от admin
Предложение компании Signature Developers по строительству Jumeirah Golf Estates предусматривает “подземные гаражи”.
Не хватает новых вилл? Не волнуйтесь, спрос на виллы заставляет застройщиков в Дубае заполнять пробелы на рынке. Как в среднем ценовом сегменте, так и в сегменте от 100 миллионов дирхамов, спрос остается высоким. На “одном из немногих свободных участков” в этом богатом районе работает компания Signature Developers,
которая владеет башней Taj Hotels в JLT. Компания заявила, что построит коллекцию вилл в Jumeirah Golf Estates. Цены будут варьироваться от 18 до 35 миллионов дирхамов, а одна вилла будет стоить 50 миллионов дирхамов. Цены будут варьироваться от 18 до 35 миллионов дирхамов, а одна вилла будет стоить 50 миллионов дирхамов. “Наша цель – создать в JGE (Jumeirah Golf Estates) атмосферу ультра-роскоши, связанную с самыми модными районами Дубая. Это вполне осуществимо.
Идти на глубину
Размещая гаражи под виллами, а не на внешней стороне, Signature также творчески использует имеющуюся землю. В действительности, по словам Шроффа, “подземный позвоночник будет проходить через 21 виллу, и каждый владелец сможет хранить до шести своих автомобилей”. “Идея заключается в том, чтобы спуститься вниз и войти в свой дом пешком. Из-за уклона местности мы решили, что 189 000 квадратных футов лучше всего использовать, убрав гаражи и оставив больше места для индивидуальных домов”.
Строительство и продажи офф-плана планируется начать в сентябре или октябре. По словам Шроффа, владельцы будут находиться всего в 50 метрах от клубного дома в этом закрытом сообществе на территории закрытого комплекса. В первой половине этого года количество вилл, доступных для покупки, было меньше. Поскольку большинство из тех, что были в наличии, были куплены в предыдущем году. Это также объясняет, почему цены на виллы выросли в этом году на 15-30 %.
Приход девелопера из Бахрейна
Одна из крупнейших инвестиционных корпораций Персидского залива, бахрейнская GFH, оказалась в такой ситуации, своевременно представив в Дубае проект, состоящий только из вилл и таунхаусов. Строительство “California Village”, расположенной в Дубайленде рядом с IMG Park, обойдется в 187 миллионов долларов и будет завершено в два этапа. Ценовой диапазон недвижимости в California Village составляет от 1,7 до 4,6 миллиона дирхамов.
Фаза 1 предлагает виллы с пятью спальнями и таунхаусы с четырьмя спальнями для потенциальных покупателей, которые не хотят ждать. Таунхаусы в фазе 2 с тремя-четырьмя спальнями доступны по офф-плану. Застройщик предлагает дополнительное преимущество: 70% оплаты можно внести в течение пяти лет после сдачи дома.
По словам Вассима Абдаллаха, главы отдела проектов в стадии строительства и инвестиций Betterhomes, “в условиях растущих процентных ставок по ипотеке такой план выплат поможет конечным пользователям меньше занимать у банков”. “Компания GFH успешно запустила несколько проектов по всему миру. Более того, один из ее флагманов, Harbour Heights, помог сформировать горизонт Бахрейна. Теперь они вышли на рынок Дубая”.
Увеличить частоту выхода вилл
Со второй половины 2021 года, когда вновь начался бум презентаций офф-план проектов, застройщики в Дубае в основном концентрировались на жилых домах или более специализированных продуктах. Считалось, что строительство только вилл более подвержено колебаниям рынка и занимает больше времени. Кроме того, считалось, что в городе имеется достаточное количество готовых вилл, чтобы удовлетворить спрос.
По мнению экспертов рынка, многие девелоперы ошиблись в прошлом утверждении. Ведь спрос по-прежнему опережает предложение на рынке вилл и таунхаусов. В выигрыше оказались комплексы Akoya и Lagoons компании Damac. В то время как специализированные проекты в Джумейре также пользуются рекордным спросом.
По словам одного из агентов по недвижимости, “все это привело к тому, что застройщикам пришлось сдвинуть свои планы по запуску вилл. А такие компании, как Emaar, Nakheel, Wasl или Dubai Holding, могли бы с легкостью запустить новые проекты и взять на себя большую часть имеющегося спроса”.
