от admin
Эксперты полагают, что благодаря ослаблению правительством большинства ограничений, связанных с пандемией, что будет способствовать развитию туристического, авиационного, гостиничного, логистического и розничного секторов, недвижимость Дубая готова возобновить рост. Сектор недвижимости в конечном итоге выиграет от смягчения ограничений на поездки. По мнению аналитиков, топ-менеджеров и отраслевых экспертов, это сделано для предотвращения вспышки Covid-19. Они утверждали, что, несмотря на эпидемию, недвижимость продолжает стабильно расти. Кроме того, на этот раз у инвесторов не возникнет существенных препятствий для посещения или осуществления инвестиций в ОАЭ.
По словам директора ValuStrat, пока существует высокий спрос на недвижимость, цены на недвижимость будут продолжать расти. Что касается спроса на жилую и коммерческую недвижимость в Дубае, мы можем продолжать ожидать уверенного роста. Пандемические ограничения не повлияли на рынок: продажи продолжались рекордными темпами в течение последнего 21 месяца. Однако с ростом стоимости жизни, ростом ставок по ипотечным кредитам, укреплением доллара США и прогнозируемым новым предложением эта тенденция может измениться. По последним данным, за первые девять месяцев 2022 года продажи недвижимости в Дубае были рекордными. Покупатели и инвесторы устремились в эмират, чтобы покупать дома.
«В период с января по сентябрь 2022 года было совершено более 67 000 транзакций. Общая стоимость продаж превысила 180 миллиардов дирхамов, установив рекорд объема продаж за первые девять месяцев любого года. Согласно последним данным DLD, в 2009 году объем продаж эмирата составил 116 миллиардов дирхамов.
Многообещающее будущее впереди
По словам генерального директора Samana Developer, послабление правил, связанных с Covid, ускорит расширение индустрии недвижимости. “Сейчас все просто хотят двигаться дальше и забыть о пандемии. Никакие ограничения Covid не будут способствовать увеличению количества поездок. Расширение въездного и выездного туризма повысит стоимость недвижимости в Дубае”, рассказал Khaleej Times господин Фарук.
По словам Дэвида Абуда, партнера консалтинговой компании по недвижимости Core, рынок недвижимости Дубая сохраняет сильные темпы с начала 2022 года. При этом наблюдается устойчивый рост по показателям эффективности для всех классов активов.
«Объемы транзакций продолжали расти, и третий квартал 2022 года стал вторым по величине в целом по количеству транзакций. Более того, наибольшая сумма сделок на вторичном рынке закрыта за квартал». Мы ожидаем дальнейшего улучшения социально-экономических настроений по мере того, как мы возвращаемся к допандемическому уровню, а уровень поездок, мобильности, занятости и регулирования (особенно недавнее объявление о том, что маски больше не требуются, за некоторыми исключениями) указывают на возвращение к нормальной жизни», такими мыслями поделился Дэвид Абуд с Khaleej Times.
Богатые люди будут лидерами
По словам Аты Шобейри из Zoom Property, рынок недвижимости Дубая имеет репутацию чрезвычайно устойчивого к внешнему влиянию. «Когда эпидемия в этом районе была в самом разгаре, наблюдался спад. Благодаря правительственным инициативам, успешной кампании вакцинации и стимулам разработчиков он быстро восстановился и продолжает развиваться», — сказал Шобейри.
«И теперь, когда ограничения по пандемии неофициально сняты, рынок продолжит расти. Несколько богатых и зарубежных инвесторов уже выразили заинтересованность в покупке недвижимости в Дубае, о чем свидетельствует успех рынка за последние несколько месяцев», — сказал он.
По словам Аймана Юсефа, вице-президента Coldwell Banker в ОАЭ, путешествия и туризм составляют значительную часть ВВП страны и оказывают значительное влияние на ряд коммерческих, промышленных и экономических факторов. Кроме того, в этом секторе занято 10% рабочей силы. А это значительная часть населения, приток туристов и смягчение визовых требований. Более того, расширение возможностей бизнеса неизбежно приведет к увеличению спроса на жилье и объекты недвижимости.
Это имеет каскадный эффект, поскольку путешествия и туризм становятся более доступными. Будет приток туристов, бизнесменов и инвесторов, что улучшит экономику и увеличит население. Следовательно, это повысит спрос на недвижимость и приведет к повышению цен».
Продажи вилл будут доминировать
По мнению Туаймы из ValuStrat, после Covid спрос на виллы останется высоким. «За исключением Пальмы Джумейра и Эмирейтс-Хиллз, где цены на виллы в настоящее время значительно выше максимумов 2014 года. Цены на виллы и таунхаусы выросли на 52% по сравнению с минимальным периодом пандемии, хотя в целом они остаются ниже максимального уровня. Несмотря на замедление темпов роста, ожидается, что спрос останется высоким, особенно на более крупные и удобно расположенные дома».
По словам Фарука из Samana Developer, спрос конечных пользователей на их проекты в настоящее время превышает средний уровень по отчетам DLD. «Интерес инвесторов не ограничивается виллами или пентхаусами; сюда также входят элитные квартиры и роскошная недвижимость. Которые становятся все более популярными среди новых миллионеров и миллиардеров, переезжающих в Дубай», — сказал он.
Предложение вилл ограничено
По мнению Abood of Core, спрос на виллы будет по-прежнему высоким из-за ограничений предложения. «Да, существует дефицит предложения из-за высокого спроса на виллы, что отражается на росте цен на виллы и заполняемости. Для многих жителей, особенно для семей с детьми, желание иметь апартаменты большего размера объяснимо. Особенно виллы и таунхаусы с достаточным количеством полезной открытой площади и генеральными планами, предлагающими разнообразные услуги и сильное чувство общности. Это остается решающим фактором принятия решений», — сказал он.
По его словам, большинство нынешних владельцев вилл предпочтут переехать в более недорогие места, чтобы продолжить жить на виллах. Даже если мы чего-то ожидаем, спрос перейдет от вилл к апартаментам из-за высоких цен.
Двузначный рост
По данным Шобейри из Zoom Property, цены на виллы в некоторых районах продолжают расти двузначными числами каждый месяц. «В качестве примеров рассмотрим Dubai Hills Estate и Palm Jumeirah. В августе 2022 года цены в этих районах выросли на 11,5% и 18% соответственно. Несмотря на существенное повышение цен, спрос на виллы растет. Это недвусмысленно демонстрирует, что рынок вилл продолжит испытывать устойчивый спрос даже после Covid.
Во время эпидемии продажи вилл увеличились, поскольку люди предпочитали больше пространства, чем в апартаментах. “Мы уверены, что эта тенденция сохранится, и мы можем ожидать умеренного роста”, – добавил он. «Хотя спрос на виллы и категории люкс во время пандемии действительно вырос, поскольку люди искали более просторные и лучшие рабочие места из-за изменения образа жизни и графика работы. Спрос на дома на берегу моря сейчас высок, а предложение ограничено. Таким образом, он предсказал, что сегмент ультра-люкс будет расти более медленными темпами, в то время как недвижимость на берегу моря будет продолжать расти.
