от admin
Благодаря уверенности инвесторов в многообещающем будущем Эмирата, рынок недвижимости привлек почти 160 миллиардов дирхамов инвестиций за первые восемь месяцев 2022 года.
Несмотря на глобальные препятствия, рынок недвижимости Дубая сохранил тенденцию к росту. В августе привлечено инвестиций на общую сумму 24,3 млрд дирхамов посредством 9720 сделок купли-продажи. По последним данным, в этом месяце наблюдался самый высокий объем и стоимость сделок купли-продажи за предыдущие 12 лет.
За первые восемь месяцев 2022 года рынок недвижимости эмирата привлек инвестиции на общую сумму почти 160 миллиардов дирхамов, поскольку покупатели бросились приобретать апартаменты, участки под застройку и виллы, чтобы комфортно жить в ОАЭ. Они верят в будущий рост Дубая. Аналитики и эксперты по недвижимости предсказывают, что если восходящий тренд сохранится нынешними темпами, к концу года сделки купли-продажи могут превзойти прогнозы.
Несмотря на некоторые введенные правительством меры по охлаждению, продажи недвижимости в Дубае превысили 20 миллиардов дирхамов третий месяц подряд. За счет 8 897 и 7 092 транзакций объем продаж составил 22,75 млрд дирхамов в июне и 21 млрд дирхамов в июле.
Property Finder, ведущая компания в области технологий на Ближнем Востоке, сообщает, что по сравнению с прошлым годом объем продаж в августе увеличился на 37,1–69,6% ежемесячно. В стоимостном выражении август увеличился на 16,1% от месяца к месяцу и примерно на 63,6% от года к году.
Рынок демонстрирует подлинные достоинства
По словам управляющего директора Mortgage Finder, рынок недвижимости Дубая, несмотря на глобальные препятствия, продолжает отражать свои истинные достоинства. Ближайшее будущее рынка недвижимости пересматривается в связи с текущими тенденциями и ростом процентных ставок. Волна ипотечных заемщиков выбирает наши продукты с фиксированной процентной ставкой, стремясь стабилизировать свои расходы на жилье. Напротив, из-за высоких цен на аренду, которые выросли по всему городу, по словам Касвани, покупатели, впервые покупающие жилье, активно рассматривают возможность покупки дома, чтобы обеспечить большую стабильность своим семьям.
Кроме того, из-за стресса, вызванного арендодателями, которые устанавливают более высокие арендные ставки, поскольку потребность в жилой недвижимости растет, многие арендаторы теперь вынуждены покупать дома, которые они арендуют. Ежемесячный платеж по ипотеке стал на 50% выше, чем за аналогичный период прошлого года. По словам экономиста, это вызвано двойным эффектом роста цен на жилье и повышения процентных ставок, большая часть которого вызвана ростом цен на жилье.
Правильное направление
По словам Аты Шобейри, генерального директора Zoom Property, рынок недвижимости Дубая находится на правильном пути и, как ожидается, завершит год уверенно. В августе 2022 года объем продаж превысил 24,3 миллиарда дирхамов, рынок недвижимости Дубая установил новый рекорд. Это показывает, что рынок движется в правильном направлении, и год завершится уверенно», — сказал он. Объем продаж и стоимость недвижимости на стадии строительства, вилл и квартир на рынке растут. По его словам, несмотря на значительные препятствия, вызванные глобальной рецессией, рынок по-прежнему опережает другие развитые мегаполисы.
Увеличение продаж готовых домов
Общий объем продаж готовой недвижимости увеличился на 67,5% по сравнению с августом 2021 года и увеличился на 27,4% по сравнению с июлем 2022 года по объему сделок. По данным Property Finder, стоимость сделок выросла на 57,4% по сравнению с предыдущим годом и на 6,7% по сравнению с предыдущим месяцем.
Максимальная ежемесячная сделка за 12 лет произошла на рынке незавершенного строительства, где 4392 объекта недвижимости были проданы за 8,5 млрд дирхамов. Если принять во внимание объем транзакций, рынок незавершенного строительства показал заметный рост на 51,1% в месячном исчислении и на 72,1% в годовом исчислении. Рыночная стоимость увеличивалась на 38,5% каждый месяц и на 76,5% в годовом исчислении.
Тем не менее, объем ипотечного кредитования продемонстрировал беспрецедентный рост на 15,7% в месячном исчислении, побив предыдущие рекорды в годовом исчислении на 21,2%. «Мы возлагаем большие надежды на то, как будет работать рынок жилья. По словам партнера-основателя Williams International Марка Беллами, во времена экономической нестабильности во всем мире Дубай неизменно превосходил другие города.
Мы наблюдаем рост числа состоятельных людей и иностранных инвесторов в элитные проекты эмирата. Это свидетельствует о том, что город предлагает множество безопасных и непревзойденных возможностей. По его словам, это центр международной торговли, туризма и инноваций.
Рынок аренды неравномерен
В августе рынок аренды увеличился на 10,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Тем не менее, доля договоров аренды упала до 9,3% в годовом исчислении из-за снижения скорости продления на 18,9%. Кроме того, годовые контракты росли на 12,4% по сравнению с предыдущим месяцем. В то время как объем негодовых контрактов снизился на 52,2 процента в годовом исчислении. Сроки жилищных договоров растут быстрее, чем прогнозировалось, составив в августе 70,9% и 7,5% в месячном исчислении в отличие от договоров коммерческого назначения. Этот показатель увеличился на 21,3% в месячном исчислении с небольшим падением на 0,6% в годовом исчислении.
