от admin
Арендатор ранее заключил договор аренды, в котором прямо указывалось, что аренда не подлежит продлению.
1. Вопрос:
Я проживаю в апартаментах в Дубае уже три года, и срок действия моего текущего договора аренды истекает в августе. В прошлом году во время процесса продления мой домовладелец включил в раздел «дополнительные условия» пункт, в котором говорилось, что срок аренды ограничен одним годом и не подлежит продлению. Однако я не получил уведомления о выселении заказным письмом или нотариально. Я хочу продлить срок аренды и продолжить жить в том же доме еще год. По данным Агентства по регулированию недвижимости, арендодатель не может сдавать недвижимость в аренду несвязанному арендатору. Какие варианты продления у меня есть, учитывая подписанный контракт?
Ответ: Несмотря на то, что вы подписали договор, пункт о непродлении не имеет юридической силы, поскольку арендодатели обязаны разрешить арендаторам продлевать договор аренды при желании. Поскольку вы не согласны с данным пунктом, возник спор. Если вы решите подать иск в Комитет по урегулированию споров по аренде, позиция по умолчанию, предусмотренная законом, скорее всего, будет способствовать вашему запросу о продлении аренды.
Согласно закону, арендодатели могут требовать выселения только по четырем конкретным причинам: продажа недвижимости, личное пользование или занятие арендодателем или его ближайшими родственниками (с ограничением на повторную аренду на определенный период), проведение капитального ремонта, который имущество становится непригодным для проживания на время проведения работ или сноса имущества.
2. Вопрос:
Я арендовал виллу в Дубае пять лет, и пришло время продлить контракт. Однако арендодатель прислал неверный контракт с неправильными цифрами и, несмотря на напоминания, не отвечает уже три недели. Сейчас я получаю напоминания от Земельного департамента Дубая и местного офиса о необходимости загрузить новый контракт. Что делать, если арендодатель молчит? Может ли застройщик выселить меня без нового договора?
Ответ: В этой ситуации я рекомендую использовать схему внесения арендного чека Rera. Отправьте чеки об аренде в Земельный департамент Дубая, и они предоставят вам квитанцию. Они также свяжутся с арендодателем, чтобы сообщить ему о чеках. Что касается суммы арендной платы, придерживайтесь суммы, которая была взаимно согласована, а не старой арендной платы или неправильной суммы в договоре. Убедитесь, что у вас есть доказательства согласованных условий.
При общении с застройщиком предъявите неправильный договор аренды (чтобы продемонстрировать свое намерение продлить его) и квитанции от RERA в качестве доказательства оплаты арендной платы. Объясните, что документы обновляются и скоро будут решены. Этого должно быть достаточно, чтобы застройщик мог разрешить вам продолжать проживать там до тех пор, пока не будут оформлены правильные документы.
