от admin
Стоимость недорогих апартаментов в районах с повышенным спросом выросла до 17%
Арендатор из Дубая Салим Ахмед недавно получил уведомление о повышении арендной платы от своего арендодателя, в результате чего годовая арендная плата превысила его бюджет. Однако Ахмед принял решение остаться в своем нынешнем доме.
«Мой арендодатель поднял арендную плату примерно на 5000 дирхамов. Изначально я подумывал о переезде в другие апартаменты в этом районе. Но когда я подсчитал расходы, связанные с переездом, я понял, что это существенно не снизит мои расходы”, – пояснил он.
Ахмед входит в число растущего числа арендаторов, которые предпочитают оставаться в своих существующих домах, несмотря на повышение арендной платы. Число новых договоров аренды снизилось за первые восемь месяцев этого года, поскольку арендаторы все чаще предпочитают продлевать существующие соглашения.
По данным CBRE Middle East, с начала года по август 2023 года было зарегистрировано 376 211 сделок по аренде, что на 8,7 процента больше, чем в предыдущем году, и на 48 процентов больше, чем за тот же период в 2019 году. Этот рост был обусловлен увеличением числа продленных регистраций на 28 процентов. При этом количество новых договоров аренды сократилось примерно на 12 процентов.
Таймур Хан, руководитель отдела исследований CBRE на Ближнем Востоке, объяснил такое значительное снижение числа новых регистраций аренды высокими затратами, связанными с переездом или подписанием новых договоров аренды, что приводит к значительному несоответствию между новыми и возобновляемыми арендными ставками.
Другой арендатор, Нур, подчеркнул, что затраты на переезд практически эквивалентны повышению арендной платы. «Более того, при переезде в новую квартиру предметы домашнего обихода изнашиваются, а я очень внимательно отношусь к своим вещам. Потому что подбираю их очень тщательно», — говорит Нур, которая живет в Дубае уже два десятилетия.
Рост арендной платы в Дубае
Согласно отчету о рынке недвижимости Дубая за первое полугодие, опубликованному Bayut, арендная плата за доступные апартаменты в популярных районах эмирата выросла на 17%. Значительно выросла стоимость аренды элитных апартаментов – до 32%. Аналогичным образом, арендная плата за недорогие виллы в популярных районах выросла до 50%. А аренда роскошных вилл выросла на 70%. Важно отметить, что в последние месяцы наблюдается небольшое замедление темпов роста арендной платы.
CBRE Middle East сообщила, что средняя арендная плата в Дубае выросла на 21,7% за год до августа 2023 года, немного снизившись с 22% в июле 2023 года. За этот период средняя арендная плата за апартаменты выросла на 21,5%, а средняя арендная плата за виллы выросла на 22,6%.
«Хотя спрос остается высоким, мы наблюдаем продолжающееся замедление темпов роста арендной платы, отмечая седьмой месяц подряд, когда подобная тенденция имеет место», – заявил Хан.
