от admin
О чем должны подумать владельцы малого бизнеса перед покупкой коммерческой недвижимости
Может показаться, что сейчас неподходящее время для вложения денег в коммерческую недвижимость. Для малого бизнеса, который надеется открыть или расширить свое представительство, покупка коммерческой недвижимости может показаться неудачным моментом. В 6-й раз за 2022 год центральные банки по всему миру повысили процентные ставки, ссылаясь на инфляционные риски на фоне прогнозов о надвигающейся глобальной рецессии. Это неизбежно приведет к увеличению стоимости кредитов для заемщиков.
Идеального времени для покупки коммерческой недвижимости на самом деле не существует. Более того, не все предупреждающие знаки указывают на конец света, если взглянуть на картину в целом. Алисса Данглер, адвокат по коммерческой недвижимости из США, считает, что владельцам малого бизнеса необходимо задуматься о своих целях и планах.
При принятии решения о покупке коммерческой недвижимости владельцам малого бизнеса следует подумать о следующем.
Плата за пользование заемными средствами
Более высокие процентные ставки могут и не стать решающим фактором в сделке. Но они могут заставить владельцев бизнеса уменьшить размер первоначального взноса. Или сократить расходы в других местах, чтобы компенсировать более высокие ежемесячные платежи. Однако владельцы малого бизнеса, ожидающие снижения процентных ставок, могут оказаться в ситуации, когда они будут удерживать их в течение более длительного времени, чем предполагали. Центральные банки по всему миру прогнозируют будущее повышение ставок.
По словам Данглера, если сравнивать процентные ставки с историческими, то сегодняшние ставки не кажутся такими уж запредельными. Несмотря на то, что процентные ставки растут, некоторые владельцы бизнеса, например Элайна Пейдж Томас из американской компании Next Paige Talent Management and Production, предпочитают не останавливаться на достигнутом. Томас говорит: “Меня это не пугает, даже если я знаю, что в будущем мы всегда сможем рефинансироваться”. “Я всегда ставила перед собой конечную цель – владение и собственный капитал”, – говорит она.
Потенциальные улучшения
Когда речь идет о кредитах на строительство, покупка коммерческой недвижимости становится более сложной. Этот вид финансирования обычно имеет переменные процентные ставки. Это дает им возможность расти в течение всего проекта.
Данглер объясняет, что кредиторы могут потребовать от заемщиков платить предельную процентную ставку, чтобы снизить вероятность того, что компания не сможет приобрести недвижимость. Компания не сможет позволить себе будущие платежи, которые будут дороже. Эта мера предосторожности не позволяет ставке превысить заранее установленный предел, но при этом увеличивает расходы.
Прежде чем приступить к сделке с недвижимостью, узнайте о дополнительных расходах и будьте готовы к ним. Если вы опасаетесь, что ваш бюджет будет слишком ограничен, обратите внимание на объекты недвижимости, которые не требуют масштабного ремонта или сводятся к самому необходимому.
Этап расширения вашего бизнеса
Более состоявшиеся компании обычно располагают капиталом и четко представляют себе пути развития. Эти элементы, а также продолжительность деятельности и более надежная кредитная история делают заявку на кредит более привлекательной. И, скорее всего, процентная ставка будет ниже.
С другой стороны, начинающим компаниям, возможно, стоит подумать о лизинге, а не о быстрой покупке. Он утверждает, что некоторые стартапы могут добиться большего финансового успеха, инвестируя свои средства в маркетинг, наем или инвентарь, в отличие от более устоявшихся компаний. Кроме того, лизинг дает им больше свободы для переезда, если их бизнес расширится.
Экспертное мнение
Если у вас есть доступ к агенту по коммерческой недвижимости, специализирующемуся на конкретном виде недвижимости, это может помочь вам сравнить варианты. По словам Барби Ройтера, генерального директора и председателя совета директоров американской компании по коммерческой недвижимости, “наличие собственного представителя помогает гарантировать, что ваши интересы будут соблюдены”. “Вы должны обладать знаниями, чтобы действовать, когда это наиболее важно”.
Она добавляет, что они могут помочь владельцам малого бизнеса, в частности, сузить круг возможных вариантов, сопоставить сценарии покупки и аренды, произвести расчеты и сориентироваться в изменениях на рынке. Они также могут изучить законы о бизнесе, которые определяют, каким видам бизнеса разрешено занимать помещение. И как они могут быть использованы.
Ваша отрасль
Прежде чем арендовать помещение, изучите динамику рынка в данном районе и в вашей конкретной отрасли. Отраслевые колебания спроса на недвижимость могут повлиять на уровень конкуренции и, соответственно, на ваши возможности в переговорах. В зависимости от типа вашего бизнеса Рейтер советует также выяснить местонахождение вашей рабочей силы, поставщиков и клиентов.
Рейтер советует быть “чрезвычайно сосредоточенным” на динамике как вашего географического рынка, так и рынка, на котором вы продаете, торгуете или ведете свой бизнес. Дополнительную информацию можно получить из отраслевых отчетов о том, как идут дела у других компаний в вашем секторе. А также зная то, куда переезжают люди.
