Могут ли арендодатели запретить жильцам делать отверстия в стенах своих резиденций?

Читательница KT хочет повесить часы и установить шторы.

В Дубае мне понравилась квартира. Однако агент по недвижимости говорит, что я не могу делать никаких отверстий в стенах. Я привел аргумент, что мне придется просверлить несколько отверстий, чтобы повесить часы и другие предметы или установить шторы. Однако он не сдвинулся с места и настаивает на том, что я буду нести ответственность за любой причиненный мною ущерб. Может ли арендодатель выдвигать такие требования?

Отвечая на ваши вопросы, можно предположить, что вы еще не подписали договор аренды. Также предполагается, что риэлтор является уполномоченным представителем арендодателя по всем вопросам, связанным с арендой вышеуказанного здания. Таким образом, к нему применимы положения Закона об аренде жилья в Дубае.

Арендатор в Дубае несет ответственность за поддержание арендуемой им резиденции в хорошем состоянии. Это соответствует статье 19 Закона об аренде. В ней также говорится, что арендатор несет ответственность за своевременную выплату арендной платы и поддержание недвижимости в хорошем состоянии. Так же, как благоразумный человек поступает со своей собственностью,

арендатор не имеет права вносить существенные изменения или проводить какие-либо ремонтные или профилактические работы в недвижимом имуществе без разрешения арендодателя. А также необходимых лицензий от компетентных официальных органов, без ущерба для обязательств Арендатора, проводить любые согласованные или обычные для Арендаторов восстановительные работы.

Кроме того, освобождая квартиру, арендатор должен вернуть ее риэлтору в том же состоянии, в котором он или она ее получили, за исключением разумного ущерба. Это соответствует параграфу 21 Закона об аренде жилья в Дубае, который гласит, что по истечении срока действия договора аренды, арендатор обязан передать недвижимое имущество арендодателю

в том же состоянии, в котором арендатор получил его при подписании договора аренды. За исключением нормального износа или повреждений, вызванных обстоятельствами, не зависящими от арендатора. Если между сторонами возникнет спор по этому поводу, он будет передан в трибунал для принятия решения.

В вашей ситуации, как арендатора, сверление отверстий в стенах может быть необходимо для того, чтобы повесить шторы или другие домашние принадлежности. Более того, вы можете рассматривать это как нормальный износ. Однако риелтор может посчитать, что сверление отверстий в конструкции здания может нанести вред. Возможно, вам придется подчиниться этому требованию, поскольку риелтор уже сказал вам, что не разрешает сверлить отверстия.

Риелтор может решить сдать кондоминиум в аренду на условиях, касающихся его структурных изменений или использования при условии, что эти условия не противоречат соответствующим законам Дубая. В общем, арендатор может сверлить отверстия в стенах, если это не запрещено договором аренды. Затем, покидая квартиру, они могут заделать отверстия.