от admin
Рост стоимости аренды для арендодателей ограничивается такими факторами, как тип и размер недвижимости, ее местоположение и текущая рыночная стоимость.
На фоне путаницы вокруг прав арендаторов, в секторе коммерческой недвижимости ОАЭ во втором квартале наблюдался самый высокий спрос на аренду с 2014 года. Рынок недвижимости Дубая уверенно восстанавливается после пандемии. Некоторые арендодатели пытались добиться значительного ежегодного повышения арендной платы. Следовательно, многие арендаторы теперь стремятся лучше понять свои права, особенно в отношении повышения арендной платы.
В ОАЭ действуют законы, защищающие как арендаторов, так и арендодателей. Во избежание споров настоятельно рекомендуется устанавливать позитивные отношения между арендодателем и арендатором. Это подчеркнул Марио Вольпи, менеджер по продажам и аренде Engel & Voelkers.
Будучи арендатором в Дубае, вам необходимо быть в курсе своих прав и воспользоваться калькулятором арендной платы Rera, чтобы понять допустимое повышение арендной платы. Если арендодатель решит продать недвижимость, которая в настоящее время сдается в аренду, условия договора аренды остаются неизменными, что подтвердил г-н Вольпи.
Если арендодатель намерен выселить существующего арендатора, для этого есть четыре уважительные причины:
- Продажа недвижимости.
- Переезд в недвижимость или размещение ближайших родственников при условии, что у арендодателя нет подходящей альтернативной недвижимости для этой цели (с предварительным предоставлением доказательств)
- Проведение обширных работ по модернизации, которые не позволят арендатору проживать в объекте недвижимости (при наличии заранее подтвержденных планов или разрешений)
- Снос имущества (с предварительным предоставлением доказательств)
Закон 33 от 2008 года требует, чтобы письменное уведомление о выселении было вручено за 12 месяцев до истечения срока действия существующего договора аренды. Технически, если договор аренды у арендатора находится в середине контракта, уведомление о выселении может быть подано только по окончании контракта, что может привести к продлению срока аренды еще на один год.
Однако некоторые судьи ранее разрешали арендодателям направлять уведомление о выселении за 12 месяцев в любое время в течение срока действия договора. Это решение варьируется в каждом конкретном случае, поэтому г-н Вольпи советует своим клиентам вести переговоры. Кроме того, нужно найти общий язык со своими арендодателями, чтобы избежать ненужных споров.
Если арендодатель намеревается повысить арендную плату, он должен уведомить об этом за 90 дней. Если в договоре не указано иное. Неуведомление в этот срок лишает их права повышать арендную плату.
При отсутствии электронного или письменного сообщения договор аренды недвижимости в Дубае автоматически продлевается по той же цене аренды и на тех же условиях, что и в предыдущем году.
Аналогичным образом, если арендатор желает внести изменения в договор, например, ввести в дом домашнее животное, он должен уведомить арендодателя за 90 дней.
Если арендодатель и арендатор не могут прийти к соглашению и ни одна из сторон не может выполнить условия, Арендатор обязан освободить помещение по истечении срока действия текущего договора.
Использование калькулятора RERA для расчета повышения арендной платы
Организация RERA, основанная в 2013 году, стремится регулировать и стабилизировать рынок Дубая, чтобы предотвратить его перегрев. Калькулятор аренды RERA оценивает право на повышение арендной платы, учитывая такие факторы, как местоположение, тип недвижимости, текущая арендная плата и количество комнат. Он сравнивает недвижимость с аналогичными объектами поблизости.
Как арендаторы, так и арендодатели могут получить доступ к калькулятору арендной платы RERA на веб-сайте Земельного департамента Дубая. Максимальный процент повышения арендной платы за недвижимость в Дубае зависит от района, типа недвижимости, размера и текущей рыночной стоимости.
Вот рекомендации по повышению арендной платы в зависимости от цены аренды по сравнению с рыночной стоимостью:
- Если стоимость аренды менее чем на 10% ниже рыночной стоимости площади, повышение не допускается.
- Если она на 11–20% ниже рыночной стоимости, арендодатель может увеличить ее на 5 процентов.
- При цене аренды на 21–30% ниже рыночной стоимости арендодатель может увеличить ее на 10 процентов.
- Если цена аренды на 31–40 % ниже рыночной стоимости, арендодатель может увеличить арендную плату на 15 %.
- Цены на аренду, которые на 41% или более ниже рыночной стоимости, повлекут за собой увеличение арендной платы на 20%.
Согласно калькулятору RERA, арендодатели не могут увеличивать арендную плату более чем на 20 процентов в любой конкретный год. Однако, если обе стороны договорятся о более высоком повышении в ходе частных переговоров, арендная плата может превысить лимит в 20%, установленный RERA.
