от admin
Согласно данным CBRE, средняя арендная плата в Дубае выросла в годовом исчислении до 24,8% в августе 2022 года с 23,7% месяцем ранее.
По прогнозам, в ближайшее время арендная плата в Дубае начнет выравниваться из-за роста предложения. Согласно данным CBRE, средняя арендная плата в Дубае выросла в годовом исчислении в августе 2022 года с 23,7 до 24,8 %. По словам Таймура Хана, руководителя отдела исследований Мена в CBRE в Дубае, “темпы роста арендной платы в месячном исчислении замедляются уже три месяца подряд. Это указывает на то, что в недалеком будущем темпы роста арендной платы начнут снижаться”.
Средняя арендная плата выросла на 24,8 % с августа 2021 года по август 2022 года. Средняя арендная плата за апартаменты выросла на 24,9 % за это время. В то время как виллы подорожали на 24,2 %. По словам Хана, средняя годовая арендная плата за апартаменты составила 87 774 дирхама, а за виллу – 263 034 дирхама.
Средняя стоимость аренды в районе Palm Jumeirah составляет 222 870 дирхамов. Кроме того, в Аль-Барари средняя стоимость аренды апартаментов и вилл составляет 935 046 дирхамов в год. По словам Аты Шобейри из Zoom Property, рост средних цен на жилье во всех сегментах рынка свидетельствует о том, что рынок недвижимости Дубая продолжит свою бычью тенденцию во второй половине года. Рынок не пострадает от глобальных проблем и завершит год на очень сильной ноте. Даже несмотря на то, что средние цены еще не достигли пиковых уровней 2014 года.
Прогноз Moody’s
По мнению Лалу Мексауи, рыночного аналитика Moody’s Investor Service, из-за высокого предложения, особенно в Дубае, средняя арендная плата останется стабильной по всем ОАЭ в ближайшие 12-18 месяцев. Например, в феврале компания Emaar Properties завершила строительство торгового центра Dubai Hills Mall. Валовая арендопригодная площадь (GLA) которого составляет около 2,0 млн кв. футов. “Снижение потребительского доверия, вызванное ростом инфляции, по-прежнему будет представлять угрозу для продаж арендаторов. Которые являются основным источником арендной платы для арендодателей торговых помещений”.
Поскольку офисные здания класса А пользуются высоким спросом, их не так много. Moody’s прогнозирует умеренное среднее повышение арендной платы для DIFC Investments и Aldar Rental Units в офисном секторе. По данным JLL, самые последние завершенные офисные здания относятся к классу B, который пользуется меньшим спросом. “В связи с пандемией предпочтения сотрудников изменились, что привело к тому, что все больше людей ищут гибкие варианты помещений и более качественные офисные здания. Поэтому мы ожидаем, что в офисных зданиях высокого качества средний уровень заполняемости будет ниже, чем на остальном рынке”.
В ближайшие 12-18 месяцев, по прогнозам Moody, средние цены на жилье стабилизируются. Или, наоборот, умеренно снизятся, сдерживаемые продолжающимся предложением новых домов. По данным Jones Lang LaSalle (JLL), инвестиционной и консультационной компании в сфере недвижимости, в этом году в Дубае появится 58 000 новых единиц жилья, что составит около 9,0 % от текущего предложения.
В сравнении с Абу-Даби
В отличие от Дубая, в Абу-Даби в 2022 году будет построено 9 000 единиц жилья, что составляет около 3,0 % от текущего объема. Динамика спроса и предложения в Абу-Даби более сбалансирована, чем в Дубае. Мы считаем, что будущий объем предложения там будет легче освоить.
В августе на рынке жилой недвижимости Дубая было совершено 9 257 сделок, что на 70,5 % больше, чем в том же месяце прошлого года. Продажи вне плана и на вторичном рынке выросли на 68,5 и 72 % соответственно за тот же период. Общее количество сделок с начала года по август 2022 года достигло 55 108, что является самым высоким показателем с 2009 года.
За 12 месяцев, предшествующих августу 2022 года, средние цены выросли на 8,8 %. При этом средние цены на апартаменты выросли на 7,7 %, а средние цены на виллы – на 15,8 %.
Средняя цена апартаментов в Дубае составляет 1120 дирхамов за квадратный фут. В то время как средняя цена виллы составляет 1339 дирхамов за квадратный фут. Эти средние цены все еще ниже пика 2014 года. Однако в настоящее время апартаменты стоят на 24,7 %, а виллы – на 7,35 % ниже этого пика.
Наибольший средний уровень продаж за квадратный фут на рынке апартаментов был зафиксирован в районе Jumeirah. Здесь апартаменты продавались за 2152 дирхама. В то время как самый высокий средний уровень продаж за квадратный фут на рынке вилл был зафиксирован в Palm Jumeirah. Здесь виллы продавались за 3588 дирхамов.
“В августе на рынке жилой недвижимости Дубая было совершено 9257 сделок, что стало пятым по величине месячным показателем за всю историю. Несмотря на сложную глобальную экономическую обстановку и то, что это обычно более медленное время для совершения сделок, активность в секторе продолжает превосходить ожидания. За год, закончившийся в августе 2022 года, рост средних цен замедлился до 8,8 %. По сравнению с 9,9 % месяцем ранее, это произошло из-за роста ипотечных ставок, как акционных, так и пост-акционных.
