от admin
Чтобы привлечь европейских потребителей, застройщики Дубая недавно добавили в свои проекты дополнительную роскошь и бассейны.
Существенная разница открывается между ценами на недвижимость в Дубае, продаваемую на стадии строительства, и купленную на вторичном рынке, давая дополнительные шансы покупателям. В среднем стоимость недавних новостроек в Дубае на 14–30% выше, чем у аналогичных готовых резиденций. Значительное неравенство, которое может расти и дальше.
В Dubai Hills средняя цена за квадратный фут недвижимости, продаваемой напрямую от застройщика, составляет 1600 дирхамов. По сравнению с PSF в размере 1400 дирхамов за фут, приобретенную через инвестора. Dubai Hills сейчас является одним из самых популярных мест среди инвесторов и конечных пользователей. Кроме того, на подходе и другие релизы, такие как виллы под брендом Emaar Address.
В Даунтауне Дубая средняя цена застройщика составляет 2600 дирхамов за квадратный фут по сравнению с 2000 дирхамами на вторичном рынке. Согласно статистике DXBInteract.com, на Пальме Джумейра и Дубай Марина наблюдаются схожие тенденции. По словам генерального директора FAM: «Дело не только в том, что застройщики просят больше за строящуюся недвижимость». «Вот почему существует разница на квадратный фут между готовым и незавершенным проектом».
Кроме того, это открывает новые возможности для покупателей, особенно для конечных пользователей. Поскольку ставки по ипотечным кредитам резко выросли с начала года, покупатели будут вынуждены искать другие места, чтобы свести к минимуму все свои финансовые обязательства. Таким образом, если они могут получить ипотечный кредит на готовый дом, который на 10-30% стоит ниже, чем вариант строящегося дома, конечные покупатели выберут готовый.
При продажах вне плана теперь средний PSF за каждую транзакцию составляет 1472 дирхама по сравнению с 1262 дирхамами в июле 2020 года и 935 дирхамами в июле 2015 года.
Пуджа Бисвас купила трехкомнатные апартаменты в Бизнес-Бэй в 2020 году, в самый подходящий момент. Пуджа, грумер и влиятельная личность в социальных сетях, переехала в Дубай со своим мужем в 2015 году.
«Мы хотели апартаменты с хорошим видом недалеко от центра города». В этих апартаментах имеется просторный балкон с видом на океан, канал, Бурдж и Бизнес-Бэй в целом. Кроме того, здесь есть отдельная комната для прислуги и все удобства и услуги городской резиденции. Мы также приобрели его по очень выгодной цене, поскольку после эпидемии рынок значительно снизился и уже подорожал более чем на 30%».
Цены в Дубае выровнялись
Удивительно, но рост цен по-прежнему наблюдается только на строящейся недвижимости внутри жилой собственности Дубая. В исследовании DXBInteract.com говорится, что «цены начинают снижаться на все категории недвижимости, за исключением апартаментов в стадии строительства, где мы видим рост почти на 33% по сравнению с июлем 2021 года».
В других случаях, в дополнение к готовым к заселению апартаментам и виллам, цены на виллы в стадии строительства также испытывают стабильность или снижение цен. По мнению одного агента по недвижимости, лучшая новость для инвесторов и конечных пользователей заключается в том, что рынку недвижимости необходимо остыть, чтобы поддерживать спрос в течение этого цикла.
Кто покупает недвижимость на стадии строительства?
Август подходит к концу, и он уже выдался насыщенным на презентации и новые релизы. Например, компания Azizi представила самую престижную коллекцию строений, 24 из которых находятся в районе Ривьера в MBR City. Кроме того, многие застройщики Дубая включают в свои жилые башни зеленые зоны и даже частные бассейны.
Текущая тенденция, по словам застройщика, заключается в том, что покупатели и инвесторы хотят иметь больше роскошных функций в своих новых резиденциях. Война между Россией и Украиной, возможно, не единственный фактор, побуждающий все больше европейцев переехать в ОАЭ. Похоже, что палящая жара в Европе также повышает спрос на недвижимость в Дубае.
Девелоперам имеет смысл вызывать различные типы потребительского интереса. Следующие волны интереса покупателей к недвижимости в Дубае могут отразиться на Emaar Beachfront и Dubai Creek Harbour. В то время как Dubai Hills и Dubai South (Expo City) сохранят свой высокий уровень. Льюис Олсопп утверждает, что в первой половине 2022 года объем транзакций в Allsopp & Allsopp увеличился на 60%».
Что касается Emaar Beachfront, Роберт Вильялобос заявил: «Сдача комплекса уже началась, когда жители въехали в некоторые готовые башни, таких как Beach Vista». Многое еще строится, и передача запланирована на период до 2027 года. Несмотря на это, уровень покупательского интереса по-прежнему высок.
