сделок по аренде. Жители города все больше и больше влюбляются в Dubai Creek Harbour. «Благодаря близости к районам и удобному транспортному сообщению это отличный выбор для людей, работающих в Downtown Dubai, Business Bay и DIFC», — продолжил он.
