от admin
Строительство вилл и многоквартирных домов регистрируется на цифровой платформе “Дари”, которая была введена для повышения прозрачности в секторе недвижимости.
Согласно последним данным, недвижимость Дубая сохраняет устойчивые темпы роста. В сентябре стоимость сделок с недвижимостью достигла девятилетнего максимума благодаря повышенному спросу на вторичном рынке и рынке новостроек. Объем продаж недвижимости в сентябре вырос на 13,34 % до 8 649, а стоимость сделок увеличилась на 23,04 % до 24,42 млрд дирхамов. Это самый высокий уровень с момента пика рынка в 2013 году.
Это свидетельствует о росте доверия инвесторов к растущему рынку недвижимости Дубая. Он не показывает никаких признаков замедления, несмотря на некоторые меры регулирования, намеченные правительством.
Согласно последним данным Property Finder, на вторичном рынке или рынке готовой недвижимости было совершено 4 210 сделок. Это значительный рост на 30,46 % по сравнению с предыдущим годом. В то время как объем сделок с существующей недвижимостью увеличился на 32,39 %, достигнув 14,66 млрд дирхамов по сравнению с 11,07 млрд дирхамов в сентябре 2021 года. Кроме того, на рынке недвижимости офф-плана в сентябре было продано 4 439 домов на сумму около 9,755 млрд дирхамов. Рост составил 80,23% по объему и 94,13% по стоимости.
По словам Скотта Бонда, менеджера Property Finder в ОАЭ, рост спроса на вторичном рынке не удивителен, учитывая активную тактику ОАЭ, заманчивые правила, программу “Золотой визы”, привлекательный инвестиционный ландшафт и ценовую ситуацию с недвижимостью. “Основные тенденции и факторы, такие как приток состоятельных людей и переход миллениалов от аренды к покупке жилья, будут способствовать укреплению позиций Дубая на рынке недвижимости”, – добавил Бонд.
Рекордные девятимесячные контракты
За первые девять месяцев 2022 года объем сделок купли-продажи на рынке недвижимости составил 125,2 миллиарда дирхамов. Это превысило весь объем продаж, достигнутый в 2013 году. (119 млрд дирхамов). По данным Property Finder, за последние девять месяцев объем продаж недвижимости на стадии строительства достиг рекордного уровня. Всего было совершено 29 339 сделок по продаже по сравнению с 24 077 сделками в 2021 году.
Консультант по недвижимости Core также отметил, что тенденция роста цен на недвижимость сохраняется во всех районах. Цены на виллы в городе выросли на 16 % по сравнению с прошлым годом, а цены на апартаменты – на 8 % по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, компания заявила, что темпы роста цен в третьем квартале 2022 года снизились. По сравнению с первым и вторым кварталами 2022 года (4% квартал к кварталу).
По словам Пратьюши Гуррапу, руководителя отдела исследований и консультаций Core, общий настрой рынка в этом году остается благоприятным. “В то время как рынок премиум-класса в достаточной степени защищен от рыночных угроз”, – пояснила она. “Общий рост цен на приобретение заметно сказывается на недорогом и среднем сегментах рынка. При этом некоторые конечные пользователи становятся не в состоянии купить недвижимость”.
По словам Аты Шобейри, в этом году недвижимость Дубая сохранила тенденцию к росту благодаря высокому спросу со стороны инвесторов. Они положительно отреагировали на визовые и деловые изменения правительства.
“Дубайская недвижимость превысила рекордный уровень 2013 года: 8 649 сделок на общую сумму 24,42 дирхама”. Несмотря на глобальные опасения, это рисует позитивный образ рынка недвижимости”, – добавил Шобейри.
Благодаря притоку высокодоходных инвесторов, программе Золотых виз и другим нормативным актам, благоприятствующим инвесторам, рынок “продолжил свой золотой сезон в течение первых трех кварталов, и я ожидаю, что четвертый квартал будет следовать той же тенденции и завершит год на очень хорошей ноте”, – сказал он.
Рекордные результаты третьего квартала
В третьем квартале 2022 года на рынке недвижимости было совершено 25 456 сделок купли-продажи на общую сумму 69,725 миллиарда дирхамов, что стало самым большим показателем за последние 12 лет, как по объему, так и по стоимости продаж на вторичном и готовом рынке. По сравнению с аналогичным кварталом прошлого года, в июле-сентябре 2022 года наблюдался значительный рост как объема, так и стоимости – 61,69 % и 65,64 % соответственно.
Напротив, в третьем квартале 2022 года наблюдался рост объема на 52,44 % по сравнению с прошлым годом и рост стоимости на 56,94 % по сравнению с вторичным или готовым рынком. Кроме того, объем (74,03 %) и стоимость покупок на рынке строящейся недвижимости последовательно увеличивались по сравнению с тем же кварталом 2021 года в третьем квартале (84,58 %).
Основные выводы
- В сентябре было совершено наибольшее количество сделок (8 649) на общую сумму 24,42 млрд дирхамов.
- Объем вторичной или готовой недвижимости увеличился на 30,46 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Рынок стртоящейся недвижимости вырос на 94,13% по стоимости и на 80,23% по объему по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- В третьем квартале 2018 года было совершено 25 456 сделок купли-продажи на общую сумму 69,725 млрд дирхамов, что свидетельствует о наибольшем количестве и стоимости сделок офф-плана. Сделки купли-продажи на вторичном или готовом рынке за 12 лет
- В третьем квартале 2022 года число сделок купли-продажи значительно увеличилось: на 65,6% в стоимостном выражении и на 61,7% в натуральном.
