от admin
Контракты с одним чеком явно участились, поскольку арендодатели требуют полной оплаты вперед.
В Дубае арендодатели стали гораздо чаще требовать оплаты одним чеком. Особенно те, кто сдает жилье в районах, где спрос продолжает опережать предложение в большинстве мест. Кроме того, это свидетельствует о значительном сокращении числа арендодателей. Когда-то они были готовы принять несколько чеков, иногда даже до 12.
В 2022 году число арендаторов, расплачивающихся одним чеком, увеличилось на 6 %. В то время как количество арендаторов, оплачивающих жилье четырьмя чеками, уменьшилось на 4 %, по данным агентства Betterhomes. Количество платежей несколькими чеками уменьшилось, но незначительно. (В период разгара Ковида некоторые арендодатели разрешили арендаторам вносить платежи по прямому дебету с их кредитных карт, чтобы помочь им выполнить свои обязательства).
Другие риелторские фирмы выдвигают те же претензии. Они утверждают, что арендодатели часто запрашивают и получают один чек в дополнение к договорам аренды. По словам одного из агентов по недвижимости, “Мы часто сталкиваемся с этим, особенно когда арендатор – новичок в Дубае”. Арендодатели предпочитают получать все платежи вперед, и в каком-то смысле они полностью используют спрос.
Однако если арендаторы обнаружат, что им необходимо внести всю сумму годовой арендной платы сразу, они окажутся в невыгодном положении. Хотя те, чьи работодатели берут на себя оплату, могут это сделать, для остальных это может оказаться весьма обременительным.
Преимущество имеет решающее значение для арендодателей
В связи с повышением арендной платы на 20 % и более в популярных районах в течение 2022 года арендодатели оказались в выгодном положении. Даже в тех районах, где новые дома были представлены в большом количестве, большинство из них были предварительно сданы в аренду по ставкам, превышающим средние.
По данным Waind, в прошлом году арендная плата выросла в среднем на 36 %. “Аренда вилл росла самыми высокими темпами из-за острой нехватки предложения, что особенно актуально для вилл. Следует иметь в виду, что до и после пандемии арендные ставки были сравнительно скромными. В дальнейшем они быстро росли. В целом уровень арендной платы остается ниже предыдущих пиков.
Дальнейший год роста
По данным отраслевых источников, в 2023 году рост арендной платы в целом будет более значительным, при этом новые районы, скорее всего, догонят рост арендной платы, увеличив ее на 15-25 %. Кроме того, пройдет еще как минимум два года, прежде чем большинство сегодняшних проектов офф-плана будут завершены и сданы.
Меньше предложений
Несколько компаний, занимающихся недвижимостью, утверждают, что к ноябрю в Дубае стало появляться меньше объявлений о сдаче жилья в аренду, что несколько усилило давление, уже оказываемое на аренду. По данным Betterhomes, в 2021 году компания обработала на 24 процента меньше объявлений, чем в предыдущем году.
Как обстоят дела с арендой?
Годовая аренда апартаментов с двумя спальнями в Бизнес-Бэй обойдется в среднем в 105 526 дирхамов, что на 22 % больше, чем в прошлом году. Если смотреть на Даунтаун Дубая, то здесь это обойдется в среднем в 125 814 дирхамов. В 2021 году эта цена будет на 21 % выше.
В районе JLT по-прежнему можно найти жилье с двумя спальнями по цене менее 100000 дирхамов, в среднем за 91948 дирхамов, что на 22 % больше. Арендная плата в Dubai Creek Harbour значительно выросла, до 104 808 дирхамов. В 2023 году темпы роста за год могут снизиться. Но не намного…
