от admin
Как вы наверняка уже знаете, в Дубае находится один из крупнейших в мире рынков недвижимости. По сравнению с другими рынками по всему миру, рынок недвижимости Дубая превосходно удовлетворяет потребности покупателей жилья, предоставляя огромные преимущества, исключительную ценность и множество удивительных удобств.
Планируете ли вы купить недвижимость в Дубае? Хотите узнать больше перед покупкой недвижимости в Дубае? Узнайте последние 10 вещей, которые вам нужно знать перед покупкой недвижимости в Дубае, читая дальше.
1. Расположение Дубая
Согласно известной поговорке, цену недвижимости определяют три элемента – Местоположение, местоположение и еще раз местоположение. При выборе идеального места следует учитывать множество факторов. Ваши потребности определяют лучшее сообщество для вас во всех отношениях.
Например, семьи желают иметь дом рядом со школой своих детей. Однако одинокие люди или молодые специалисты предпочитают жилье недалеко от центра города. Поэтому вы должны задать себе важный вопрос: «Какова ваша цель иметь дом в Дубае?» Поверьте мне, если у вас есть четкий ответ на этот вопрос; выбрать район будет гораздо проще.
2. Покупка недвижимости в стадии строительства
Логично, что недвижимость на стадии строительства является основным бизнесом в Дубае. Некоторые постройки имеют прекрасную архитектуру, которая укрепляет имидж Дубая как рынка недвижимости, с которым нужно считаться. Обычно недвижимость, находящуюся на стадии строительства, бронируется, а соглашение о процессе покупки заключается с залогом в размере от 10 до 25 процентов. Как только это будет сделано, и покупатель, и застройщик в Дубае примут участие в сделке, которая может быть быстро завершена. Незаконченные дома хорошо продаются в онлайн-сделках с недвижимостью, привлекая покупателей со всего мира.
3. Приобретите недвижимость на вторичном рынке
К перепродаже недвижимости применяются различные процедуры продажи. MOU или Меморандум о взаимопонимании, является первым компонентом. Здесь описываются все заранее оговоренные условия продажи, и сделка завершается внесением небольшого залога, часто 10%. Время закрытия перепродажи недвижимости варьируется в зависимости от документации и наличия финансирования, но обычно занимает не более двух месяцев.
4. Инвестируйте в арендуемую недвижимость в Дубае
Инвесторы, ищущие арендуемую недвижимость, преуспевают в Дубае, но вам необходимо изучить региональные доходы от аренды. Это также зависит от того, сосредоточатся ли инвесторы на рынках долгосрочных контрактов или рынках аренды на время отпуска. Например, Даунтаун Дубая известен своим туризмом. Общественная активность на рынке аренды недвижимости в Дубае исходит в основном от супружеских пар или одиноких работающих специалистов; в результате апартаменты предпочтительнее домов. Последнее, о чем следует помнить, — это изучить удобства, транспорт и розничную торговлю в выбранных вами районах Дубая.
5. Покупка недвижимости в собственность или аренду
Районы фрихолд и лизхолд, составляющие Дубай-Сити, определяют, кому разрешено покупать там недвижимость. В то время как некоторые районы в Дубае не являются фрихолд и доступны для покупки исключительно для зарегистрированных граждан Персидского залива, другие являются районами фрихолд, где любой иностранец может купить недвижимость. Кроме того, в Дубае доступна аренда сроком на 99 лет.
6. Финансирование, расходы и значительные расходы
При составлении бюджета принимайте во внимание не только стоимость недвижимости. Существуют дополнительные расходы и сборы, связанные с покупкой и получением ипотечного кредита, такие как ипотечные сборы и агентские сборы. Добавьте 8% к покупной цене недвижимости в качестве заключительных расходов. Подумайте также о стоимости мебели и инженерных коммуникаций. Включите также ежегодные сборы и сборы за обслуживание и содержание имущества. Они различаются в зависимости от комплекса недвижимости Дубая, его удобств и того, покупаете ли вы виллу или квартиру. Плата за обслуживание должна ежегодно вноситься в Земельный департамент Дубая. Департамент рассчитывал стоимость квадратных футов земли на основе индекса платы за обслуживание и техническое обслуживание RERA.
7. Понимание процессов продаж
Хотя покупка недвижимости в Дубае может напугать, понимание процесса продажи поможет вам чувствовать себя более непринужденно. Прежде чем клиент приобретет у нас дом в Дубае, мы предоставляем график платежей и описание процедуры. Поэтому неприятных потрясений для вас не будет. Кроме того, мы управляем процессом продаж и следим за тем, чтобы вы были в курсе всего процесса.
8. Помните о ликвидности при покупке
Самым захватывающим аспектом рынка недвижимости Дубая является покупка, но имейте в виду, что в конечном итоге вы можете захотеть продать. Любая разумная инвестиция в недвижимость должна включать ликвидность. В Дубае с ней все хорошо, благодаря внутреннему и международному рынкам, но в некоторых местах дела обстоят лучше, чем в других, с точки зрения потенциала перепродажи и стоимости. Удобства, ежегодная плата за обслуживание, местоположение и состояние недвижимости также могут повлиять на потенциальную ликвидность вашего портфеля недвижимости.
9. Особенности и удобства недвижимости
Внимательно изучите удобства в комплексе и районе, где вы собираетесь совершить покупку. Например, хотя этот просторный, ультрасовременный тренажерный зал, работающий по системе «все включено», может мотивировать вас привести себя в форму, является ли это долгосрочной страстью? Точно так же многие улучшения, ориентированные на детей, способствуют обучению и развлечениям, но стоят ли они того, если вы не планируете создавать семью в ближайшие 10 лет?
10.Оценка недвижимости
Есть два способа определить, стоит ли недвижимость ваших усилий. Первый — это оценка агента и разработчика, или вы можете выбрать независимость, работая со своей собственной оценочной фирмой. Чтобы гарантировать, что стоимость недвижимости соответствует ожиданиям рынка, они оценят каждый компонент.
