от admin
Почему так много людей предпочитают жить в JVC Dubai – мнение местных жителей и экспертов.
Несколько жителей Дубая были вынуждены переехать в пригороды из-за растущей арендной платы. Jumeirah Village Circle – один из тех районов, которые сейчас больше всего выигрывают от миграции. Благодаря многочисленному населению этот район процветает, а стоимость аренды домов здесь значительно ниже, чем в других районах города.
По словам Джона Подараса, недавнего жителя JVC из Греции, работающего в сфере гостеприимства, “в JVC Dubai ощущается настоящий район”. Здесь много качественных небольших предприятий и продуктовых магазинов, а персонал очень приветлив.
“Я живу в 14-м районе, и все они находятся в пяти минутах ходьбы друг от друга”. Мне также нравится, что в этом районе сочетаются разные сферы жизни. Молодые модники, делающие первые шаги в жизни экспата, живут рядом с молодыми семьями, воспитывающими своих детей в более просторных домах”. Тем не менее, у него есть некоторые жалобы, в основном на трафик.
Обзор аренды и покупки жилья в Jumeirah Village
По данным сайта по поиску недвижимости Propertyfinder.ae, это средняя арендная плата в районе. На стоимость влияет вид из окна, расположение, высота здания и другие факторы.
1. Апартаменты
- Студия – 40 000 дирхамов
- С одной спальней – 60 000 дирхамов
- С двумя спальнями – 83 000 дирхамов
- С тремя спальнями – 120 000 дирхамов
2. Таунхаусы
- С тремя спальнями – 130 000 дирхамов
- С четырьмя спальнями – 155 000 дирхамов
Хуже всего здесь обстоят дела с транспортом. По его словам, в часы пик здесь образуются пробки, поэтому им не помешали бы дополнительные подъездные пути. Многие мальчишки с удовольствием газуют своими моторами в предрассветные часы, проезжая 100 ярдов до следующего красного светофора.
По мнению одного из ведущих агентств недвижимости Дубая, привлекательность JVC во многом обусловлена не только его доступностью, но и растущей зрелостью как пригорода.
По словам Саймона Бейкера, управляющего директора компании по недвижимости Haus & Haus, “JVC пользуется большим спросом, поэтому здесь отличное соотношение цены и качества, и это развивающийся район, который постоянно совершенствуется”.
Здесь есть прекрасные парки и зеленые зоны, а новые рестораны и бары открываются еженедельно. Район становится все более обжитым и благоустроенным, что делает его более приятным для местных жителей, а свободных участков осталось совсем немного.
Самые востребованные
По данным Земельного департамента Дубая, во втором по востребованности районе Дубая в прошлом месяце было сделано продаж более чем на 500 миллионов дирхамов. Район Бизнес-бей, расположенный в центре города, был единственным местом, где спрос был выше.
Средняя стоимость аренды студии в JVC составляет 46500 дирхамов. В то время как апартаменты с одной спальней стоят примерно 68000 дирхамов, а уже с двумя спальнями – 103 000 дирхамов. Эти цифры получены из последних данных на сайте Property Monitor.
Многих местных жителей беспокоит интенсивное движение в этом районе, особенно при выезде на близлежащую улицу Хесса. В отличие от других районов эмирата, г-н Бейкер утверждает, что на самом деле ситуация может быть не такой уж и ужасной. В каждом месте в центре города есть пробки, а дорожная инфраструктура JVC постоянно улучшается, утверждает он. Хотя движение есть, въездные и выездные дороги обеспечивают отличный доступ.
Уроженка Англии Кейт Маллен, которая работает в JVC уже восемь лет, утверждает, что рост сообщества улучшил жизнь местных жителей. Г-жа Маллен, специалист по связям с общественностью, которая платит 36 000 дирхамов в месяц за апартаменты с одной спальней, говорит: “Это отличное соотношение цены и качества, и это близко к стольким местам в Дубае”. “Когда я только переехала, здесь ничего не было, но теперь у нас есть огромный торговый центр (Circle Mall). А также продуктовые магазины, пабы и рестораны”.
Ситуация постоянно улучшается
Однако она признала, что у жизни здесь есть и определенные недостатки. “Во многих домах сейчас проживает множество жильцов, что делает их чрезвычайно тесными. Во многих местах освещение улиц также оставляет желать лучшего, – добавила она. Это означает, что, будучи одинокой женщиной, я не всегда чувствую себя в безопасности, идя домой после наступления темноты. Однако мне не известно ни об одной ситуации, в которой кто-то пострадал”.
Людивин Мари, французский ландшафтный архитектор, переехавшая в ОАЭ в прошлом году, начала с изучения таких районов, как Дубай-Хиллс. Несмотря на то, что этот район был неплохим, 45-летняя женщина позже обнаружила, что поблизости можно купить квартиру с двумя спальнями за меньшие деньги. “Это был очень, очень большой стимул, чтобы заставить меня приехать сюда”. Она утверждает, что жители часто обсуждают интенсивность дорожного движения.
Г-жа Мари, которая тратит 110000 дирхамов за квартиру с двумя спальнями, говорит: “Я слышала о проблемах с движением. Но для меня это не такая уж большая проблема, потому что я часто работаю из дома. Поскольку я работаю на себя, я часто начинаю поздно и задерживаюсь допоздна, так что мне не приходится наблюдать за этим”. 26-летний уроженец ЮАР Джаррид Ван Иден и его жена живут в JVC с прошлого года. По его словам, преимущества жизни здесь перевешивают недостатки.
Это близко к моему месту работы, потому что я работаю в Мотор-Сити, – заметил он. Кроме того, отсюда недалеко до других мест, таких как Dubai Marina или Palm, и здесь есть все магазины, которые только могут понадобиться.
По словам г-на Ван Идена, профессионала в сфере недвижимости, этот район не лишен недостатков. Худшее, что я могу сказать о JVC, – продолжил он, – это то, что из-за всех проводимых работ он иногда напоминает строительную площадку. В последнее время здесь появилось множество новых строек. Я понимаю, почему. Это потому, что место знаменитое.
