от admin
Согласно последнему опросу аналитиков Reuters, цены на недвижимость в Дубае вырастут в среднем на 7,5 процента в 2022 году.
Цены на недвижимость всегда росли во всем мире и значительно выросли во время пандемии Covid 19. Особенно в развитых странах, таких как Дубай, Россия и Китай. Согласно опросу экономистов Reuters, ожидается, что цены на недвижимость в Дубае будут последовательно расти в течение следующих 2 лет. Подпитывается спрос со стороны зарубежных покупателей. Однако рост ставок по кредитам и нехватка доступного жилья могут подавить эту деятельность. Рынок недвижимости Дубая оправился от затяжного периода спада в прошлом году благодаря экономическому буму, вызванному ростом цен на энергоносители и возрождению торговли и туризма. Кроме того, с тех пор сохраняется положительная динамика.
Последний опрос Reuters с участием 13 аналитиков рынка недвижимости, проведенный с 11 по 26 мая, выявил, что цены на недвижимость в Дубае вырастут в среднем на 7,5 процента в 2022 году. Это соответствует последнему опросу, проведенному два месяца назад.
По словам Фейсала Дуррани, руководителя отдела исследований на Ближнем Востоке компании Knight Frank, настроения на рынке, вызванные ослаблением пандемии, “продолжают способствовать подъему рынка”. «В сочетании с успешным проведением Expo, возобновление движения транспортных коридоров будет способствовать восстановлению рынка», — добавил он.
По данным Земельного департамента Дубая, рынок недвижимости Эмирата пережил самый сильный квартал за более чем десятилетие. Финансовые операции в первом квартале достигли самого высокого уровня с 2010 года.
Однако прогнозируется, что рост цен замедлится до 4,5% и 3,0% в 2023 и 2024 годах соответственно, что восстановит стабильность рынка. Это контрастирует с некоторыми другими рынками недвижимости, которые достигли головокружительных высот. «В прошлом году мы увидели больше исцеления от пандемии. В этом году, похоже, рост замедляется и становится более устойчивым», — заявил Хайдер Туайма, генеральный директор и руководитель отдела анализа недвижимости ValuStrat.
На вопрос о том, что будет способствовать развитию рынка недвижимости Дубая в этом и следующем году, 11 из 13 респондентов указали на спрос со стороны иностранных инвесторов. Два человека выбрали местный спрос. Даже если рост цен будет умеренным, он создаст трудности для тех, кто впервые покупает недвижимость. Потому что ставки по займам, вероятно, вырастут, что снизит их доступность.
Цены на недвижимость в Дубае все еще значительно ниже своего недавнего пика середины 2014 года. В этом и следующем году он сталкивается с многочисленными рисками снижения темпов роста, включая повышение процентных ставок. Дефицит доступного жилья и инфляционное давление также есть на рынке. Все, кроме одного из 12 аналитиков, ответивших на дополнительный вопрос, предсказали, что в ближайшие годы эта доступность для покупателей, впервые покупающих недвижимость, снизится. Арендная плата в Дубае, где проживает огромное количество эмигрантов, по мнению сильного большинства в две трети, в ближайшие два года тоже вырастет.
«Те, кто хочет купить, будут вытеснены с рынка и вынуждены арендовать. Арендная плата выросла и будет продолжать расти, спрос будет расти и без доступного жилья. Общая стоимость жизни вырастет», — согласились Allsopp и директор Allsopp по трансформации технологий и аналитики Линнетт Сакетто.
