от admin
Компании по управлению недвижимостью желают, чтобы в кредитных отчетах отображались невыплаты по комиссиям за обслуживание.
Неспособность домовладельцев оплатить расходы на обслуживание своей недвижимости может привести к значительным финансовым трудностям в будущем. Подобно тому, как просроченные платежи по кредитным картам или повторяющиеся счета за коммунальные услуги влияют на кредитный рейтинг; об этих дефолтах можно сообщить в кредитном отчете человека.
Ведущие ассоциации домовладельцев и фирмы по управлению недвижимостью просят включить неплатежи за обслуживание в кредитные рейтинги. Эти рейтинги, которые обновляются кредитным бюро Al Etihad, предоставляют быструю обновленную информацию о том, насколько хорошо люди и предприятия справляются с платежами. Банки и другие кредиторы используют эти рейтинги, чтобы определить, стоит ли иметь с ними дело.
Кредитное бюро Al Etihad начало включать неоплаченные счета за воду и электроэнергию в кредитные отчеты в начале этого года. В целях полной прозрачности было заявлено, что объем этих оценок будет расширен за счет включения дополнительных факторов.
Плохая кредитная история повредит
«Если на потребителей влияет то, что указано в их кредитных рейтингах, у них появится огромный стимул своевременно платить за услуги», — говорит Саид Аль Фахим, генеральный директор Stratum. Мы считаем, что это идеально подходит для всех домовладельцев, чтобы сохранить целостность здания/сообщества. Никогда недопустимо, чтобы те, кто платит, страдали из-за тех, кто этого не делал.
Местный рынок недвижимости вновь охвачен проблемой неоплаченных затрат на обслуживание. По словам источников в фирме «ОА», их заставляют выполнять те же обязанности, для которых их наняли, несмотря на доступ к гораздо меньшим средствам, чем предполагалось при подписании контракта. Квитанции об оплате услуг в некоторых зданиях преодолевают лишь порог в 50–60%.
Генеральный директор управляющей компании заявил: «Нам пришлось сократить обслуживающий персонал из-за нехватки финансов на уход за зданием». Это не лучший сценарий для управления 20-этажным зданием. У нас очень ограниченный бюджет, и инфляция действительно начала расти.
Оплата услуг должна быть обязательной. Будет полезно, если в кредитных отчетах будут отражены случаи невыполнения обязательств, чтобы заставить потребителей производить платежи.
Увеличение сбора, а затем…
Такие коллекции значительно увеличились в начале года. Из-за более высокой арендной платы владельцы недвижимости, сдавшие свою недвижимость в аренду, получили быструю оплату за обслуживание.
Компании OA улучшили свои усилия по взысканию долгов, используя Центр урегулирования споров по аренде Земельного департамента Дубая для получения благоприятных решений. Однако в последние недели наблюдается заметный спад, и Аль-Фахим и другие заинтересованные стороны пытаются обратить эту тенденцию вспять.
Летом сборы платы за обслуживание обычно были низкими. Владельцы недвижимости склонны отдавать приоритет другим потребностям, а не расходам. «Это может быть поездка в отпуск, и они заберут то, что было отложено на оплату недвижимости», — сказал владелец компании OA. «После этого дефолты продолжают повторяться, и заставить этих владельцев вернуться к оплате становится сложно.
Нам это тоже стоит денег». Аль Фахим утверждает, что каждый владелец недвижимости должен учитывать общую картину. По его словам, «качественное обслуживание всех активов будет иметь важное значение для быстро развивающегося сектора недвижимости Дубая». «Компании открытого доступа играют в этом решающую роль при помощи регулирующих органов».
