от admin
Апартаменты стоимостью менее 2 млн дирхамов с частными бассейнами могут привлечь покупателей.
Вопрос: Что будут искать покупатели недвижимости в Дубае дальше?
Фермерские дома? Или резиденции на других островах, кроме Пальмы Джумейра или Джумейра Бэй? Дома, в которых идеально воплощена “здоровая жизнь”. Хотите дом рядом с “пляжем” или “лагуной”? Альтернатива – недорогие апартаменты с частным бассейном стоимостью менее 2 миллионов дирхамов? Или вам лучше повременить, пока вы не узнаете больше о новом проекте застройки “Дубайских островов”?
В Дубае застройщики учитывают все возможные предпочтения покупателей и даже больше. Застройщики планируют несколько выдающихся проектов офф-плана для покупателей недвижимости в 2023 году. Как для инвесторов, так и для конечных пользователей.
Если покупателя интересуют фермерские дома, отправляйтесь в The Valley на дороге Дубай – Аль-Айн (недалеко от стадиона Sevens). Один из самых новых проектов компании Emaar уже начинает обретать форму. Виллы с четырьмя и пятью спальнями стоят от 5 миллионов дирхамов и выше.
По словам источника в одной из крупных компаний-застройщиков, “в 2023 году рынок внеплановой недвижимости Дубая начнет работать с чистого листа. Новые проекты будут представлены со свежими УТП (уникальными преимуществами) и нацелены на новое поколение покупателей”. “Покупателей из-за рубежа и местных жителей”.
“Когда в прошлом году компания Damac представила проект Lagoons, основной целью которого было строительство вокруг водных объектов, она попала в точку. Добавив еще два “острова”, Тилал Аль Гаф (из Majid Al Futtaim Communities) расширил проект и сосредоточился на ультрасостоятельных людях. В Дубае есть спрос на что-то новое, во что можно инвестировать, поэтому они ищут именно это. После эпидемии меняются и предпочтения покупателей. Стоимость домов в Tilal Al Ghaf, которые были сданы в эксплуатацию на данный момент, превышает 18 миллионов дирхамов.
В пределах “набережной”
Покупатели по-прежнему выбирают жилье на первой береговой линии. И, по словам одного из специалистов по недвижимости “Если они не могут приобрести жилье на море, Дубай сегодня предлагает больше вариантов на суше”. “Благодаря широкому диапазону ценовых возможностей, начиная с 1,5 млн дирхамов, именно эти объекты хорошо продавалися в течение последних нескольких месяцев, и их цена стала гораздо более высокой”.
Пальма готова к росту активности
Каждый раз, когда появляются объявления о продаже существующих объектов недвижимости на Пальме, на них существует постоянный спрос (даже если большинство продаж происходит через частные сети). К ним присоединяются новые: Alpago продолжает работу над кластером ультра-роскошных вилл и комплексом с одной резиденцией на этаже “Palm Flower”, а Omniyat Properties параллельно реализует два проекта – Orla и AVA.
Офф-план проекты года
Если спрос останется на прежнем уровне, в ближайшие недели девелоперы приступят к новым проектам и продажам офф-плана. Специалист по недвижимости предсказал, что спрос в январе и феврале будет определять планы застройщиков. “Помимо спроса, они также должны изучить свои собственные операции. В том числе свои денежные потоки, состояние экономики в целом, изменение курса валют, стоимость строительных материалов и т. д. Все строят планы Б на случай всемирной рецессии”.
Самые популярные места
По данным Property Finder, наибольшее количество объявлений по-прежнему приходится на такие фавориты, как Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay и Palm Jumeirah. Портал объявлений, который недавно купила компания Cavendish Maxwell, в своем недавнем заявлении отметил, что “объем объявлений в районах Zabeel, Mina Rashid, Wasl Gate и Dubai Healthcare City 2 вырос в 10 раз (в период с января по ноябрь 2022 года)”. А объем объявлений о продаже вилл и таунхаусов в Dubai Investments Park и Golf City вырос более чем в 14 раз. (Стоимость таунхаусов в Golf City составляет около 3,5 млн дирхамов).
По словам Скотта Бонда, регионального менеджера Property Finder, “2022 год стал свидетелем изменений в поведении покупателей. Рынок пережил рекордные показатели благодаря высокому спросу, недавним событиям и усилиям, таким как Чемпионат мира по футболу, “Золотая виза” и более масштабные попытки перейти на цифровую экономику”. Как видно из поисковых тенденций нашего портала, рынок недвижимости на стадии строительства привлекает все больше внимания.
