от admin
Покупка недвижимости в Дубае – это серьезное решение, а также крупная инвестиция. Когда вы собираетесь сделать такую инвестицию, вам следует знать несколько вещей. К ним относятся стандарты обслуживания, стоимость жизни в Дубае, получение кредита или ипотеки и многое другое. Поэтому данная статья является полным руководством к действию, если вы решили купить недвижимость в Дубае. Прочитайте эту статью внимательно, до конца. Давайте начнем:
1. Строящаяся и готовая недвижимость
Покупка недвижимости в Дубае – выгодная долгосрочная инвестиция. Однако перед покупкой важно знать, что лучше приобрести: недвижимость на стадии строительства или готовую недвижимость. Приобретение недвижимости на стадии строительства (офф-план) может принести большую прибыль, но при этом вы можете столкнуться с задержками и отменами.
Недвижимость офф-план – это недвижимость, которая еще находится на стадии строительства. Она обычно дешевле готовой недвижимости и предлагает целый ряд преимуществ. Большинство застройщиков предлагают структурированный план платежей. Такие планы обычно действуют в течение нескольких лет после завершения строительства. Сумма выплачивается частями.
Основное преимущество покупки недвижимости в Дубае на стадии строительства заключается в том, что вы получаете более низкий первоначальный взнос. Однако существуют определенные риски, включая отмены, задержки и колебания рынка. Кроме того, вы должны быть внимательны к качеству объекта. Обязательно изучите застройщика. Проверьте его послужной список и качество его предыдущих проектов.
Дубайская недвижимость на стадии строительства также предлагает вам возможность выбора из множества вариантов. Это дает вам возможность выбрать лучшую резиденцию в желаемом жилом комплексе.
2. Стандарты обслуживания
Покупка недвижимости в Дубае – это большая инвестиция, и вам необходимо знать, каковы стандарты обслуживания. Это включает в себя количество лестниц в вашем здании, как пользоваться лифтом и как чистить бассейн.
Самое приятное, что вы можете вычесть расходы на обслуживание из своего дохода от аренды. Эти расходы называются платой за обслуживание и основаны на индексе обслуживания и содержания RERA для недвижимости в зонах freehold.
Самым распространенным видом работ по обслуживанию является чистка бассейна. Другие задачи по обслуживанию включают охрану здания, поддержание инфраструктуры и уборку мест общего пользования. Вам также может потребоваться капитальный ремонт или перепланировка.
Самой дорогостоящей из этих задач является замена крыши здания. Хороший способ сэкономить на этих расходах – узнать, предлагает ли застройщик такую услугу. К счастью, некоторые компании делают это за вас. Вас также могут попросить подписать технический отчет, подтверждающий, что вы понимаете, как лучше обслуживать свою недвижимость в Дубае. Вы можете получить много полезной информации о сфере технического обслуживания, зайдя на сайт Земельного департамента Дубая.
3. Стоимость жизни в Дубае
Независимо от того, собираетесь ли вы переехать в Дубай на короткий срок или насовсем, понимание стоимости жизни в Дубае поможет вам принять решение. Стоимость жизни в Дубае нельзя назвать дешевой, но это привлекательное место для жизни и работы.
На выбор недвижимости для покупки в Дубае может повлиять множество факторов. Например, то, сколько вы платите за воду, повлияет на ваш ежемесячный бюджет. Вид транспорта, который вы выберете, также может повлиять на ваш бюджет. Если вы ездите на работу, возможно, вы сможете сэкономить несколько долларов, воспользовавшись общественным транспортом.
Еще один фактор, который может повлиять на стоимость жизни в Дубае, – это стоимость образования. В Дубае расположено множество университетов и колледжей. Это может сделать ваш бюджет на образование еще более растяжимым. Тем не менее, прежде чем выбрать университет, следует помнить о нескольких вещах.
Одежда имеет большое значение в ОАЭ из-за исламской культуры. Например, женщины должны прикрывать плечи. Затраты на одежду варьируются в зависимости от того, как часто вы ее покупаете.
4. Получение кредита или ипотеки
Получить кредит или ипотеку при покупке недвижимости в Дубае очень просто. Однако прежде чем принять решение, вам следует провести исследование. Вам нужно знать свой бюджет и то, сколько вы можете позволить себе потратить на жилье. Вам также нужно будет выбрать подходящий банк. Однако вы можете узнать, сколько составят ваши ежемесячные платежи, с помощью онлайн-калькулятора жилищного кредита.
За последний год цены на покупку квартир в Дубае выросли. Этому способствовало более широкое восстановление экономики ОАЭ. Спрос постоянно растет. Количество сделок также растет. Однако с повышением процентных ставок рынок недвижимости может охладиться.
Чтобы получить право на ипотечный кредит, необходимо иметь доход не менее 25 000 дирхамов. Вы также должны быть гражданином ОАЭ. Кроме того, вам понадобится действующая виза и сертификат на проживание.
Вы можете выбрать первоначальный взнос через кредит или из своих активов. Если вы покупаете недвижимость на стадии строительства, от вас могут потребовать внести больший процент от стоимости. Кроме того, от вас может потребоваться действительная кредитная история.
5. Качество недвижимости
Среди всех схем приобретения недвижимости, претендующих на ваше внимание, недвижимость узуфрукт определенно занимает достойное место. Ее наиболее очевидные преимущества включают в себя возможность сделать долгосрочные инвестиции и пожинать финансовые плоды владения собственным домом. Если вы собираетесь переехать, то обнаружите, что есть множество вариантов узуфруктальной недвижимости в Дубае. Одним словом, вы сможете стать владельцем кусочка пазла недвижимости в ОАЭ, не беспокоясь о бюрократической волоките и других препятствиях, с которыми сталкиваются иностранцы, пытающиеся купить недвижимость в эмирате.
Узуфрукт – самый распространенный тип недвижимости в ОАЭ. Она во многом схожа с недвижимостью, находящейся в свободной собственности – фрихолд, за исключением обязательной платы за обслуживание. Наиболее заметным отличием является то, что ее можно купить только у авторизованного застройщика.
6. Сервисные сборы
Для покупки недвижимости в Дубае требуется не только цена покупки. Вам также придется оплачивать сервисные сборы, которые являются частью общей стоимости покупки. Эти сборы зависят от местоположения вашего нового дома, площади недвижимости, застройщика и типа недвижимости.
Стоимость обслуживания апартаментов в престижных районах Дубая может составлять от 15 до 50 дирхамов за квадратный фут. Однако стоимость услуг для апартаментов в более низких районах ниже. Средняя стоимость содержания апартаментов площадью 800 квадратных футов в Дубае может составлять от 600 до 16 000 дирхамов.
Стоимость услуг зависит от размера недвижимости и ее использования. Общие зоны включают парковку, охрану, бассейны и парки. Стоимость коммунальных услуг, таких как электричество и вода, также может быть включена в плату за обслуживание.
7. Документы для покупки недвижимости в Дубае
Покупка недвижимости в Дубае – отличная инвестиционная возможность для иностранцев. Правительство ОАЭ запустило несколько инициатив, направленных на поощрение инвестиций в недвижимость. Оно предлагает широкий выбор недвижимости, отвечающей требованиям как местных, так и иностранных инвесторов. Среди них – апартаменты, виллы и таунхаусы.
Первым шагом к покупке апартаментов или виллы в Дубае является определение типа недвижимости, которую вы хотите приобрести. Рекомендуется обратиться за советом к эксперту, чтобы он помог вам сделать наилучшую покупку.
Недвижимость в Дубае делится на две категории: фрихолд или лизинг. Фрихолд недвижимость – это дом, принадлежащий владельцу. Это означает, что владелец может продать или сдать его в аренду. Однако недвижимость также может быть передана другому владельцу по наследству.
Покупка недвижимости в Дубае – несложный процесс. Однако необходимо предоставить определенные документы.
8. Ликвидность – неотъемлемая часть грамотных инвестиций в недвижимость
Высокий уровень ликвидности необходим для выгодного инвестирования в недвижимость. Ликвидность – это способность обменять актив на деньги без ущерба для его стоимости. Недвижимость с низкой ликвидностью может привести к тому, что ваши инвестиции окажутся на полке. Высокий уровень ликвидности позволит вам получить лучшую ставку по долговому финансированию.
Лучший способ определить, насколько ликвиден тот или иной актив, – задать вопросы об истории недвижимости. Расположение недвижимости также имеет большое значение: в некоторых районах стоимость перепродажи выше, чем в других. Вы также можете поискать недвижимость с удобствами, которые могут привлечь внимание инвестора. Если вам повезет, возможно, вы даже сможете приобрести недвижимость по нерыночной цене.
Заключительные слова
Ни для кого не секрет, что недвижимость сильно коррелирует с общей экономикой. Именно поэтому удачно расположенный объект может стать бесценным источником залогового обеспечения кредита. Рынок недвижимости Дубая богат и свободен от любых ошибок. Вам нужно только решить, хотите ли вы приобрести недвижимость на стадии строительства или готовую к заселению. Недвижимость офф-план – это выгодное долгосрочное вложение средств. В то время как готовая к покупке недвижимость предназначена для немедленного переезда и проживания. Вы можете просто позвонить нам, чтобы купить недвижимость в Дубае.
Наши опытные агенты по недвижимости в Дубае помогут вам в процессе покупки, продажи или аренды. Кроме того, наши агенты по недвижимости могут говорить и понимать разные языки. Поэтому не стоит беспокоиться о языковом барьере. Просто позвоните нам, назначьте встречу и заключите сделку. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, просто напишите комментарий ниже или посетите наш сайт. Спасибо за внимание.
