Новый механизм прямого дебетования позволяет арендаторам договориться о ежемесячных арендных платежах

Пересмотренный договор аренды приведет к тому, что ежемесячные или ежеквартальные платежи станут все более распространенными.

Дубай интегрировал систему прямого дебетования Центрального банка с системой онлайн-регистрации недвижимости Ejari. Это позволяет арендодателям списывать арендную плату прямо со счета арендатора и отказаться от чеков, выписываемых после оплаты. Однако арендаторов, вносящих ежемесячные, ежеквартальные или полугодовые платежи, волнует вопрос, будут ли они продолжать пользоваться своей нынешней формой оплаты.

По мнению агентов по недвижимости и компаний по управлению недвижимостью, арендодатели и арендаторы придут к взаимному согласию и выберут тот способ, который устроит их обоих. Некоторые руководители компаний прогнозируют, что новый метод сделает ежемесячные или ежеквартальные платежи более типичными. Частота платежей должна быть согласована сторонами и является составной частью договора аренды, – говорит Эйч Пи Аенгаара, генеральный директор компании Asteco.

Введены требования о прямом дебетовании как ежемесячных, так и ежеквартальных платежей. Мы призываем арендодателей задуматься о механизме прямого дебетования. Он хорошо подходит для ежемесячных платежей, поскольку снижает вероятность того, что чек будет возвращен из-за несоответствия подписей, переписывания. Кроме того, по мнению Aengaar, возникает ужасная необходимость покупать новую чековую книжку.

Ежемесячное прямое дебетование позволит несколько снизить нагрузку на платежные обязанности для арендаторов в регионах, где арендная плата заметно растет. Кроме того, мы считаем, что для многих арендодателей гарантия регулярного поступления платежей – это выигрыш для обеих сторон”, – он добавил. Betterhomes утверждает, что количество платежей по единым чекам растет, поскольку теперь у арендодателей больше контроля, а в Дубае ежегодный рост составил 6 %.

Преимущество такого подхода по сравнению с европейской или британской моделями. По словам руководителя отдела управления недвижимостью компании Allsopp & Allsopp Аниши Сагар, прямые дебетовые платежи устанавливаются на основании соглашения о графике платежей, достигнутого между владельцем и арендатором. Он считает, что новая система позволит арендодателям чувствовать себя спокойнее.