от admin
Благодаря новой системе арендаторы и арендодатели могут указывать план оплаты аренды при заключении или продлении договора.
Ejari, механизм сдачи в аренду недвижимости в Дубае, теперь “полностью связан” с системой прямого дебетования (DDS). Система DDS, разработанная Центральным банком ОАЭ, отменяет требование о предоставлении арендаторами чеков за аренду с проставленными датами, как сообщала газета Khaleej Times в июле прошлого года, по данным Земельного департамента Дубая (DLD). В Дубае годовая арендная плата обычно вносится двумя, четырьмя или шестью частями с использованием чеков с почтовыми датами.
Благодаря новой системе арендаторы и арендодатели могут договориться о выплате арендной платы в момент заключения или продления контракта. Согласно заявлению DLD, сделанному ранее на этой неделе, это облегчит регулярные платежи с банковских счетов арендаторов. В результате арендодатель может получить подписанное арендаторами разрешение на прямое дебетование вместо чеков.
В документе, в котором подробно описано, как установить DDS в Ejari и цифровой кошелек noqodi, DLD заявляет, что “UAEDDS… предоставляет жителям ОАЭ автоматизированную платежную систему, которая облегчит регулярные платежи с их банковских счетов”.
Арендаторы могут подписать разрешительный документ на рассрочку платежей через DDS. В документации DLD говорится, что система в первую очередь используется для замены чеков. Кроме того, автоматизируется списание средств с банковского счета. DDS выгодна арендаторам, арендодателям и фирмам по управлению недвижимостью.
Что происходит в случае неудачного платежа?
В руководстве указано, что Noqodi предпримет три повторные попытки, если платеж не удался. С арендатором свяжутся, если платеж задерживается. В случае неудачи будут приняты “юридические меры”. Кроме того, арендодатели могут оштрафовать квартиросъемщика.
Согласно руководству DLD, “стоп-платежи” являются бесплатными. Даты платежей пока изменить нельзя, но во второй фазе будет введена эта возможность.
Прекратится ли постепенно использование арендных чеков?
В Дубае уже почти четыре года используется метод прямого дебетового платежа за аренду жилья. С 2019 года жители многих районов Дубая могут оплачивать аренду без чеков. По словам высокопоставленного чиновника из компании Dubai Holding Asset Management, который контролирует 15 районов, корпорация ввела возможность оплаты, когда выпустила приложение “DubaiAM Life”. Отношения между Ejari-DDS, по мнению специалистов по недвижимости, могут ознаменовать “первый этап постепенного отказа от фактической оплаты чеками”.
Генеральный директор группы компаний Allsopp & Allsopp Льюис Оллсопп заявил: Важно отметить, что у большинства людей прямые дебетовые платежи ассоциируются с повторяющимися ежемесячными платежами. Большинство домовладельцев в Дубае в настоящее время не поддерживают ежемесячные платежи. Это связано с рекордно высоким спросом в городе и ограниченным предложением. В данном случае нам не стоит беспокоиться, поскольку платежи по прямому дебету могут быть запланированы в соответствии с указанными в договоре сроками платежей, будь то два, четыре, шесть или даже 12 взносов. Аниша Сагар заявила, что Дубай идет в ногу со временем, создавая при этом надежную систему регулирования.
“Очевидно, что чеки доминировали в платежной системе в течение очень долгого времени; прямые дебетовые платежи ранее не были вариантом. На многих других рынках мира прямые дебеты являются предпочтительным способом оплаты аренды. Поэтому мы ожидаем положительного эффекта как для арендаторов, так и для арендодателей. Каждая транзакция должна быть одобрена банком арендатора, который связан с Центральным банком, а арендодатели могут чувствовать себя более защищенными, что очень важно, – продолжает Сагар.
