от admin
Арендаторы сейчас спрашивают, нужно ли оформлять уведомление через нотариуса, так как поменяли свое решение.
1. Вопрос:
Первоначально я сообщил домовладельцу по электронной почте, что намереваюсь выехать из дома в качестве арендатора. Однако позже я изменил свое мнение. Арендодатель теперь настаивает на том, что электронное письмо имеет обязательную силу, и я обратился за юридической консультацией, которая подтвердила его применимость.
Раньше вы упоминали, что арендатора можно заставить соблюдать согласованную дату выезда только в том случае, если уведомление о подтверждении подготовлено через нотариуса. Учитывая это, может ли домовладелец по закону привлечь меня к ответственности только на основании моего электронного письма? AS, Дубай.
Ответ:
Ваша ситуация прекрасно иллюстрирует важность обращения к нотариусу при обращении к арендатору с просьбой покинуть арендованное помещение. Если арендатор передумает по личным обстоятельствам или иным причинам, единственным юридически убедительным доказательством становится нотариально заверенное заявление.
Хотя многие могут подумать, что подтверждения об освобождении по электронной почте достаточно и оно имеет юридическую силу, поскольку оно представлено в письменной форме, я по-прежнему утверждаю, что только нотариально заверенные уведомления имеют непререкаемую юридическую силу.
Если вы решительно хотите оспорить ситуацию, у вас есть возможность подать иск в Комитет по разрешению споров по аренде, объяснив причины отзыва вашего согласия на освобождение. В этом случае решение будет оставлено на усмотрение судьи комитета, который определит законный образ действий.
Насколько я понимаю, нотариально заверенные уведомления исторически имели больший вес, поскольку другие формы письменного общения могут быть открыты для интерпретации.
2. Вопрос:
В настоящее время у меня есть недвижимость, которую я сдаю в аренду по ставке, значительно ниже рыночной. Согласно индексу арендной платы Агентства по регулированию недвижимости, повышение арендной платы не допускается. Тем не менее, я рассматриваю возможность получения сертификата об оценке аренды от Земельного департамента Дубая, чтобы потенциально повысить арендную плату на предстоящий год.
У меня вопрос: может ли арендная плата быть увеличена до суммы, указанной в оценочном акте, или правила индекса арендной платы все еще применяются? Например, если текущая арендная плата на 10 процентов ниже рыночной стоимости, индекс арендной платы запрещает любое повышение. При этом, если она будет на 11–20% ниже рыночной ставки, максимально допустимое повышение составит всего 5%. КМ, Дубай.
Ответ:
У вас есть возможность запросить сертификат оценки аренды DLD. Тем не менее, важно убедиться, что вы предоставили своему арендатору уведомление за 90 дней о любых потенциальных изменениях в договоре аренды, включая арендную плату, во время продления.
Если вы пропустили это окно связи, технически вы не можете увеличить арендную плату или внести какие-либо другие изменения в контракт в процессе продления. В этом случае информация, содержащаяся в сертификате DLD относительно правильной арендной платы на сегодняшний день, становится неактуальной.
С другой стороны, если вы все еще находитесь в периоде общения со своим арендатором, правила индекса арендной платы все равно будут применяться. Вам нужно будет рассчитать, к какому диапазону арендной платы относится текущая сумма арендной платы, чтобы определить конкретный процент повышения арендной платы, на который можно претендовать.
