от adminН.А., жительница Дубая, только что получила уведомление о повышении арендной платы на 14000 дирхамов в год. Иностранка рассказала, что ее годовая арендная плата выросла с 70000 до 84000 дирхамов. При том что она проживает в одной и той же квартире с тремя спальнями в районе Заабиль уже десять лет. Это на 20 % больше, чем в предыдущем году, и рост стоимости составляет более 1100 дирхамов в месяц.
Уведомление от N.A. соответствует общему росту арендной платы в Дубае. Здесь арендная плата в прошлом году достигла рекордного уровня – около 27 %. По данным маркетплейса по недвижимости Property Finder, средние арендные ставки на апартаменты выросли примерно на 21 % по сравнению с 2021 годом. В то время как цены на виллы подскочили на 37 %.
Где цены на аренду выросли
По словам Сары Хьюэрдин, руководителя отдела маркетинга агентства недвижимости Houza, “прогнозируется рост на 20 % из-за роста цен, который мы наблюдаем здесь” для жителей таких районов, как Дубай-Хиллз. “Повышение арендной платы в среднем составляет 10-15 % в районах The Views и The Greens, где заполняемость является одной из самых высоких в Дубае”, – продолжает она.
Согласно последним статистическим данным компании Property Finder, среднее повышение цен на аренду апартаментов в Jumeirah Lake Towers составило 16 %. В то время как апартаменты в Dubai Marina подорожали в среднем на 31 %. При этом средняя стоимость аренды жилья в Jumeirah Village Circle выросла на 17 %. В то время как на Пальме Джумейра она выросла на 30 %.
Высокий спрос в Jumeirah, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches и Mohammed bin Rashid City поддерживает этот рост арендной платы. Люди чаще арендовали дома, расположенные в элитных районах и предлагающие разнообразные удобства, а также доступ к другим районам города.
Места с самой низкой арендной платой
Хьюэрдин утверждает, что при поиске апартаментов с двумя спальнями в Дубае на сайте houza.com самыми экономичными вариантами являются Al Qusais, где аренда стоит около 30000 дирхамов; Ras Al Khor, где она стоит около 40000 дирхамов, International City с его 50000 дрхамов и Dubai South, где аренда обойдется в 55000 дирхамов.
На рынке апартаментов вы, несомненно, найдете менее дорогие варианты в таких важных районах, как JLT. Но имейте в виду, что они будут располагаться в старых зданиях. Если речь идет о вилле с 4 спальнями, то одним из самых доступных районов для аренды является Dubai South. Стоимость аренды составляет 110000 дирхамов. Виллы в Mirdif сдаются по цене 130 000 дирхамов.
Денежное достоинство
Хьюэрдин утверждает, что такие районы, как JVC и JVT, предлагают арендаторам хорошее соотношение цены и качества. Апартаменты с 2 спальнями сейчас можно снять примерно за 60 000 дирхамов. Благодаря отличной транспортной развязке The Gardens и Discovery Gardens представляют собой действительно привлекательные варианты для арендаторов. За 80 000 дирхамов вы можете приобрести апартаменты с двумя спальнями в одном из лучших зданий в Gardens.
В число мест с лучшими предложениями по аренде жилья, по данным Property Finder входят Dubai Marina, Mohammed Bin Rashid City, Jumeirah Village Triangle, Al Khail Heights и Dubai Harbour.
Почему растут арендные ставки?
Среди основных причин роста спроса – новые правила получения вида на жительство и виз. Новая пятилетняя программа “Зеленого” проживания и значительно расширенная программа “Золотой визы” – два из многих изменений в законах о проживании, вступивших в силу в прошлом году.
Растущий спрос на элитную недвижимость, увеличение объема иностранных инвестиций, диверсификация экономики и важные события, “привлекающие огромное количество мировых талантов и заинтересованных в проживании в ОАЭ” – – основные факторы, которые назвали в Property Finder, что способствуют рекордному росту. Повышение спроса на новые жилые районы также является результатом колебания арендной платы, что является благоприятным фактором для растущего рынка недвижимости ОАЭ.
