от adminВы рассматриваете возможность покупки дома в Объединенных Арабских Эмиратах? Беспокоитесь о влиянии недавнего повышения процентных ставок и потенциале будущих нагрузок на ваше финансовое состояние, если вы получите ипотечный кредит? Старший руководитель финтех-компании Huspy, ориентированной на ипотеку, говорит, что вам это не обязательно.
По словам Фуада Чемлати, генерального менеджера по ипотеке дубайской фирмы, ОАЭ не только могут похвастаться одними из самых доступных цен на недвижимость среди крупных городов, но и процентными ставками.
«Например, средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке в США в настоящее время превышает 7%.» Рынок ОАЭ заранее учёл рост процентных ставок. Федеральная резервная система США дважды подряд повышала процентные ставки. Как указано выше, процентные ставки снизились, что принесло пользу покупателям жилья.
«В настоящее время 4,24 процента — это самая низкая трехлетняя фиксированная ставка по ипотеке на рынке. Процентные ставки составляют около 5,14 процента для нерезидентов и около 4,7% для местных жителей.
Банки ОАЭ активно занимают деньги
Потенциальные покупатели жилья, особенно конечные пользователи, которым нужна финансовая поддержка для заключения сделок, слышат об этом от местных кредиторов. Они предлагают зафиксировать первоначальный период оплаты, который составляет от трех до пяти лет, в прозрачной и ясной форме. В какой-то момент в это время центральные банки начнут снижать ставки. Это облегчит домовладельцам оплату.
Спрос на недвижимость в ОАЭ, независимо от того, ищут ли люди дом для проживания или в качестве инвестиций, будет по-прежнему иметь доступ к выгодным вариантам финансирования покупки.
Некоторые банки в ОАЭ даже экспериментируют с ипотечным финансированием с фиксированными ставками исключительно для того, чтобы развеять опасения потенциальных покупателей жилья. Все, что угодно, лишь бы продлить бум на рынке недвижимости в ОАЭ… По словам инсайдеров банковского дела и недвижимости, банки в ОАЭ быстро начали предлагать пакеты ипотечного финансирования, которые могли бы убедить возможного покупателя жилья продолжить сделку.
По мнению агента по недвижимости, любой контракт, который задерживается из-за отсутствия помощи по ипотеке или опасений покупателя по поводу расходов на обслуживание кредита, является проигранной сделкой. За исключением короткого периода в четвертом квартале 2022 года, банки ОАЭ взяли на себя инициативу по обеспечению соблюдения договоренностей.
Цифры за первое полугодие 2023 года подтверждают это
Несмотря на десять повышений ставок с марта 2022 года, аппетит к ипотеке в течение первых шести месяцев был довольно устойчивым. Поэтому банкиры уверены, что данная тенденция сохранится на протяжении всего этого года. Даже после вчерашнего дополнительного повышения на 0,25 процента ФРС заявила, что продолжит повышать процентные ставки.
Что все это влечет за собой с точки зрения ипотеки?
«Например, сейчас ипотека в размере 1 миллиона дирхамов на срок более 25 лет со ставкой 4,75 процента на капитал и проценты будет стоить 5702 дирхама в месяц», — заявил Чемлати. Та же самая ипотека будет стоить 5845 дирхамов с увеличением на 0,25 процента до 5 процентов, или на 143 дирхама больше в месяц.
«В ходе 11 повышений ставок с марта 2022 года ФРС повысила ставку до 5,5 процента. Хотя это привело к увеличению ежемесячных платежей для покупателей жилья, это также вдохновило многих на приобретение собственного жилья перед дальнейшим ростом.
