от admin
Арендодатели даже подписывают договоры аренды и выставляют на продажу дома на острове Пальма Джумейра за 3,65 миллиона дирхамов.
Появляется еще одно доказательство того, что Дубай является домом для сверхбогатых людей мира. Это подтверждает недавняя волна договоров аренды, каждый из которых стоит более 1 миллиона дирхамов. Кроме того, верхняя граница — небо. Супер-роскошный дом на Пальме, где самая крупная сделка по жилью достигла 600 миллионов дирхамов, был сдан в шестимесячную аренду за 4 миллиона дирхамов. По словам Лиама Юра из LuxuryProperty.com, недвижимость (на Palm) сейчас часто выставляется в аренду дома стоимостью более 3,65 миллиона дирхамов. И сдаются в аренду по этой цене.
Отсутствие доступной недвижимости на рынке стало проблемой на острове Пальма Джумейра – это реальность, которая вызвала значительный рост цен за предыдущие 12 месяцев. В таких районах, как Palm или Emirates Hills, дом, построенный по индивидуальному заказу, не может быть оценен по достоинству. По той цене, за которую его можно было бы продать на открытом рынке. Такая недвижимость имеет свой ценовой диапазон.
Топ-3 по аренде и район 1
За пределами Пальмы договоры аренды недвижимости стоимостью не менее 1 миллиона дирхамов подписаны в Районе 1 и на островах Джумейра. Дом с 6 спальнями и застроенной площадью 15 500 квадратных футов был арендован за 1,8 миллиона дирхамов в Районе 1. Здесь недавно было построено еще больше вилл и особняков.
По словам Алины Адамко, руководителя отдела сделок на вторичном рынке компании Metropolitan Premium Properties, которая провела сделку, октябрьская сделка «на сегодняшний день входит в тройку крупнейших сделок по аренде в этом районе». (Ойбек Шамсиддинов представлял собственника, а Галина Галицкая – арендатора.)
Геополитическая обстановка подталкивает европейские семьи и владельцев бизнеса рассматривать Дубай. По словам Алины, это крупный центр бизнеса и образа жизни. «Инвесторы приобретают готовую недвижимость, прежде всего из Европы и СНГ». Как только перечислили, а иногда и раньше, вторичный рынок начал нагреваться. Из-за увеличения спроса цены выросли более чем на 10% в последнем квартале. Арендатор — из семьи недавних иммигрантов из Европы, приехавших в Дубай, а владелец недвижимости — азиат.
Подписан крупнейший договор аренды на Jumeirah Islands
Договор аренды на Jumeirah Islands стоит 1,2 миллиона дирхамов, что делает его крупнейшим договором аренды на сегодняшний день. Кайл Джусти из LuxuryProperty.com, заключивший сделку, сообщил, что большая часть вилл на островах Джумейра также подверглась обширной реконструкции и модернизации. Более того, в некоторых случаях были сделаны даже сюжетные расширения. В результате теперь они представляют собой более премиальное предложение. Кроме того, они могут устанавливать соответствующие затраты как на продажу, так и на аренду.
Что касается спроса, «любое комьюнити на побережье или на набережной пользуется огромной популярностью», — утверждает Джусти. Более того, благодаря модернизации острова Джумейра подняли планку. По соотношению цены и качества это один из лучших жилых районов.
