от admin
Третий год подряд застройщики Дубая продвигают отличные предложения, чтобы увеличить темпы продаж.
Вы хотите купить дом в Дубае? Тогда, пока застройщики и отдельные продавцы пытаются нивелировать опасения покупателей относительно роста стоимости недвижимости, ипотечных ставок и того, не движется ли мировая экономика к рецессии, некоторые из самых значительных стимулов доступны для покупателей.
Интересные предложения уже нашли свое отражение в довольно значительных скидках, предоставляемых все большим количеством застройщиков, реализующих недвижимость на стадии строительства в быстро развивающихся зонах фрихолд в городе. Размер ограниченных по времени “скидок” в некоторых новых проектах превышает 20 % от заявленной цены.
Мы можем наблюдать две модели продаж. По словам агента по недвижимости, в секторе элитной недвижимости в Дубае застройщики предлагают мало стоящих предложений. Спрос со стороны глобальных инвесторов, которые ищут элитные дома и готовы заключить сделку за наличные, все еще достаточно высок. Вторая модель – это средний рынок/доступная недвижимость, где застройщики вновь вводят скидки. Планы ежемесячных платежей в размере 1%, а также более длительные планы погашения – до 8-10 лет.
Кроме того, где владельцы недвижимости могут найти выгодные предложения? Это зависит от строительной компании. Но если вы обратите внимание на новые предложения вне плана за пределами основных зон застройки, возможно, вам удастся договориться о выгодных ценах.
Опасения, связанные с ипотекой
Стоимость ипотеки продолжит расти и далее, причем пределом роста станет повышение процентной ставки на 0,5 % 14 декабря. Это во многом связано с расширением возможностей прямой покупки у застройщиков. Конечных покупателей недвижимости больше всего беспокоит предстоящее повышение ставки в феврале, а также последующие повышения. По данным источников в сфере недвижимости, активность иностранных инвесторов в Дубае будет оставаться высокой в течение всего года. Однако застройщики понимают, что должны приложить больше усилий, чтобы убедить покупателей.
Альтернативой скидкам могут стать планы платежей. Для домов среднего ценового сегмента с ежемесячными платежами в размере 3000 дирхамов и менее проводятся акции по продаже. Иногда с десятилетним периодом оплаты. Брокер: Платежные обязательства на таких уровнях популярны среди конечных покупателей. Им не нужно беспокоиться о росте ипотечных ставок или о чем-то подобном. Застройщик находится в более выгодном положении, если у него есть готовый объект и он поддерживает его подобными планами платежей. Покупателям тоже.
Сервисные сборы
Вас беспокоит плата за обслуживание? В некоторых проектах застройщики позаботились и об этом. Так, в рекламе элитного таунхауса в Мейдане говорится о том, что владельцы не будут платить за обслуживание.
На что стоит обратить внимание покупателям?
В любом районе, где в этом году будет сдан значительный объем готовых домов, маркетинг должен быть более агрессивным. Следите за сделками “аренда в собственность” и спрашивайте застройщиков, готовы ли они оплатить сборы Земельного департамента Дубая или, по крайней мере, покрыть половину из них. Пока вы там находитесь, получите четкое представление о стоимости услуг и возможных повышениях с момента сдачи дома.
