от admin
Покупатели недвижимости в ОАЭ сегодня менее охотно платят “ипотеку арендодателя”
В ОАЭ у тех, кто впервые покупает недвижимость, есть чуть больше квартала, чтобы решить, стоит ли им подавать заявку на ипотеку в банк. Или выбрать один из вариантов финансирования от строительной компании. Ожидается, что на следующей неделе Федеральная резервная система США вновь повысит ставки на 0,5 процента. Кроме того, Центральный банк ОАЭ, вероятно, последует этому примеру в феврале.
Вопрос, на который они должны ответить, заключается в том, как структурировать сделку, если они решат, что получение ипотечного кредита все еще является лучшим вариантом действий. Наиболее распространенным вариантом для тех, кто впервые покупает жилье, является фиксированная ставка на первые 3 года. Многие нынешние инвесторы также успешно рефинансируют недвижимость, используя 3-летнюю фиксацию ставки, чтобы контролировать свои ежемесячные платежи.
Ведущие застройщики Дубая оптимистично настроены на то, что, несмотря на продолжающееся повышение стоимости ипотеки, покупательский ажиотаж, наблюдавшийся в этом году, продолжится и в 2023 году. По словам Фархада Азизи, генерального директора Azizi Developments, большинство покупателей понимают, что повышение процентной ставки относительно незначительно в масштабах всего мира. “В Дубае доходность от аренды по-прежнему значительно превышает выплаты по ипотеке. Благодаря росту стоимости недвижимости, она является выгодным вариантом вложения средств с высокой рентабельностью, который по-прежнему невероятно прибылен”.
Зачем вам погашать ипотеку арендодателя?
Независимо от того, покупают ли они жилье за наличные или используют комбинацию собственных и заемных средств, У компании Azizi есть еще один аргумент, чтобы убедить потенциальных покупателей инвестировать в недвижимость в Дубае и перестать снимать жилье. Кроме того, перестаньте платить “ипотеку арендодателя”.
По словам Фархада, те, кто переходит от аренды к владению недвижимостью, знают, что их инвестиции в конечном итоге окупятся. Более того, после выплаты ипотечного кредита они предпочитают расплачиваться им сами, а не сохранять свой имущественный актив.
В Дубае почти все крупные застройщики теперь предоставляют финансирование через свои компании. При этом вариант оплаты под 1 процент в месяц остается стандартом в отрасли. Застройщики стремятся воспользоваться всеми возможностями, которые открывает предоставление права на владение недвижимостью с точки зрения нового покупательского спроса. Вариант с оплатой в размере одного процента также начинает появляться в Шардже.
Первый квартал 2023 года будет иметь решающее значение
Если темпы покупательской активности сохранятся, то окончательный итог продаж недвижимости будет подведен в декабре. Первые несколько недель 2023 года будут достаточными для ответа на этот вопрос. Кроме того, какая доля этих продаж обеспечена ипотечными кредитами?
Уверены ли покупатели недвижимости?
Поскольку центральный банк США продолжает пытаться контролировать инфляцию, в этом году было семь повышений ставок. Это отразилось на ипотечных кредитах. (В рамках привязки своей валюты к доллару центральные банки ОАЭ и стран Персидского залива соответствуют этим изменениям ставок). Сделки с недвижимостью, обеспеченной ипотекой, замедлились в последние три месяца этого года, поскольку новые покупатели отказывались от последовательного повышения ставок. Эти покупатели не уверены, стоит ли им брать на себя ипотечное бремя. Со временем ситуация изменится, даже при трехлетней блокировке.
Обязательства на 5 лет
Предоставляя 5-летнюю блокировку, некоторые банки в ОАЭ пытаются развеять опасения этих покупателей. В результате владельцы недвижимости могут спокойно платить по фиксированной ставке в течение следующих пяти лет в условиях рынка, где процентные ставки постоянно колеблются. Так стоит ли покупателям жилья в ОАЭ рассматривать возможность 5-летней блокировки, а не 3-летней?
По словам Дирена Гупты, директора компании 4C Mortgage Consultancy, “пятилетние фиксированные ставки сравнительно дороже стандартных двух- и трехлетних фиксированных ставок, доступных на рынке”. Несколько банков продолжают предлагать 5-летние фиксированные ставки, которые могут составлять от 4,99 до 5,90 процента.
Фиксация ставки – единственная постоянная для соискателей ипотеки в ОАЭ. Кроме того, они всегда могут провести рефинансирование, если процентные ставки снизятся, скажем, через 2-3 года.
