от admin
Покупка дома с банковским финансированием в Эмиратах достаточно доступна по сравнению с другими мировыми рынками.
Рынок недвижимости ОАЭ оставался оживленным в течение последних трех лет, несмотря на нынешнее состояние волнений в мире.
Все больше людей задумывались о покупке дома в ОАЭ из-за низких ставок по кредитам, обилия вариантов жилья и законов, поддерживающих долгосрочное жилье.
В то время как в Абу-Даби, Шардже и Рас-Аль-Хайме также наблюдается рост спроса со стороны покупателей, Дубай остается лидером внутреннего рынка недвижимости.
Однако, поскольку дирхам ОАЭ привязан к доллару, заемщики не освобождаются от корректировок процентных ставок, проводимых Федеральной резервной системой США в целях борьбы с инфляцией.
Домовладельцы ощутили на себе последствия 11 повышений ставок с 2022 года, особенно домовладельцы с плавающими процентными ставками.
Однако финансирование покупки дома в ОАЭ по-прежнему более рентабельно, чем в США, где ставки по жилищным кредитам достигли 22-летнего максимума более 7%.
Поэтому, чтобы погасить ипотеку, домовладельцы должны взвесить свои варианты и подумать об эффективных стратегиях управления своими финансами.
Просмотрите график ваших текущих ипотечных платежей
Покупатели жилья уже давно имеют возможность получить 30-летнюю ипотеку с фиксированным сроком на таких рынках, как США. Для людей, которые купили дом, когда процентные ставки выражались низкими однозначными цифрами, это было очень выгодно.
Однако срочную ипотеку зачастую можно получить в ОАЭ на срок от трех до пяти лет. По этой причине лица, приближающиеся к концу своего первого срока или имеющие различные вопросы.
Хотя на первый взгляд повышение ставки на 0,25% может показаться незначительным, со временем оно может оказать существенное влияние на финансы.
Поэтому крайне важно, чтобы эти люди оценили условия своей текущей ипотеки и осознали увеличение выплат, если таковое будет.
Клиенты с краткосрочными фиксированными ставками также должны рассмотреть возможность предоплаты либо до максимально допустимого предела без штрафов, либо путем сокращения срока ипотеки.
Это помогает оградить покупателей от роста цен, вызванного предстоящим повышением ставок. Это имеет смысла даже несмотря на то, что банки могут взимать комиссию в размере до 1% от непогашенного остатка за досрочный платеж. Потенциальная экономия может быть существенной.
Варианты управления ипотекой
Учитывая постоянное повышение ставок, рефинансирование ипотеки стало обычным вариантом для домовладельцев.
Домовладельцы, осуществляющие рефинансирование, могут изменить условия ипотеки, ставку, время займа и график платежей.
Однако рефинансирование сопряжено с дополнительными расходами, такими как оценка и плата за досрочное погашение.
Однако существуют государственные сборы за регистрацию ипотеки, перерегистрацию и сборы доверительного центра. Хотя многие банки не взимают комиссию за обработку рефинансирования, эти расходы все же существуют.
Кроме того, не каждый домовладелец может иметь право на рефинансирование, особенно если стоимость его дома снизилась или на его доход повлияла, например, пандемия.
Кроме того, им следует подумать о том, является ли рефинансирование их лучшим вариантом, и поработать со специалистами по ипотечным кредитам, которые могут предоставить им тщательный анализ рынка последних банковских предложений и разбивку их сбережений.
Учитывая постоянное повышение ставок, рефинансирование ипотеки стало популярным вариантом для домовладельцев.
Цифровые платформы также способствуют широкому выбору. Клиентам больше не нужно посещать различные банки для подачи заявки на кредит благодаря достижениям в области технологий.
Теперь клиенты могут искать и финансировать недвижимость в одном месте. Потому что технологии были включены в большую часть процесса покупки жилья.
Более того, клиенты могут получить предварительное онлайн-одобрение на рефинансирование, планы и комиссии, просто отправив лучшие предложения банков.
Будущее весьма многообещающее
Домовладельцам необходимо смотреть на долгосрочную перспективу. Потому что до конца года будет только одно повышение ставок.
Изменения графика платежей следует тщательно сопоставлять с потенциальным увеличением стоимости недвижимости и не облагаемым налогом доходом от аренды.
Лишь немногие ведущие рынки недвижимости могут конкурировать с доходностью от аренды в ОАЭ, которая обычно колеблется от 7% до 10% и предлагает надежный источник дохода.
Дома приносят невероятно привлекательный прирост капитала, который в некоторых ситуациях может достигать 100% в течение двух лет.
Домовладельцам следует избегать ошибок и пропусков платежей, поскольку это может повлиять на их кредитные отчеты.
Фактически, это шанс определить, могут ли они позволить себе дополнительные расходы. Кроме того, стоит подумать о рефинансировании на более выгодных условиях, ставках и сроках.
Ставки по ипотечным кредитам, вероятно, останутся неизменными или даже начнут снижаться, когда ФРС завершит повышение процентных ставок.
Домовладельцы ОАЭ будут довольны тем, что решили купить недвижимость в одном из самых быстрорастущих направлений в мире для инвестиций в недвижимость благодаря мощному сочетанию высокой доходности, высокого качества жизни и недорогого финансирования.
