от admin
По словам агентов, в некоторых случаях даже владельцы недвижимости требуют предварительного одобрения перед просмотром.
Агентов по продаже недвижимости в Дубае просят получать предварительные разрешения. Каждый раз, когда они приводят клиента на осмотр недвижимости, принадлежащей одному из крупнейших застройщиков города, они опасаются, что даже если несколько других застройщиков последуют их примеру, это может существенно ухудшить их шансы на привлечение клиентов.
“Большинство клиентов не хотят ждать, пока мы получим разрешение от ОС застройщика, и просто отменяют просмотры”, – говорит Елена Тимченко, представитель Royal Home Real Estate. “Часто клиенты уже присутствуют на просмотре и не хотят ждать несколько дней, пока кто-то разрешит им посмотреть объект”. Некоторые представители бизнеса утверждают, что для того, чтобы привести человека на просмотр, не только агенты по недвижимости, представляющие конкретный дом в здании, должны заполнять те же документы.
Если бы сертификат об отсутствии возражений (NOC) требовался только один раз для конкретного брокера, это было бы приемлемо. На самом деле все обстоит иначе: управляющая компания требует заполнения одной и той же документации каждый раз, когда необходимо провести просмотр одного из домов в ее комплексе.
Вместо просмотра мы должны заполнить гору документации, потому что такой подход применяется постоянно. Требование NOC от владельца или брокера – это вопиющее нарушение идеи фрихолда. Особенно это касается владельцев и всех принципов лицензирования для брокеров. RERA и DED (Департамент экономического развития) выдали нам лицензии на ведение бизнеса.
Кто еще последует их примеру?
Агенты по недвижимости в Дубае утверждают, что на данный момент только один крупный застройщик выдвигает подобные требования. Однако некоторые представители этого сектора считают, что вскоре это может стать обязательным требованием и для других зданий. По словам агента по недвижимости, для продажи или аренды недвижимости застройщик будет использовать собственную компанию по обслуживанию недвижимости. Это не создает равных условий. Источник, близкий к застройщику, утверждает, что требование NOC учитывает интересы других владельцев или арендаторов недвижимости. Он не отказывает в услугах лицензированным брокерам; скорее, он просто намерен упорядочить операции по просмотру. Подобная процедура используется и на других известных рынках недвижимости.
Максимальный спрос
По мере того как все больше приезжих предпочитают жить в городе, активность покупателей и арендаторов в Дубае сохранялась на прежнем уровне в течение всего лета. Когда в сентябре начнется новый сезон, процесс не будет по-настоящему оживленным до этого момента. Агенты по недвижимости в Дубае ожидают, что подготовительные к просмотрам NOC будут выдаваться лишь нескольким застройщикам и их башням…
