от admin
Поскольку застройщики смогут поставить только 32 500 единиц вместо предполагаемых 38 000 единиц, запланированных на этот год, на рынке апартаментов и вилл ожидается нехватка не менее 15% резиденций.
Несмотря на высокий уровень спроса, на рынке жилой недвижимости Дубая, по прогнозам, в этом году будет меньше сдач. Причиной этому напзывают проблемы с поставками материалов и рост затрат на строительство, что влияет на графики реализации проектов. Кроме того, согласно отчету, это приводит к росту цен продаж.
При этом в этом году строительные компании смогут ввести в эксплуатацию только 32,5 тыс. единиц из запланированных на этот год 38 тысяч. Ожидается, что нехватка апартаментов и вилл составит примерно 15%. Согласно последнему отчету Core о рынке Дубая, в третьем квартале в Дубае было сдано около 5700 жилых единиц, доведя общее количество единиц, введенных в эксплуатацию в Дубае, до 19 000 к концу 2022 года.
«Это первое снижение годовых ожиданий с 2016 года. Однако из-за благоприятной рыночной конъюнктуры некоторые девелоперы ускоряют сроки завершения проектов. Более того, стараются сдать проекты раньше, чем предполагалось.
Преобладание сдачи апартаментов
Согласно исследованию The Core, только 22% поставок в этом году составили виллы. При этом большая часть по-прежнему приходится на сегмент апартаментов. Согласно исследованию: «Виллы в комплексах предлагают разнообразные удобства. Кроме того, сильное чувство сообщества остается основным приоритетом для жителей, создавая дефицит предложения и поддержание повышательного давления на арендную плату за виллу и цены продажи».
Большинство единиц было сдано
Большинство объектов недвижимости сдано в районах Mohammed Bin Rashid (MBR) City, Dubailand, Business Bay, Downtown Dubai и Jumeirah Village Circle . Среди примечательных проектов были Avencia и Aquilegia в Damac Hills 2, One Park Avenue в Sobha Hartland, Golf Grove в Dubai Hills Estate и Le Pont в Port de La Mer. Ожидается, что MBR City, в который входят Dubai Hills, District 1, Sobha Hartland и Azizi Riveria, возглавит сдачи в четвертом квартале 2022 года, что составит почти 54% всех ожидаемых передач. Dubailand, Jumeirah Village Circle, World Islands и Jumeirah Village Triangle будут следовать за MBR City.
Проект приостанавливается
Ожидается, что жилищное предложение снизится в 2022 году, поскольку некоторые проекты могут столкнуться с задержками в завершении. «Согласно отчетам, за первые девять месяцев этого года было построено 3500 вилл и 16 000 квартир. Кроме того, это составляет 41% от общего объема вводов, запланированных на этот год. «Согласно планам завершения строительства, в 2022 году будет сдано в общей сложности чуть менее 48 000 жилых домов. На самом деле весьма вероятно, что некоторые проекты будут иметь задержки до 18 месяцев. Таким образом, по итогам года расчетная сумма может быть уменьшена, сказал эксперт.
В ответ на вопрос о том, достаточно ли предложения жилых единиц для размещения растущего населения Дубая, он сказал, что рынок жилья в Дубае продолжает испытывать негативное влияние избытка квартир в коридорах E311 и E611. Ситуация, по прогнозу, сохранится на ближайшее будущее. «Мы думаем, что есть некоторые районы с недостаточным предложением жилья, особенно на высококлассном субрынке с выгодным расположением. По его словам, дома на Palm Jumeirah, Emirates Hills, Dubai Hills, Jumeirah Bay, Blue Waters Island и City Walk продолжают дорожать.
Увеличение населения
Имран Фарук, исполнительный директор Samana Developers, также признал, что необычный спрос на недвижимость в Дубае в этом году привел к снижению предложения жилых единиц, чем обычно. Дубаю необходим дополнительный инвентарь для размещения прибывающих посетителей и членов их семей и удовлетворения спроса.
«Предложение должно идти в ногу с ростом населения, чтобы поддерживать стабильный баланс спроса и предложения. В настоящее время запасов достаточно, но для их размещения необходимо добавить больше запасов для предстоящего сезона, когда вернуться жители и приедут гости со всего мира, – сказал он.
По словам Аты Шобейри, исполнительного директора Zoom Property, теперь доступно больше апартаментвов и вилл из-за возросшего интереса со стороны покупателей и инвесторов. По его словам, пока происходят некоторые подвижки, которые позволят улучшить сдачи. «Дубай прогнозирует сдачу 38 000 жилых единиц в 2022 году. По его словам, районы с наибольшей ожидаемой сдачей апартаментов приходятся на 2022 год. В их число входят MBR City, Downtown Dubai, Dubailand, JVC, Al Jadaf, Dubai Creek Harbour и Business Bay.
Что касается сокращения предложения жилья и роста населения, он сказал, что это довольно сложная ситуация. Потому что увеличение предложения часто приводит к неблагоприятным обстоятельствам. Что касается недвижимости Дубая, рынок уже видел это в прошлом. Однако с учетом растущего населения эмирата теперь необходимо увеличение поставок.
Равновесие спроса и предложения
По словам Дэвида Абуда, партнера консультанта по недвижимости Core, в 2022 году было продано более 19 000 квартир. Еще 13 600 единиц будут поставлены в четвертом квартале, в результате чего наш прогноз поставок на 2022 год приблизится к 32 600 единицам.
«Хотя эти оценки ниже 37 тысяч первоначальных прогнозов. В связи с благоприятной рыночной конъюнктурой многие застройщики ускоряют сроки сдачи объектов. Также стремятся передать недвижимость раньше, чем планировалось», — сказал он.
«Ежегодные покупки жилья составляют 35 000 единиц, исходя из ожидаемого предложения на текущий год и три предыдущих года (2019, 2020 и 2021 годы).
Из нынешних 3,5 миллионов жителей Дубай надеется к 2040 году обслужить население в 5,8 миллиона человек. Чтобы разместить дополнительные 2,4 миллиона жителей в течение следующих 18 лет. Ежегодно требуется почти 30 000 новых жилых единиц (при типичном размере домохозяйства 4,3). Мы ожидаем, что общие объемы предложения будут равны спросу в среднесрочной перспективе. По словам Абуда, это связано с текущим увеличением объемов ввода в эксплуатацию и сохраняющимся спросом на жилые объекты.
Спрос на недвижимость в Дубае
По словам Аймана Юсефа, вице-президента Coldwell Banker в ОАЭ, ослабление ограничений Covid. Более того, объявления о новых категориях виз привели к росту цен во всех сегментах рынка недвижимости в этом году.
«Отсутствие вилл и таунхаусов продолжало повышать цены в этом сегменте». Спрос на дома с обслуживанием премиум-класса и квартиры с видом на море неуклонно растет. Хотя в квартирах эта тенденция была менее выражена», — сказал он.
С другой стороны, по его словам, та часть недвижимости, которая была более доступной, немного подорожала. Цены на виллы на острове Пальма Джумейра выросли на 25%, а на виллы в районе Dubai Hills — на 35% за год.
В ответ на запрос он заявил, что в этом году ожидается поставка 25 854 единиц. Хотя вилл с видом на пляж не хватает. Предложение жилых квартир «на данный момент кажется хорошим», сказал он.
