Эксперты объясняют, как банки страны финансируют первоначальный взнос на недвижимость.

Покупатели недвижимости в ОАЭ все чаще выбирают покупку за наличные, а не ипотеку, поскольку процентные ставки растут. В первой половине 2022 года процентные ставки в ОАЭ выросли на 1,75 %, согласно последнему исследованию Betterhomes. Согласно отчету, 31 % сделок с недвижимостью в первом полугодии 2022 года финансировались за счет ипотеки, по сравнению с 36 % за тот же период 2021 года. Ипотечное кредитование в Дубае легко доступно для экспатов. В настоящее время более 20 финансовых учреждений предоставляют свыше 2 500 различных ипотечных продуктов/ставок.

Эндрю Каммингс, партнер – руководитель отдела Prime Residential, говорит, что для первых покупок максимальная сумма кредита на недвижимость стоимостью свыше 5 миллионов дирхамов составляет 70 % от стоимости недвижимости. Для недвижимости стоимостью менее 5 миллионов дирхамов этот показатель увеличивается до 80 процентов.

Некоторые банки также предоставляют комиссионное финансирование, то есть заемщики могут профинансировать еще до 5 процентов на оплату услуг агента или трансфера. Для второй покупки/инвестиционной недвижимости максимальная сумма кредита составляет 60 процентов. Кроме того, для строящейся недвижимости максимальный размер кредита составляет 50 процентов, независимо от стоимости недвижимости.

Финансируют ли банки в ОАЭ первоначальный взнос? Каммингс говорит, что технически – нет. Личные займы – это своего рода необеспеченный кредит, который можно использовать для восполнения дефицита средств. Однако срок возврата займа короче, а процентная ставка зачастую выше ипотечной. Как следствие, это не самый эффективный и экономичный способ финансирования первоначального взноса. Персональные кредиты, взятые в ОАЭ, также будут отражены в вашей кредитной истории. Это будет учитываться при определении вашей способности платить по ипотеке. Это означает, что максимальная сумма, которую вы можете получить по ипотечному кредиту в Дубае, будет снижена”.

Финансируют ли банки в ОАЭ также первоначальный взнос? Технически, по словам Каммингса, нет. Персональные кредиты – это вид необеспеченного кредитования, который используется для заполнения финансовых пробелов. Однако, поскольку процентные ставки по ним зачастую выше, чем по ипотечным кредитам в Дубае, а сроки погашения короче. Они не являются самым эффективным или экономичным способом финансирования первоначального взноса. Кроме того, персональные кредиты в ОАЭ будут фигурировать в вашей кредитной истории и учитываться при определении вашей способности платить по ипотеке. Это снизит максимальную сумму, которую можно взять в кредит.