от admin
Когда речь заходит о готовых к въезду домах и более длительных сроках оплаты, застройщики видят возможности.
Дубайские застройщики используют растущую стоимость аренды в качестве обоснования, чтобы убедить потенциальных покупателей приобрести жилье, а не продолжать снимать его. Кроме того, застройщики подкрепляют это заманчивыми предложениями на дома, которые только что сданы или будут сданы в ближайшее время.
Их торговый посыл прост: инвестируйте сегодня, чтобы получить прибыль через 3-8 лет. Кроме того, выплаты должны быть на уровне, комфортном для доходов конечных пользователей. Такие предложения делают застройщики, закончившие работы в таких элитных районах, как MBR City, Al Furjan и Jumeirah Village.
Потенциальные покупатели тщательно изучают свои возможности, когда рост арендной платы достигает 20-30% и более. (По данным CBRE, на полпути рост арендной платы в Дубае составлял в среднем около 25 %, в то время как цены на жилье выросли на 9 %).
Застройщики продлевают сроки выплат еще по одной причине. После последовательного повышения местных ипотечных ставок на 0,75 % продажи недвижимости сократились. Кроме того, поскольку стоимость недвижимости также значительно выросла, это означает, что конечные покупатели считают, что приобретение жилья сейчас обходится слишком дорого.
Один из застройщиков, который недавно снизил первоначальный взнос и увеличил срок выплат недавно завершенного проекта с трех до пяти лет, заявил: “Рынок недвижимости требует, чтобы конечные покупатели оставались заинтересованными”. Продажи вне плана снова составляют большинство сделок в Дубае, но большинство этих покупателей – инвесторы или люди, заинтересованные в программах Золотая виза, и они не спешат заселяться в недвижимость.
Как вы думаете, может ли рост арендной платы в Дубае замедлиться?
По имеющимся данным, включая данные за лето, нет никаких признаков замедления роста арендной платы в масштабах города. Более того, в некоторых районах, где за предыдущие 12 месяцев рост составлял 10-15%, сейчас наблюдается более быстрый рост.
По словам агента по недвижимости, в центре города, куда входят Дубай Марина, Даунтаун, а также Бизнес Бэй, наблюдаются явные признаки распространения роста арендной платы на все новые районы города. Даже в некоторых старых зданиях, не являющихся объектами аренды, наблюдается заметный рост арендной платы. Данные за сентябрь должны дать лучшее представление о том, чего следует ожидать.
Когда речь идет о привлечении конечных пользователей, рост арендной платы может оказаться лучшим союзником для девелоперов.
Дополнительное повышение ставок
На этой неделе состоится третье значительное повышение ставки ФРС США. И местные кредитные ставки последуют за ним. Благодаря недавнему повышению ставок рынок недвижимости Дубая и ОАЭ пережил лучшее лето за последние десять лет. Это также способствовало росту продаж. Тем не менее, строители понимают, что они все еще должны играть свою роль. Кроме того, неотъемлемой частью их стратегии являются новые сданные дома. В последних предложениях недвижимости прослеживаются определенные тенденции. Застройщики делают упор на более длительные планы выплат и более низкие первоначальные взносы, будь то в JVC или MBR City.
Агент по недвижимости: “Мы видим, что конечные покупатели больше тяготеют к новым/готовым домам, чем к тем, что строятся”. Поиск другого способа оплаты аренды – их главная задача. Эту функцию берут на себя уже построенные дома. Их основные покупатели – средний класс,который приобретает жилье по цене от 750 000 до 1 200 000 дирхамов. Эти покупатели рассчитывали на ежегодное повышение арендной платы на 15-20% и платили от 50 000 до 75 000 дирхамов. Зная это, дубайские застройщики сосредоточатся на поиске большего числа таких покупателей.
