от admin
Непревзойденная безопасность эмирата, ориентированного на семейный образ жизни и тщательное лечение пандемии Covid-19 привлекают инвестиции
В жилищном секторе Абу-Даби наблюдается значительный всплеск спроса со стороны иностранных покупателей со всей Европы. Некоторые агентства недвижимости сообщают о 50-процентном росте спроса за первые 4 месяца 2022 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Такой всплеск связан с целым рядом факторов, в том числе с эффективной борьбой города со вспышкой вируса Covid-19, развитием свободных зон, способствующих переезду компаний, непревзойденная безопасность Абу-Даби и ориентированность на семейный отдых.
“То, что правительство Абу-Даби сделало за последние годы в плане повышения безопасности, спокойствие жизни здесь в целом, инфраструктура, условия для переезда штаб-квартиры – все это играет важную роль. И люди начинают это понимать”, – говорит Евгений Рацкевич, генеральный директор Metropolitan Capital Real Estate.
В первом квартале 2022 года компания осуществила продажи на сумму 11,3 миллиарда дирхамов, что составило 3,36 процента от всего рынка Абу-Даби. На островах Yas Island, Al Reem Island, Khalifa City, Al Saadiyat Island и Al Raha Beach было продано недвижмости в общей сложности на 2,8 миллиарда дирхамов. Это пятерка районов-лидеров.
“Австрия, Германия, Италия, Франция, Румыния, Казахстан, Великобритания, Польша, Россия и Австралия – вот список международных клиентов, которые платили наличными”, – добавил Рацкевич.
“За первые 4 месяца 2022 года мы увидели рост на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года”. Кроме того, стоимость приобретенной ими недвижимости выросла более чем на 75 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это говорит не только о том, что количество инвесторов растет. Но и о росте среднего размера сделки по покупке”.
Люди начали приезжать в Абу-Даби и понимать, что он может предложить. По словам генерального директора, с тех пор как границы города были вновь открыты, “Он стал более семейным, безопасным и спокойным”. И я считаю, что именно поэтому международные клиенты начинают инвестировать и переезжать в Абу-Даби”.
Еще одна причина, по которой иностранные инвесторы стремятся в Абу-Даби, заключается в том, что он хорошо себя зарекомендовал. Он стал региональным центром промышленного развития и экономического роста, а иностранные компании стекаются в свободные зоны, такие как Masdar, Khalifa Industrial Zone Abu Dhabi (KIZAD), Abu Dhabi Global Market (ADGM), Industrial City Abu Dhabi (ICAD), Twofour54 (Media Free Zone Authority) и другие, где они смогут работать под 100-процентным владением в условиях низкой стоимости операционной среды.
Рацкевич также заявил, что столица предприняла важные шаги по модернизации и поощрению частных лиц в течение последних двух с половиной лет в город инвестировать и проживать в нем. “Международные конечные покупатели и инвесторы переезжают в город или вкладывают в него средства благодаря недавно принятой правительством визовой политике, развитию инфраструктуры, безопасности и благоприятной для бизнеса политике, а также благодаря тому, как оно справилось с эпидемией Covid”.
Он утверждает, что несколько новых крупных проектов в городе также привлекли иностранных покупателей, стремящихся к роскоши. “На острове Саадият компания Aldar запустила свой первый брендированный дом, Louvre Residence. У иностранных покупателей эта инициатива имела огромный успех. Это первая в мире идея Louvre Residence. Поскольку это новая и необычная концепция, она привлекает большое внимание”.
Международный директор Henry Wiltshire Эндрю Ковилл отметил, что фирма заметила рост спроса на недвижимость. Особенно на высококачественные и роскошные отели.
“За последние 2 года мы наблюдали высокий и устойчивый спрос, но с уменьшением доступности и ростом стоимости спрос также растет”. “Мы определенно видим больше иностранных покупателей, которые раньше не были в Абу-Даби”, – заметил он.
“Виллы с видом на поле для гольфа или море пользуются большим спросом. Но интерес ко всем виллам и таунхаусам высок”. Также большим спросом пользуются высококачественные апартаменты, особенно те, где есть открытое пространство и просто вид на озеро. “Премиальная недвижимость с высокой доходностью от аренды и потенциалом для роста капитала часто востребована международными инвесторами”. Присутствуют инвесторы из Великобритании, Швейцарии, Германии и других европейских стран, а также России и Казахстана.
“Некоторые покупатели ищут дом для отдыха, другие – для инвестиций. Но пятилетняя виза, получаемая при покупке недвижимости на сумму более 2 миллионов дирхамов, пользуется большим спросом”.
Это связано с новой Зеленой визой и множеством требований, которым нужно соответствовать, включая покупку дома.
Рынок роскоши в Абу-Даби был самым сильным фактором притяжения и продаж в предыдущем квартале. По словам Амина Аль Кудси, генерального директора Nationwide Middle East Properties, они сохраняют свою привлекательность благодаря размерам, удобству и сопутствующей инфрастуктуре.
“Европейские инвесторы увеличили свое присутствие в ОАЭ, особенно в проектах вблизи туристических мест.” По его словам, виллы с 3-6 спальнями пользуются большим спросом, так как их легче перепродать и получить выгоду в долгосрочной перспективе.
“После открытия выставки Expo 2020 в Дубае и приезда миллионов туристов со всего мира наблюдается дополнительный рост. Еще одним фактором, способствующим росту числа европейских инвесторов, является их увлечение биткоином, который был единодушно внедрен и развернут в ОАЭ. Это позволяет им инвестировать в недвижимость, используя этот актив. Иностранных покупателей также привлекает недвижимость в Абу-Даби, поскольку это столица и предлагает разнообразный выбор объектов и цен. Большинство из них находятся в престижных районах. Наибольшей популярностью пользуются остров Саадият, остров Яс и остров Рима”.
“Граждане стран Персидского залива, китайцы и даже русские хотят инвестировать в надежную и безопасную страну”, – сказал Аль Кудси.
Бадиа Суфи, исполнительный директор Soufiscape Properties, заявила, что ее компания отмечает 40-процентный рост запросов. Европейские покупатели ищут недвижимость в Абу-Даби, особенно на острове Саадият, культурном районе Абу-Даби.
“В последние месяцы мы получили большой интерес, особенно от российских и украинских инвесторов”. В то время как в Европе царит неопределенность, многие инвесторы устремляются в ОАЭ. В частности, в Абу-Даби. Многие считают, что это безопасное место для вложения денег”.
“Лувр и другие музеи, которые появятся в ближайшее время, включая Гуггенхайм, Национальный музей Заида и Музей естественной истории, в основном привлекаются на остров Саадият, поскольку на нем расположен целый ряд различных музеев”, – отметил Бадиа.
По словам Бадиа, “запуск первой серии резиденций Louvre Residences вызвал всплеск на рынке”. “Они разошлись за неделю”.
Первая фаза проекта Aldar, стоимость которой начиналась от 1,3 млн дирхамов и заканчивалась в марте 2022 года, включала студии, апартаменты с 1-3 спальнями, а также пентхаусы с пятью спальнями и видами на знаковый музейный комплекс.
Еще один вариант – Jawaher Saadiyat Villas от Aldar, один из самых роскошных комплексов района. Особняк площадью 1 245 кв. метров с пятью спальнями и пятью ванными комнатами с видом на потрясающие пляжи стоит более 13 миллионов дирхамов. Среди других вариантов элитного жилья – прибрежные дома на заказ Hidd Al Saadiyat & Nudra от Imkan Properties, стоимость которых начинается от 9 миллионов дирхамов.
По данным компании Miramar Real Estate, после пандемии спрос в Абу-Даби колеблется, в частности, бизнес замедлился во время Рамадана. “Большинство агентств недвижимости испытывали трудности во время эпидемии, так как большинство клиентов боялись переезжать”, – заявила Лана Акомпанадо, менеджер по маркетингу.
“Каждый Рамадан мы ожидаем, что движение рынка в какой-то мере замедлится”, – говорит Акомпанадо. Однако сейчас интерес со стороны наших покупателей, инвесторов и арендаторов возрос. А спрос на недвижимость на острове Рима вырос с начала года”.
“За последние несколько лет сектор недвижимости Абу-Даби занял прочные позиции, и он стремится подтвердить выдающееся положение эмирата,как места для инвестирования и приобретения жилья, – сказал Рашед Аль Омайра, главный коммерческий директор Aldar Development. Об этом свидетельствует значительный спрос, который мы наблюдаем со стороны иностранных граждан и экспатов в ОАЭ, а также женщин. Этот оптимизм на рынке недвижимости Абу-Даби нашел отражение в рекордных продажах Aldar в первом квартале этого года, составивших 2,2 миллиарда дирхамов. В конце марта 2022 года уровень заполняемости наших объектов недвижимости достиг 92 процентов, приблизившись к уровню до пандемии.
“Экономические и социальные инициативы правительства, а также недавние реформы, касающиеся правил владения компаниями и выдачи разрешений на проживание послужат дополнительным стимулом для развития рынка Абу-Даби и повысит его привлекательность для местных и иностранных домовладельцев и инвесторов”.
Гарри, 62-летний немец, говорит, что покупка недвижимости для отдыха в Абу-Даби была очевидным выбором. “Мы обожаем Абу-Даби и регулярно посещаем его с середины 1990-х годов. Инвестиции в недвижимость в Абу-Даби были для нас логичным решением”.
Гарри и его семья также приобрели за 4 миллиона дирхамов апартаменты с двумя спальнями в Louvre Residence, которые он намерен сдавать в аренду.
“Мы искали безопасное место для инвестиций и подходящий дом для отдыха. Благодаря круглогодичной теплой погоде и инфраструктуре мирового класса Абу-Даби стал для нас идеальным местом”.
