от admin
После пандемии Ковид-19 в городе выросла арендная плата. Цены на квартиры быстро приближаются к ценам на виллы.
Индекс арендной платы Управления по регулированию рынка недвижимости (Real Estate Regulatory Authority, Rera) становится все более популярным источником информации для арендаторов, по мере того как арендодатели выписывают все больше уведомлений о выселении и повышают арендную плату. После пандемии COVID-19 арендная плата в Дубае начала расти. При этом рост арендной платы за апартаменты в настоящее время приближается к темпам роста арендной платы за виллы. Из-за нехватки вилл и таунхаусов в эмирате, вызванной пандемией, арендная плата за них росла быстрее, чем за апартаменты, поскольку арендаторы предпочитали более просторные помещения.
По словам Пратьюши Гуррапу, арендодатели, которые некоторое время находились в состоянии депрессии и пытаются воспользоваться благоприятными рыночными условиями, вынуждены повышать арендную плату при продлении договоров. Однако многие арендаторы обращаются к калькулятору аренды Rera, чтобы защитить себя от такого повышения. Мы часто видим, как арендодатели вручают арендаторам уведомления о выселении на 12 месяцев или уведомления о ремонте в попытке освободить помещение и[put it] обратно на рынок, – продолжает она.
Гуррапу обращает внимание на то, что некоторые арендодатели используют сертификат оценки стоимости аренды для повышения арендной платы при продлении договора. Однако до тех пор, пока Rera официально не заявит, что индекс арендной платы Rera заменяет сертификат оценки аренды, индекс арендной платы Rera будет по-прежнему применяться при продлении аренды. Она продолжила: “Сертификат оценки арендной платы относится к вакантной недвижимости, а не к продлению аренды”.
Сильный рост арендной платы не может продолжаться
Рынок аренды в Дубае переживает резкий рост, согласно отчету Core за третий квартал. Арендная плата за виллы и апартаменты выросла на 28% и 26%, соответственно, по всему городу.
Далее следуют Даунтаун (37 %), The Greens и The Views, а также апартаменты на Пальме Джумейра (рост на 38 %). Внешние районы, включая Discovery Gardens (27 %), Dubailand (25 %) и Dubai Sports City (21 %), также набрали обороты. Кроме того, в них наблюдался резкий рост арендной платы с III квартала 2021 года.
На рынке вилл наибольший рост арендной платы вновь наблюдался в районах Emirates Hills (42 %) и Palm Jumeirah (41 %). За ними следуют Jumeirah Village Circle – 28 %, The Springs и Meadows – 20 %.
Такой резкий рост арендной платы не является устойчивым, поскольку в большинстве районов рост составил более 25 %. По словам Гуррапу, арендаторы все больше беспокоятся по этому поводу, и это существенно влияет на доступность жилья.
