от admin
Существующие покупатели жилья должны тщательно продумать варианты ипотечного кредитования, чтобы компенсировать растущие расходы на ипотеку.
Чтобы привлечь конечных покупателей, дубайские застройщики используют термин, который они давно не применяли: скидка. После повышения ставки ФРС США в среду ипотечные ставки в ОАЭ увеличиваются на 0,75%. Кроме того, некоторые застройщики пытаются развеять опасения конечных пользователей по поводу стоимости ипотеки, предлагая прямые скидки.
Большинство таких “скидок” предлагается на недвижимость стоимостью от 700000 до 1,2 миллиона дирхамов для покупателей среднего класса. Потому что застройщики не хотят терять этих покупателей. Мы наблюдаем это в действии на примере недавно завершенных проектов JVC. В настоящее время они являются местом расположения домов средней ценовой категории в Dubai South и в других местах.
Одно из таких предложений утверждает, что покупатель получит скидку в размере впечатляющих 250000 дирхамов и “нулевые комиссионные”. Источник продолжает: “У этих строительных компаний готовы свежевыстроенные дома, и все, что им нужно, – это покупатель”. “Если они сохранят свои первоначальные цены, то вскоре на рынок могут выйти конкуренты. Или же, начиная с октября, наблюдайте за тем, как крупные застройщики Дубая выстраивают новые проекты вне плана по конкурентоспособным ценам”.
Поскольку риск есть всегда, о скидках также упоминается. Для таких застройщиков будет лучше продавать сейчас. Это точно, учитывая, что рынок недвижимости Дубая в этом году показывает хорошие результаты. Цены на свободные участки выросли более чем на 20%. В более доступных районах рост цен обычно составляет 15 %. Однако в начале года покупатели недвижимости и застройщики не могли предположить, что ФРС США будет использовать резкое повышение ставок для борьбы с инфляцией.
Повышение ставок по ипотеке пагубно
До сих пор во время раунда повышения ставок по ипотеке в ОАЭ наблюдалось кратковременное затишье в покупках, за которым следовал стремительный подъем. С марта, когда ФРС объявила о первом повышении ставки, средняя 5-летняя фиксированная ставка выросла примерно на 1,76 процента, по словам Майкла Хантера, генерального директора дубайского портала поддержки ипотечного кредитования Holo. Кроме того, банки ужесточают или закрывают кредиты на более крупные сделки.
Банки также не хотят терпеть убытки
Банки, однако, не могут позволить себе поддерживать домовладение более скрытно. Для потенциальных держателей ипотеки это возможность получить преимущество. В то время как банки пытаются сбалансировать свою прибыль и сохранить конкурентоспособность. Хантер отметил, что конкуренция между банками по ставкам значительно возросла. “Банковские ставки становятся очень похожими. Это заставляет банки концентрироваться на привлекательности в других областях, например, на 0%-ной комиссии за обработку заявки. А также отказ от комиссии за оценку”, – пишет автор.
Стимулирование застройщиков
Ставки по ипотеке будут расти из-за дополнительного повышения ставок ФРС США. Больше всего пострадают те, кто взял ипотеку три-четыре года назад. Ведь они оставили бы кредитору защиту фиксированных ставок на первый срок выплат. Застройщики уже отказываются от различных услуг для новых покупателей, и если банки передадут им свои отказы, то они не смогут отказаться от них. Как и в случае с комиссиями за обработку документов и оценку, это дает приличную экономию для нового покупателя.
Когда речь идет о новых кредитах с фиксированной ставкой, не стоит забывать просить банк о дополнительных расходах. Более или менее стандартным является трехлетний срок с фиксированной ставкой. Однако, учитывая грядущее дополнительное повышение цен, банки можно “убедить” продлить этот срок.
