от admin
Спрос настолько высок, что за виллы “Vacant On Transfer” в Дубае приходится платить.
На рынке аренды недвижимости в Дубае принято уведомлять о сдаче недвижимости за 90 дней. А как насчет 12-месячных уведомлений? Да, такие уведомления выпускают арендодатели и владельцы недвижимости. Это связано с необычайным спросом на недвижимость в Дубае. Владельцы/продавцы недвижимости хотят быть уверены, что после подписания контракта с инновационным покупателем/арендатором, им не придется ждать, пока недвижимость освободится, предоставив уведомление за 12 месяцев.
Такие длительные уведомления даются по дополнительным причинам. Продление договора аренды вместо поиска нового жилья может лучше соответствовать их бюджету. За последние 12 месяцев стоимость аренды жилья в Дубае в престижных и средних районах выросла в среднем на 20 % и более. Учитывая, что население города растет, большинство агентов по недвижимости ожидают, что эта тенденция сохранится и в 2019 году.
Проблема возникает у арендодателей во время продления договора. Даже если они потребуют значительного повышения при продлении договора, скорее всего, новая арендная плата будет несопоставима с той, которую можно получить, найдя нового арендатора. По словам Ричарда Уэйнда, управляющего директора группы компаний Betterhomes LLC, “арендодатели знают, что арендаторы, которые платят более низкую арендную плату, остаются на месте”. Даже с учетом рассчитанного RERA повышения арендной платы, аренда существующих апартаментом с учетом всех повышений все равно может оказаться дешевле.
С первых недель этого года многое изменилось. Большинство арендаторов Дубая в то время предпочитали найти новое жилье, чтобы продлить текущие договоры аренды. К этому времени также было сдано больше домов. Как в элитном районе Dubai Hills, так и в новых жилых кварталах MBR City и DAMAC Hills. То же самое происходило и в районах среднего рынка JVC и Al Furjan. Однако спрос на новые дома в жилых кластерах Дубая значительно опережает предложение.
Все меняется летом
Прошедшее лето ознаменовалось не только повышением температуры. К июлю значительно выросла арендная плата, что заставило арендаторов пересмотреть свои действия. В этот момент начался ажиотаж на обновление жилья.
Стоимость “пустующих” домов
В то же время спрос на недвижимость в Дубае оставался стабильным с начала июня до конца августа. Более того, они требовали, чтобы вновь приобретенные дома были сданы сразу же, чтобы они могли въехать в них.
По словам Уэйнда, в настоящее время менее 30 % вилл свободны при передаче (VOT). Сегодня есть много домовладельцев, которые подают уведомления о том, что их арендаторы должны освободить жилье. Затем они пытаются продать их, потому что виллы с VOT будут продаваться дороже.
“Арендодатели могут уведомить арендаторов о выезде только по одной из трех причин. Чтобы продать свою собственность, чтобы переехать самим или членам их ближайшей семьи, или чтобы сделать значительный и необходимый ремонт. Мы наблюдаем, как арендодатели пытаются подать уведомление, чтобы поднять арендную плату. Но мы не советуем им этого делать, поскольку они рискуют нарваться на штрафы и санкции в рамках RERA“.
