от admin
За двенадцать месяцев до июня цены на элитное жилье в Дубае выросли на 48,8%.
Восьмой квартал подряд Дубай продолжает возглавлять рейтинг городов мира с самым большим в мире ростом цен на элитную недвижимость. Согласно исследованию Knight Frank «Prime Global Cities Index Q2 2023», стоимость элитных домов в Дубае выросла на 48,8% за 12 месяцев, предшествовавших июню этого года. Цены на элитное жилье в Дубае выросли на 225% после достижения исторического минимума в третьем квартале 2020 года, говорится в сообщении.
На 46 рынках, охватываемых индексом, среднегодовые цены выросли на 1,5% во всем мире за год, предшествовавший июню. Поскольку 57% населенных пунктов сообщили о росте цен на протяжении всего квартала, результат оказался лучше, чем в предыдущем квартале.
Динамика цен на элитное жилье в городах по всему миру отслеживается с помощью индекса Prime Global Cities Index, который основан на стоимости. Индекс измеряет номинальные цены в местной валюте.
Токио и Манила заняли второе и третье места с ростом цен на 26,2% и 19,9% соответственно. В десятку других городов вошли Майами, Шанхай, Мумбаи, Мадрид, Найроби, Лиссабон и Бангкок.
Во втором квартале 2023 года Мумбаи занял шестое место по росту цен в годовом сопоставлении. Ожидается, что в рейтинге Prime Global Cities Index на 2024 год в городе будет зафиксирована самая высокая годовая цена на уровне 5%. Во втором квартале 2023 года стоимость высококлассного жилья в Мумбаи выросла на 5,2% в годовом исчислении. Бангалор занял 20-е место во втором квартале 2023 года с ростом на 3,6% в годовом сопоставлении. А Нью-Дели занял 26-е место с ростом на 0,2% в год.
Последние данные Knight Frank Prime Global Cities Index подтверждают, что цены поддерживаются сильным базовым спросом, слабым предложением из-за срыва строительства новых проектов во время пандемии и продолжающегося возвращения рабочих в города. Мировые рынки жилья по-прежнему находятся под давлением из-за перехода на более высокие процентные ставки. Изменения цен на многих рынках, вероятно, будут менее выраженными, чем ожидалось еще три месяца назад. Поскольку неопределенность относительно траектории инфляции, похоже, уменьшилась в последние месяцы. Об этом заявил руководитель международного отдела исследований Knight Frank Лиам Бэйли.
Knight Frank сообщает, что в 14 городах цены снизились во втором квартале. Согласно данным, цены в Веллингтоне упали на 15,1%, заняв последнее место в таблице. В тройку худших также попали Сан-Франциско и Франкфурт, где цены упали на 11,1% и 12,9% соответственно. Другими важными городами, в которых наблюдалось падение цен в третьем квартале, были Лондон (снижение на 0,5%), Гонконг (снижение на 1,5%), Лос-Анджелес (снижение на 3,9%) и Нью-Йорк (снижение на 4,5%).
По данным Knight Frank, в 2024 году ожидается наибольший сдвиг в стоимости жилья премиум-класса в Мумбаи и Окленде. Ожидается, что в обоих городах цены на жилье премиум-класса вырастут на 5,0 процента в 2024 году. Основными факторами роста цен на рынке элитной недвижимости в Мумбаи будут рост ВВП, относительная ценность города и инфраструктурные инвестиции. Ожидается, что в 2024 году средняя цена на 26 рынках элитного жилья по всему миру вырастет на 2,0%.
«Индийская экономика показала себя великим достижением на фоне медленного глобального развития. Кроме того, есть опасения по поводу инфляции, которая доминировала на протяжении значительной части 2023 года. Индийская экономика, демонстрирующая более сильные темпы роста и лучший контроль над инфляцией, сумела сохранить стабильность своих процентных ставок в течение последних двух кварталов”, сказал Шишир Байджал, CMD, Knight Frank India. В то время как центральные банки крупнейших развитых экономик мира объявили о беспрецедентном повышении ставок.
