от admin
Все больше покупателей желают воспользоваться сделками по финансированию готовых домов от строительных компаний.
Поскольку ожидается дальнейшее повышение процентных ставок, все больше покупателей жилья в Дубае, в частности, конечные покупатели начинают подписывать соглашения о финансировании строительной компанией, а не обращаться за ипотекой. Это подразумевает выплату ежемесячных взносов непосредственно застройщикам. Особенно тем, кто предлагает недавно законченную или готовую к заселению недвижимость сразу после подписания договора купли-продажи. Застройщики предоставляют покупателям выбор 3-5/6 лет для завершения выплат. По их словам, это будет меньшим финансовым бременем для них.
“Такие легкие для кармана планы от строительных компаний станут огромным плюсом для тех конечных пользователей, которые хотят перейти от роли арендатора к роли владельца”, – говорит один из аналитиков. Эти варианты дают больше гарантий, потому что они постоянны на протяжении всего процесса оплаты”. Конечные пользователи выбирают альтернативу “напрямую от застройщика”, когда ставки по ипотеке меняются почти каждый месяц”.
Избежать дальнейшего повышения ставок в США
Центральный банк ОАЭ заявил в среду, что он будет соответствовать повышению ставки ФРС США на 0,75%, начиная с сегодняшнего дня. Существующие держатели ипотечных кредитов принимают меры предосторожности, чтобы компенсировать более высокие выплаты по своим EMI. Ведь они уже пережили три повышения ставки на 0,75% за последние месяцы.
Одна из стратегий, используемых покупателями первого жилья, заключается в том, чтобы заключить сделку и подать заявку на ипотеку в июле или августе, когда стало более вероятным, что повышение ставок будет высоким. По словам одного из банкиров, “к сентябрю большинство из них отложили свои приобретения”, поскольку было очевидно, что владельцы недвижимости обеспокоены тем, что может повлечь за собой повышение ставок в США. Это нашло отражение в октябрьских объемах ипотечного кредитования, которые продемонстрировали значительное снижение. В первой половине года большинство банков сообщали о росте количества ипотечных договоров по сравнению с предыдущим месяцем. Поясним ситуацию с падением.
По данным платформы объявлений Home Finder, в октябре в Дубае было продано 4 087 объектов вторичной/готовой недвижимости. Это “значительный рост” на 27,3% по сравнению с предыдущим годом. По сравнению с октябрем 2021 года количество сделок с готовым жильем увеличилось на 63 %. Общая сумма составила 14,2 млрд дирхамов по сравнению с 8,7 млрд дирхамов.
Даже на готовом рынке застройщики готовы помочь с поэтапными планами платежей. Это гарантирует, что покупатель сочтет ежемесячные взносы “доступными”. Именно поэтому схемы “1%” стали особенно успешными после серии повышений процентных ставок. (Некоторые застройщики выстроились в очередь при ставке менее одного процента, и это может привлечь больше внимания в ближайшие месяцы).
Зарегистрируйтесь у застройщика
По словам генерального директора компании 4C Mortgage Consultancy Дирена Гупты (Dhiren Gupta), варианты финансирования застройщиков легко доступны. Однако при таком финансировании выплаты ограничиваются более короткими сроками (по сравнению с ипотечными кредитами на 15-25 лет). Кроме того, стоимость недвижимости будет значительно выше, чем стоимость сопоставимого объекта на современном рынке.
“Воспользоваться опцией “аренда в собственность”, которую предлагает небольшое количество застройщиков в Дубае – это еще один вариант для конечных покупателей. Взяв на себя первоначальные обязательства в размере 20-30%, вы можете переехать в готовую квартиру с ежемесячными платежами, которые составляют ту же сумму, что и цена покупки. Однако, возможно, вам придется внести немного больше первоначального взноса за новую недвижимость.
Нужен готовый дом прямо сейчас
В последние месяцы продажи недвижимости в стадии строительства опережают продажи готовых домов. Уже одно это является признаком того, что потенциальные покупатели, возможно, не будут приобретать недвижимость так часто, как раньше. Потому что они захотят переехать уже сейчас, а не через два или три года. Если они покупают недвижимость, чтобы не жить в арендованном жилье, то это произойдет после сдачи объекта в эксплуатацию. По словам одного из агентов по недвижимости, “максимум эти конечные пользователи готовы ждать не более 6 месяцев. Все, что сверх этого, их не интересует”. Именно по этой причине удачливые застройщики размещают на своих недавно завершенных проектах объявления о готовности к заселению.
