от admin
В Дубае средние цены за квадратный метр не применяются к объектам недвижимости. Существует две категории объектов недвижимости: инвестиционные объекты и апартаменты для самостоятельного использования. Инвестиционная недвижимость – самый распространенный тип недвижимости, приобретаемый покупателями. Стоимость апартаментов в Дубае отличается в разных районах.
Как правило, эти объекты расположены в популярных районах с развитой инфраструктурой. Они также оснащены всем необходимым для комфортного проживания. Однако в этом посте мы расскажем о различных видах платежей, связанных с покупкой апартаментов в Дубае. Кроме того, мы также обсудим различные виды стоимости апартаментов в разных районах Дубая. Давайте начнем:
Различные виды платы за недвижимость в Дубае
1. Плата за оформление сделки
Количество сборов за оформление сделки при покупке апартаментов в Дубае может варьироваться. Как правило, они составляют около семи процентов от стоимости покупки. Однако количество сборов может быть меньше или больше в зависимости от выбранного вами банка. Некоторые банки предлагают кредиты, которые покрывают комиссию DLD. Вы также можете обратиться к консультанту по ипотечному кредитованию за информацией обо всех расходах, связанных с покупкой квартиры в Дубае.
Сборы за передачу прав собственности включают в себя количество пошлин, которые вы должны заплатить государству. Если вы покупаете апартаменты в Дубае на стадии строительства, от этих сборов обычно отказываются. Однако если вы покупаете недвижимость, которая введена в эксплуатацию, сборы могут быть выше.
2. Комиссионные агентам по недвижимости
Агенты по недвижимости берут около двух процентов от стоимости недвижимости плюс НДС, что может вылиться в значительную сумму. Тем не менее, привлечение агента по недвижимости позволит вам получить наилучшую консультацию и избежать дорогостоящих ошибок. Они также помогут обеспечить законность сделки и сэкономят ваше время. Кроме того, лицензированный агент по продаже недвижимости займется оформлением документов и проследит за тем, чтобы все контракты были в порядке. Эти услуги обычно стоят от 6 000 до 10 000 дирхамов.
Гонорары агентов по недвижимости в Дубае – одни из самых низких в мире. В других странах комиссия брокера начинается от пяти-шести процентов. На некоторых рынках эта цифра может вырасти до семи процентов. Однако в ОАЭ риелтору разрешено брать не более двух процентов от общей цены. Строительные компании также обычно предлагают брокеру более высокую плату, чем два процента.
3. Сборы за регистрацию ипотеки
Сбор за регистрацию ипотеки – одна из статей расходов при покупке апартаментов в Дубае. Обычно этот сбор составляет около 0,25 % от общей стоимости апартаментов. После этого DLD зарегистрирует ипотечный кредит на недвижимость. Этот сбор не взимается, если покупатель платит за недвижимость наличными.
Сбор взимается с покупателя в течение 60 дней после сделки. Сумма зависит от стоимости недвижимости. Теоретически покупатель и продавец делят эти расходы поровну, но на практике сборы оплачивает покупатель.
4. Сборы Земельного департамента
Покупка апартаментов в Дубае сопряжена с определенными юридическими обязательствами, поэтому важно знать, какие сборы связаны с услугами Земельного департамента. Для того чтобы облегчить процесс купли-продажи, Земельный департамент создал стандартную систему сборов. Эти сборы применяются ко всем видам сделок с недвижимостью.
Сборы, которые необходимо уплатить при покупке апартаментов в Дубае, ниже, чем в большинстве других юрисдикций. Однако все заявки на сделки с недвижимостью необходимо подавать лично, а это может означать длинные очереди в центральном офисе. Однако Земельный департамент смог усовершенствовать этот процесс, внедрив систему Registration Trustees – процесс, при котором компании облегчают регистрацию сделок с недвижимостью.
Стоимость апартаментов в районах Дубая
5. Dubai Marina
Один из самых востребованных районов Дубая – Дубай Марина. Этот великолепный район предлагает своим жителям городскую жизнь на набережной, разнообразные развлечения и рестораны, а также роскошные небоскребы. Дубай Марина является самым востребованным местом для покупки роскошных резиденций и привлекает наибольшее количество покупателей. Стоимость апартаментов в Даунтауне Дубая начинается от 500000 дирхамов. А максимальная стоимость апартаментов составляет 5 миллионов дирхамов.
6. Downtown Dubai
Downtown Dubai, как следует из названия, является центром Дубая и постоянно развивается. В этом районе сосредоточено множество достопримечательностей, таких как Бурдж-Халифа, торговый центр Dubai Mall и Танцующие фонтаны. Благодаря своему привлекательному местоположению Даунтаун остается оживленным в течение всего года. В Даунтауне Дубая всегда есть интересные новинки, которые постоянно привлекают туристов. Этот район наиболее известен тем, что обеспечивает роскошный образ жизни. Раньше это было вертикальное сообщество, но теперь увеличилось и количество апартаментов, выставленных на продажу. Стоимость апартаментов в Даунтауне Дубая начинается от 1 миллиона дирхамов. А максимальная цена апартаментов составляет 20 миллионов дирхамов.
7. Emaar Beachfront
В Дубайской гавани находится частный закрытый островной поселок EMAAR Beachfront. Комплекс расположен между JBR и Palm Jumeirah, недалеко от Dubai Marina. Проект стратегически расположен рядом с лучшими торговыми центрами, закусочными и яхт-клубами города. Кроме того, он обеспечивает доступ к Шейх-Заид-роуд, что упрощает поездки в другие районы города. Стоимость апартаментов Emaar Beachfront начинается от 1 миллиона дирхамов. При этом максимальная цена апартаментов составляет 7,5 млн дирхамов.
8. Palm Jumeirah
Самый большой в мире искусственный остров называется Palm Jumeirah. Он построен в форме пальмы, распространенного на Ближнем Востоке растения, и расположен на побережье Аравийского моря. Характерная форма острова создается сочетанием ствола, полумесяца и 16 ветвей. В этом районе можно найти исключительный выбор роскошных вилл, таунхаусов, апартаментов и отелей. Жизнь на Пальме Джумейра сама по себе является незабываемым событием: здесь вас ждут первоклассные удобства и прекрасные виды.
Разнообразные рестораны, стильные кафе и авантюрные развлекательные центры рассчитаны как на слабых сердцем, так и на любителей адреналина. Итак, стоимость апартаментов на Пальме Джумейра начинается от 1,5 млн дирхамов. А максимальная цена апартаментов составляет 20 миллионов дирхамов.
9. Dubai Creek Harbour
На историю и наследие города большое влияние оказал Дубайский ручей. С середины XIX века и до конца 1960-х годов Крик служил центром Дубая и основным торговым центром. Дубай был рыбацким и морским торговым поселком. За прошедшие десятилетия центр города переместился на запад, в такие районы, как DIFC, Downtown Dubai и Business Bay, благодаря значительным изменениям.
Расширение ручья через район Бизнес-Бей с открытием Дубайского водного канала в 2016 году еще больше закрепило эти изменения. Однако самая историческая водная артерия Дубая не исчезла в безвестности. В настоящее время здесь происходит значительное развитие будущего города. Итак, стоимость апартаментов в Дубай Крик начинается от 1,5 млн дирхамов. А максимальная составляет 5 миллионов дирхамов. Однако цены могут варьироваться в зависимости от комнат и этажа.
